Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу n А19-12275/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                  Дело № А19-12275/2010  

«14» декабря 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2010.

Полный текст постановления изготовлен 14.12.2010.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Производственного кооператива «Фея» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 сентября 2010 года по делу № А19-12275/2010  по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Усолье-Сибирское к Производственному кооперативу «Фея» о расторжении договора, взыскании  254 972 руб. 32 коп. (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.)

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен,   

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

          Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Усолье-Сибирское  обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с Производственного кооператива «Фея» задолженности по арендной плате в сумме 151 700 руб. 84 коп. за период с 01.01.2009 по 12.07.2010, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 103 271 руб. 48 коп.; расторжении договора аренды от 06.01.2004 №707, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение в крупнопанельном пятиэтажном жилом доме на первом этаже, с отдельным входом, за инвентарными номерами согласно техническому паспорту 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 109,29 кв.м., расположенное по адресу: г.Усолье-Сибирское, ул.Космонавтов, 14.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 сентября 2010 года  требование о расторжении договора от 06.01.04 № 707 оставлено без рассмотрения;  с Производственного кооператива «Фея» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское   взыскано 151 700 руб. 84 коп.  задолженности  по арендной плате,  10 000 руб.  неустойки; в удовлетворении остальной части иска отказано. С Производственного кооператива «Фея» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная  пошлина  в сумме 8 099 руб. 45 коп.

         Не согласившись с указанным решением, ответчик  в апелляционной жалобе на него просит отменить обжалуемый судебный акт, уменьшить размер взысканной с ответчика суммы задолженности по арендной плате, а также суммы неустойки (пени) до разумных пределов, поскольку в 2009 году ответчиком была оплачена арендная плата в  общей сумме 89 830 руб.

         Заявитель апелляционной жалобы также считает, что судом первой инстанции допущены нарушения процессуальных норм права. Полагает, что суд в случае отказа в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу должен был  заблаговременно известить его  о дне, времени и месте судебного заседания, чтобы иметь возможность представить суду мотивированный отзыв на иск и необходимые документы.  Однако, несмотря на указанные обстоятельства, суд в отсутствие ответчика (его представителя) рассмотрел дело, принял  оспариваемое решение.  В связи с этим истец был лишен возможности  представить в соответствующие доказательства в подтверждение того, что задолженность по арендной плате фактически значительной меньше заявленной в иске. Полагает, что описательная часть оспариваемого решения не соответствует резолютивной части.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на несостоятельность доводов ответчика.

Лица, участвующие в деле извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом,  представителей в суд не направили.    

         Представитель ответчика заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением председателя кооператива  в отпуске, невозможностью направления представителя  для рассмотрения апелляционной жалобы по причине тяжёлого материального положения.

 В соответствии с частью 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Таким образом, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.

Суд апелляционной инстанции считает заявленное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку  не указано, какие именно интересы ответчика будут нарушены судом в случае рассмотрения дела в его отсутствие, в ходатайстве заявитель не указал на необходимость представления им дополнительных доказательств. Внутренние организационные и финансовые проблемы ответчика не являются уважительными причинами для удовлетворения заявленного им ходатайства.

         В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие надлежащим образом  извещенных сторон.

         Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

         Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

         Судом первой инстанции установлено, что на основании п. 1.1. заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (арендодателем) с Производственным кооперативом «Фея» (арендатором)  договора аренды нежилого помещения от 06.01.2004 №707, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в крупнопанельном 5 этажном жилом доме на 1 этаже, с отдельным входом, за инвентарными номерами согласно технического паспорта 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 109,29 кв.м., являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: г.Усолье-Сибирское, ул.Космонавтов, 14.

       Согласно пункту 1.2 договора, арендодатель сдает помещение для использования под парикмахерскую.

       В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок аренды установлен с 06.01.2004 по 05.01.2029.

        В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы определен сторонами в соответствии с расчетом, приведенным в настоящем договоре, Ар. Плата = 109,29 кв.м. х 130 руб. х 1,3 х 1,0 х 1,1 = 20 317 руб. в год, кроме того НДС 18% - 3 657 руб. в месяц арендная плата составляет сумму 1 693 руб., кроме того НДС 18% - 305 руб.

        Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца в размере 1 693 руб.

        Согласно пункту 3.3 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя по решению Администрации города, в случаях повышения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

       В соответствии с пунктом 4.2.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

       Согласно пунктам 5.2, 5.2.4 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае просрочки оплаты за пользование помещением более 1-го месяца.

      Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2002 серии 38 АБ №017556 собственником нежилого помещения в крупнопанельном 5 этажном жилом доме на 1 этаже, с отдельным входом, общей площадью 109,29 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр-т.Космонавтов, д.14 является муниципальное образование г.Усолье-Сибирское.

      Указанное в договоре от 06.01.2004 №707 помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения, по адресу: пр-т. Космонавтов, д.14 от 06.01.2004.

       Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.02.2006 к договору №707 от 06.01.2004 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Усолье-Сибирское, пр-т. Космонавтов, д.14, подписанному обеими сторонами, внесены изменения в раздел договора определяющий порядок расчетов по договору, согласно которым, пункт 3.2 изложен в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором за каждый месяц с оплатой до 20-го числа следующего за отчетным периодом.

       В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 29.06.2006 к договору №707 от 06.01.2004 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Усолье-Сибирское, пр-т. Космонавтов, д.14, подписанному обеими сторонами, внесены изменения в пункт 3.1 договора, согласно которым, размер арендной платы с 01.08.2006 определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящимися в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское от 26.06.2006 и составляет сумму 18676 руб. в год, кроме того НДС 18% -3362 руб., сумму 1556 руб. в месяц, кроме того НДС 18% - 280 руб., арендная плата вносится арендатором за каждый месяц с оплатой до 20-го числа следующего за отчетным периодом в размере 1556 руб., кроме того НДС 18% - 280 руб.

        В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 16.03.2010 к договору №707 от 06.01.2004 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Усолье-Сибирское, пр-т. Космонавтов, д.14, подписанному обеими сторонами, внесены изменения в пункт 3.1 договора, согласно которым, размер арендной платы с 01.04.2010 определен в соответствии с решением Думы от 25.02.2010 №16/5 «О внесении изменений и дополнений в порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское, утвержденный решением городской Думы от 25.10.2007 №92/4 и составляет сумму 128934 руб. 88 коп. в год, кроме того НДС 18% -23208 руб. 28 коп., сумму 10744 руб. 57 коп. в месяц, кроме того НДС 18% - 1934 руб. 02 коп., плата за пользование земельным участком составляет сумму 611 руб. 34 коп. в год, кроме того НДС 18% - 110 руб. 04 коп., и сумму 50 руб. 94 коп. в месяц, кроме того НДС 18% - 9 руб. 17 коп., арендная плата и плата за пользование земельным участком вносится арендатором за каждый месяц с оплатой до 20-го числа следующего за отчетным периодом в размере 10 795руб. 51 коп., кроме того НДС 18% - 1943 руб. 19 коп.

        Ссылаясь на  невозмещение ответчиком арендной платы в сумме 151 700 руб. 84 коп. за период с 01.01.2009 по 12.07.2010,  допущенную  просрочку возмещения арендной платы в период с 01.01.2009 по 12.07.2010,  невнесение  арендной платы за период более одного месяца, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Арбитражный суд Иркутской области, частично удовлетворяя иск,  исходил из наличия  правовых оснований для взыскания арендной платы  за нежилое помещение и земельный участок в заявленном размере, неустойки в размере 10 000 рублей  на основании статей 309, 333, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оставляя без рассмотрения требование о расторжении договора аренды, Арбитражный суд пришел к выводу о несоблюдении истцом положений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом не установлено  предусмотренных  статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Полно и всесторонне исследовав представленные по делу доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение и земельный участок за период с 01.01.2009 по 12.07.2010 в сумме 151 700 руб. 84 коп., поскольку ответчиком  доказательств отсутствия задолженности или меньшего размера задолженности не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик имеет задолженность в меньшем размере, чем присуждено к взысканию по обжалуемому решению отклоняются апелляционным судом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается внесение ответчиком арендной платы в т.ч.: по платежному поручению № 135 от 09.02.2009г.