Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2011 по делу n А19-1085/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

33 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По заключению геодезической экспертизы №63 от 02.08.2010, проведенной экспертом ООО «Карта» Сейдуровым В.Г. с выездом на участок и прилагаемой схеме с каталогом координат: площадь земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ракитная, 18-«в», и занятого под эксплуатацию объекта недвижимости - трёхэтажного нежилого оздоровительного здания, составляет 1762 кв.м.

Выводы экспертизы  сторонами не оспорены.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

В представленном истцом в материалы дела кадастровом паспорте спорного земельного участка от 22.12.2010 №3800/601/10-192528 содержится техническая ошибка, отражено, что удельный показатель кадастровой стоимости составляет – 3 431,1 руб./кв.м (т.1, л.д.19-20), тогда, как на с самом деле удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка составляет 463,06 руб./кв.м (кадастровый паспорт земельного участка от  22.12.2010 №3800/601/10-192528 приложен к апелляционной жалобе), поэтому подлежат применению иные показатели кадастровой стоимости, чем предусмотрено в указанном документе, в данном случае - удельный показатель кадастровой стоимости -  463,06 руб./кв.м.

Расчёт платы за пользование землей  производится на основании Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па.

Арбитражный суд правильно определил, что оздоровительное здание не может быть отнесено к вышеперечисленным объектам здравоохранения, поскольку раздел 8 Порядка определения коэффициентов, предусматривающий применение коэффициента 1,34 к размеру арендной платы, содержит перечень объектов, которые более соответствуют назначению объекта, находящегося в собственности ответчика. В частности, указанный коэффициент применяется к размеру арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, а именно санатории, дома отдыха, пансионаты и другие объекты оздоровительного и рекреационного назначения, поэтому при определении размера платы за пользование земельным участком подлежит применению коэффициент - 1,34, установленный для земельных участков, предназначенных для размещения объектов оздоровительного назначения.

При производстве расчёта суд ошибочно использовал кадастровую стоимость, установленную Постановлением Губернатора Иркутской области №87 от 28.02.2003, тогда как необходимо было применять кадастровую стоимость, установленную Постановлением Мэра города Иркутска от 20.02.2009 №031-06-522/9, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 На момент принятия решения на территории города Иркутска кадастровая стоимость определялась на основании Постановления Мэра города Иркутска от 20.02.2009 №031-06-522/9, Постановление Губернатора Иркутской области №87 от 28.02.2003 утратило силу.

Согласно информационному письму Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области от 18.03.2011, приобщённому апелляционным судом к материалам дела в порядке статьи 268 части 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:36:000031:1476 с учётом внесённых изменений в земельный кадастр в порядке статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в период с 11.12.2008 по 21.12.2010 составила 1 141 442,9 руб., удельный показатель кадастровой стоимости составлял 463,06 рублей.

Таким образом, расчёт необходимо было производить на основании удельного показателя кадастровой стоимости, составляющего 463,06 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Приложенный ответчиком расчёт истцом не опровергнут, представляется верным, сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами погашены, сумма переплаты за пользование земельным участком составляет – 6 361,11 руб., в связи с чем в иске необходимо отказать.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 270 частью 1 пунктом 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ имеется основание для отмены решения суда первой инстанции.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 декабря 2010 года по делу №А19-1085/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с Администрации города Иркутска в пользу индивидуального предпринимателя Кодзоева Магамета Татархановича – 2000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                   А.В. Стрелков

Судьи                                                                                                  Л.В. Оширова

Т.В. Стасюк