Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по делу n А19-1248/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru   П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

23 марта 2011 года                                                                Дело № А19-1248/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2011 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Стасюк Т.В., Куклина О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Иркутскводстрой» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года по делу № А19-1248/2007 по иску индивидуального предпринимателя Пановой Ольги Леонидовны к открытому акционерному обществу «Иркутскводстрой», Администрации г. Иркутска о признании права пользования земельным участком,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

(суд первой инстанции: Федорова М.И.)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от ИП Пановой О.Л.: представитель Дмитриев Е.В., доверенность от 28.07.2010 года;

от ОАО «Иркутскводстрой»: представитель Косыгин А.С., доверенность от 26.07.2010 года (т.7, л.д.152)

и установил:

Индивидуальный предприниматель Панова Ольга Леонидовна обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Иркутскводстрой», Администрации г. Иркутска о признании права пользования на условиях аренды земельным участком, площадью 2783 кв.м., занятого зданием цеха комплектации УПТК, площадью 591,2 кв.м., кадастровый номер 38:36:024301:3:30492Д,       расположенного       по       адресу:      г.       Иркутск,       ст. Батарейная  и необходимым для его использования, согласно Приложения № 1 к общему экспертному заключению от 30.01.2009, выполненному ЗАО «ИркутскЖилГорПроект» и ООО Компания «Юридический Сервис»:

Номер

X

У

Дирекционный

Длина линий

поворотной

(м)

(м)

угол

(м)

точки

(град. мин.)

1

33496. 55

20455.  13

2

33498. 53

20455. 25

3° 28,1'

1.98

3

33503. 09

20455. 52

3° 23,3'

4.57

4

33509. 15

20455. 88

3° 24,0

6.07

5

33510. 65

20455. 97

3° 26,0

1.50

6

33511. 13

20463. 25

86° 13,7'

7.30

7

33521. 99

20470.  13

32° 21,3'

12.86

8

33504. 06

20498. 24

122° 31,9'

33.34

9

33495. 77

20511. 23

122° 32,7'

15.41

10

33495. 28

20511. 01

204° 10,7'

0.54

11

33482. 17

20531.   65

122° 25,4'

24.45

12

33474. 43

20543. 84

122° 24,8'

14.44

13

33450. 13

20528. 32

212° 33,9'

28.83

14

33484. 92

20473. 41

302° 21,4'

65.00

15

33474. 79

20466. 99

212° 21,9'

11.99

16

33482. 81

20454. 32

302° 20,0'

14.99

17

33492. 95

20460. 74

32° 20,4'

12.00

1

33496. 55

20455.  13

302° 41,3'

6. 67

а также:

-     о признании отсутствующим права собственности ОАО «Иркутскводстрой» на недвижимое имущество – покрытие территории дорожным плитами, сооружение, инвентарный номер 25:401:001:020467290, литер II, площадь 23355,00 кв.м., кадастровый номер 38:36:000006:0008:25:401:001:020467290, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ст. Батарейная;

-     о признании отсутствующим права собственности ОАО «Иркутскводстрой» на недвижимое имущество – ж/бетонный забор, сооружение, инвентарный номер 38:36:000006:0008:25:401:001:020467280, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ст. Батарейная.

Постановлением кассационной инстанции от 06.09.07 отменено решение от 23.04.07 Арбитражного суда Иркутской области, постановление от 11.07.07 Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу № А19-1248/07-55, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Определением от 29.10.2007 к участию в деле привлечена в качестве второго ответчика Администрация г.Иркутска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.08.10 исковые заявления по делам № А19-1248/07 и № А19-16290/10 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен № А19-1248/07.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года  исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО «Иркутскводстрой» обжаловало его в апелляционном порядке. ОАО «Иркутскводстрой» в апелляционной жалобе и дополнении к ней ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что Пановой О.Л. пропущен срок исковой давности при обращении с исковым заявлением о признании права пользования земельным участком, поскольку истец узнал о нарушении своих прав 03.03.2003 года, что следует из заочного решения мирового судьи судебного участка № 25 Ленинского округа г. Иркутска от 19.06.2003 г., решения мирового судьи судебного участка № 25 Ленинского округа г. Иркутска от 19.06.2003 г.  и решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 29.06.2004 г. поскольку требования о признании отсутствующим права собственности ОАО «Иркутскводстрой» на недвижимое имущество, расположенное на спорном участке, являются производными от требований о признании права пользования земельным участком, они не подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств владения  спорным земельным участком. ОАО «Иркутскводстрой» указывает, что в случае предоставления спорного земельного участка ИП Пановой О.Л. будут нарушены права ОАО «Иркутскводстрой» как собственника объектов недвижимого имущества,  расположенных на том же земельном участке. По  мнению ОАО «Иркутскводстрой», судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств о прекращении производства по делу, проведении экспертиз. 

Представитель истца отклонил доводы апеллянта, считает решение суда законным и обоснованным, в обоснование своих доводов представил копию определения Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 18 февраля 2011 года по делу № 33-493/11, которая в порядке ч.2 ст.268 АПК РФ приобщена к материалам дела.

Ответчиком-2 и третьим лицом письменные отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы дополнения к ней, выслушав представителей истца и ответчика-1, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Иркутска и ОАО «Иркутскводстрой» 28.11.1996 заключен договор № 392 (л.д. 21-31 т. 1), по которому ОАО «Иркутскводстрой» передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 47454 кв.м, находящийся в квартале Ленинского района г. Иркутска, ст. Батарейная.

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 14.12.05 (л.д. 36-38 т. 1), земельному участку присвоен кадастровый номер 38:36:000006:0008.

По договору мены недвижимого имущества и акций от 04.11.2005 (т.1 л.д. 11-15) ОАО «Иркутскводстрой» передало в собственность Пановой О.Л. недвижимое имущество – цех комплектации УПТК, 1983 года постройки общей площадью 591,2 кв.м, с кадастровым номером 38:36:024301:3:30492/Д, который расположен на переданном ОАО «Иркутскводстрой» по договору аренды от 28.11.1996 № 392 земельном участке площадью 47454 кв.м. находящемся в Ленинском районе г. Иркутска, ст. Батарейная

Право собственности Пановой О.Л. на цех комплектации УПТК - нежилое одноэтажное железобетонное здание, общей площадью 591,2 кв.м, с кадастровым номером 38:36:024301:3:30492/Д, расположенное на ст. Батарейная г. Иркутска, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2001 38А № 0103419 (запись регистрации от 16.02.2001 № 38-01/06-2/2001-72) (л.д. 52 т. 2).

Суд первой инстанции с учетом указания кассационной инстанции правильно включил в предмет доказывания по настоящему спору, исходя из существа заявленного иска, размер площади земельного участка, на которую истец приобрел право в соответствии со ст.ст.33,35 ЗК РФ, в связи с приобретением в собственность здания цеха, площадью 591,2 кв.м.

Исследовав в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и надлежаще их оценив, суд первой инстанции на основании ст.20, п.2 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст.268, п.1 ст.271 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в разделе 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» пришел к выводу о том, что у ИП Пановой О.Л. возникло право пользования земельным участком, площадью 2783 кв.м., занятым строением и необходимым для его использования, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В Разделе 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Таким