Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2011 по делу n А19-11082/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в   соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно заключению Экспертно-консультационного   комитета        Иркутского регионального отделения РОО (ООО «Консалт-Оценка» по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке №22-д/09 от 28.12.2009 г., составленный независимым оценщиком Зверевой О.В. не может быть признан соответствующим действующему законодательству, поскольку не содержит ряд необходимых сведений, не вся информация подтверждена должным образом, не учтено обременение объекта договором долгосрочной аренды. Эксперты дополнительно произвели оценку объекта - на 30.12.2009 г. рыночная стоимость составляет 2 650 000 рублей;     на 30.07.2010   г.     – 3 000 000   рублей.     В  представленном заключении эксперты указали, что «обременение указанным договором аренды является важнейшим ценообразующим фактором объекта оценки.»

Между тем, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что представленные в материалы дела заключения Иркутского регионального отделения РОО (ООО «Консалт-Оценка») не могут быть признаны объективными, поскольку выполнены с учетом обременения объекта договором аренды самим же истцом. Тогда как, предложенная Комитетом выкупная цена объекта является рыночной и определена в соответствии со статьёй 3 Федерального закона № 159-ФЗ независимым оценщиком в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ. Обременение имущественных прав на объект в виде долгосрочной аренды правомерно не учтено ИП Зверевой О.В. при определении рыночной стоимости помещения, так как при заключении договора купли-продажи с ЗАО «Надежда-Фарм» и государственной регистрации перехода к нему права собственности обременение в виде аренды автоматически снимается ввиду совпадения в одном лице покупателя и арендатора помещений.

Следовательно, цену объекта, установленную экспертами Экспертно-консультационного комитета Иркутского регионального отделения РОО (ООО «Консалт-Оценка» нельзя признать объективно отражающей реальную рыночную стоимость объекта оценки.

Следует отметить, что согласно письма Минэкономразвития РФ от 18.06.2010 № Д06-1861, при составлении задания на проведение оценки помещения, целью которого является реализация норм ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", представляется целесообразным не учитывать информацию о договоре долгосрочной аренды в случае, если в результате покупки оцениваемого помещения договорные отношения между арендатором и арендодателем прекращаются.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным отчета №22-д об оценке рыночной стоимости объекта, выполненной оценщиком ИП Зверевой О.В. и обязании КУМИ заключить с истцом договор купли-продажи по цене определенной    в     ходе    судебного    разбирательства,         не    могли быть удовлетворены судом первой инстанции.

           Доводы,  изложенные в  апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, где получили надлежащую правовую оценку, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

На основании вышеизложенного, оснований для отмены принятого по делу судебного акта  и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2010 года по делу № А19-11082/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий:                                               Скажутина Е.Н.

Судьи:                                                                              Капустина Л.В.

                                                                                          Клочкова Н.В.