Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 по делу n А58-3835/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 г. №26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки) определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Базовая ставка арендной платы в 2009 году составила 0,55% в соответствии с Решением Якутской городской думы «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о льготах и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «Город Якутск» от 25.02.2009 г. №РЯГД-15-3.

Базовая ставка арендной платы в 2010 году составила 0,55% в соответствии с Решением Якутской городской думы «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о льготах и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «Город Якутск» от 17.12.2009 г. №РЯГД-22-6.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании арендной платы за период с 26.04.2007 г. по 30.06.2010 г. в размере 74 607,94 руб., в том числе:

за период с 26.04.2007 г. по 31.12.2007 г.: 14 375,38 руб. = 900 кв.м. * 23,47 / 12 месяцев * 8 мес. 05 дн., где 900 кв.м. - общая площадь земельного участка; 23,47 - ставка арендной платы);

за 2008 год: 21 123 руб. = 900 кв.м.* 23,47 / 12 месяцев * 12 месяцев, где 900 кв.м. - общая площадь земельного участка; 23,47 - ставка арендной платы);

за 2009 год: 26 073,04 руб. = 4 740 552 руб. * 0,55% / 12 месяцев * 12 месяцев, где 4 740 552 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, 0,55% - процентная доля кадастровой стоимости единицы площади земель)

за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г.: 13 036,52 руб. = 4 740 552 руб. * 0,55% / 12 месяцев * 6 месяцев, где 4 740 552 руб. - кадастровая стоимость земельного участка 0,55% - процентная доля кадастровой стоимости единицы площади земель.

Расчет задолженности ответчиком по существу не опровергнут.

Пунктом 3.2.7. договора предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени в размере, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки за просрочку арендных платежей за период с 16.10.2007 г. по 20.08.2010 г. составляет 8 643,59 руб., в том числе:

за период с 16.10.2007 г. по 15.04.2008 г.: 526,14 руб. = 14 375,38 руб. (сумма долга за 2 полугодие 2007 года) * 0,02% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 183 дня,

за период с 16.04.2008 г. по 15.10.2008 г.: 912,69 руб. = 24 936,88 руб. (сумма долга за 1 полугодие 2008 года) * 0,02% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 183 дня,

за период с 16.10.2008 г. по 15.04.2009 г.: 1 292,14 руб. = 35 498,38 руб. (сумма долга за 2 полугодие 2008 года) * 0,02% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 182 дня,

за период с 16.04.2009 г. по 15.10.2009 г.: 1 776,38 руб. = 48 534,9 руб. (сумма долга за 1 полугодие 2009 года) * 0,02% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 183 дня,

за период с 16.10.2009 г. по 15.04.2010 г.: 2 241,20 руб. = 61 571,42 руб. (сумма долга за 2 полугодие 2009 года) * 0,02% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 182 дня,

за период с 16.04.2010 г. по 20.08.2010 г.: 1 895,04 руб. = 74 607,94 руб. (сумма долга за 1 полугодие 2010 г.) * 0,02% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 127 дней.

С учетом требований, заявленных истцом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания пени в размере 5 098,26 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Наличие указанных оснований для снижения суммы неустойки суд проверяет с учетом характера конкретного дела и его обстоятельств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Учитывая соразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, длительность неисполнения обязательства, у суда первой инстанции отсутствовали основания для уменьшения процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2011 года по делу  №А58-3835/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                                                            М. А. Клепикова                                                                              

Судьи                                                                                                          Л. В. Оширова            

                                                                                                                     А.В. Стрелков