Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 по делу n А58-4681/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

Тел. [phone],  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                 Дело № А58-4681/2010

«12» апреля 2011 года           

Резолютивная часть постановления объявлена  23 марта  2011 года

Полный текст постановления изготовлен  12 апреля 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей С.И. Юдина, Л.В. Капустиной,

 при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Ульзутуевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО «АДК» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 октября 2010 года по делу № А58-4681/2010 по иску Закрытого   акционерного   общества   «Центр   финансового   содействия   «Аргыс-Кредит» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стей Холдер» о взыскании 1 807 085 рублей,

и   иску Общества с ограниченной ответственностью «Стей Холдер» к Закрытому   акционерному   обществу   «Центр   финансового   содействия   «Аргыс-Кредит» о признании договора об ипотеке № И.4/03-10 от 25 марта 2010 года незаключенным и освобождении имущества от залога  (суд первой инстанции: Андреев В.А.);

при участии в судебном заседании;

от истца ЗАО «Центр   финансового   содействия   «Аргыс-Кредит» (ОГРН 1101435001139, ИНН 1435224833):  Погорелов Л. В. – представитель (доверенность № 40-1/1 от 20.07.2010);

от ответчика ООО «Стей Холдер» (ОГРН 1061435047410, ИНН 1435172342): не явился, извещен;

от третьего лица ОАО «Дальневосточный   коммерческий   банк» «Далькомбанк» (Сведения об ОГРН, ИНН отсутствуют): не явился, извещен;

установил:

Закрытое акционерное общество «Центр финансового содействия «Аргыс-Кредит» (далее – истец, ЗАО «ЦФС «Аргыс-Кредит») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Стей Холдер» (далее – ответчик, ООО «Стей Холдер») о взыскании задолженности по договору займа № З.14/03-10 от 25 марта 2010 года в размере 1807085 рублей, в том числе основной долг в размере 1 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период апрель, май и июнь 2010 года  в размере 181 085 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 25 апреля 2010 по 05 июля 2010 года  в размере 426 000 рублей с обращением взыскание на заложенное имущество – здание под баню общей площадью 247,9 кв.м, расположенное по адресу Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, г.Покровск, ул.Чкалова, д.36, -доп. Адрес: поселок Кыл-бастах, - и земельный участок общей площадью 1100 кв.м.,  расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, г.Покровск, ул.Чкалова, д.36.   По данному  иску   возбуждено  дело №  А 58-4681/10.

ООО  «Стей Холдер» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ЗАО «ЦФС  «Аргыс-Кредит»   о   признании договора об ипотеке № И.4/03-10 от 25 марта 2010 года незаключенным и освобождении имущества от залога, отмене регистрационной записи № 14-14-01/097/2010-468 о регистрации договора об ипотеке № И.4/03-10 от 25 марта 2010 года. По данному иску  возбуждено  дело  № А58-5333/2010.

Определением Арбитражного суда Республики Саха(Якутия) от 18 августа 2010  года по ходатайству сторон дела № А58-5333/2010  и № А58-4681/2010 объединены  в  одно производство, делу присвоен  № А58-4681/2010.

В судебном заседании 18 октября 2010 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика  Открытое акционерное общество «Дальневосточный коммерческий банк» «Далькомбанк» (далее – ОАО «Далькомбанк»).

Решением от 28 октября 2010 года  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), в котором определением от 18 марта 2011 года  исправлена опечатка, взыскал  с ООО  «Стей Холдер» в пользу ЗАО «ЦФС «Аргыс-Кредит»  задолженность в  размере 1 466 285 рублей, в  том числе: долг в  размере 1 200 000 рублей, проценты в размере 181 085 рублей,  неустойка в размере 85 200 рублей. Обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- здание под баню общей площадью 247,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха(Якутия), Хангаласский улус, г.Покровск, ул.Чкалова, д.36, доп. Адрес: п.Кыл-бастах, -  и земельный участок общей   площадью 1100 кв.м. №14-14-01/097/2010-295, расположенный по адресу: Республика Саха(Якутия), Хангаласский улус, г.Покровск, ул.Чкалова, д.36, - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ООО  «Стей Холдер»  отказано.

Суд признал доказанным наличие просрочки  возврата займа и  счел возможным уменьшить размер неустойки ввиду её несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.  Суд пришел к выводу, что  в договоре об ипотеке № И.4/03-10 от 25 марта 2010 года стороны согласовали все существенные условия договора, передача  здания в залог вместе с земельным участком и установление  общей залоговой стоимости объекта соответствует требованиям статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд руководствовался статьями 348, 350,552,  807, 809, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 56 Закона «Об ипотеке».

ООО  «Стей Холдер», не согласившись с решением суда, подало на него  апелляционную жалобу,  просит решение изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО  «Стей Холдер» и  признать договор ипотеки №И.4/03-10 от 25 марта 2010 года не заключенным, освободить имущество от залога, отказать в  требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, а также  взыскать с  ООО  «Стей Холдер»     в пользу ЗАО «ЦФС «Аргыс-Кредит»   судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. ООО  «Стей Холдер» считает, что в договоре об ипотеке не согласован предмет ипотеки и в залог была передана только часть здания, поскольку по договору в залог передано  здание под баню общей площадью 247,9 кв.м., а согласно  техническому паспорту общая площадь здания составляет 370,1 кв.м. и состоит из площади основного строения (лит.А) - 339,7кв.м., крыльца (лит.А) - 11,1 кв.м. и крыльца (лит.а1) - 19,3 кв.м., из них полезная площадь 242,7 кв.м.. Полагает, что в силу пунктов 1,  статьи 9  и статьи 67 Федерального закона «Об ипотеке»   договор об ипотеке должен содержать  оценку каждого объекта.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом,  ООО  «Стей Холдер» и ОАО «Далькомбанк» в судебное заседание не явились.

Представитель ЗАО «ЦФС «Аргыс-Кредит»    в судебном заседании указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, против проверки законности и обоснованности решения суда в обжалуемой части не возражал.

Руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156, статьей 266  АПК РФ, суд считает возможным  рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании  части  5 статьи  268 АПК РФ суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, выслушав представителя истца и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не находит.

Из материалов дела следует, 25 марта 2010  года ЗАО «ЦФС «Аргыс-Кредит» (займодавец) и    ООО  «Стей Холдер» (заемщик) заключили  договор займа № З.14/03-10, по условиям  которого  ЗАО «ЦФС «Аргыс-Кредит»  предоставил ООО  «Стей Холдер»  займ в размере 1 200 000 рублей сроком до 25 сентября 2010 года  с уплатой процентов за пользованием займом в размере 4,5 % в месяц,  с условием возврата равными долями по 200 000 рублей начиная с 25аперля 2010 года (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.5).

Пунктом 5.3 договора за несвоевременное исполнение обязательств заемщика  по погашению долга или уплаты процентов за пользование стороны предусмотрели пеню в размере 0,5 % от остатка суммы займа за каждый день просрочки. Пунктом 5.1 договора  предусмотрено право займодавца при нарушении заемщиком  срока, установленного для возврата очередной части займа,  потребовать досрочного  возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Займ  в сумме 1 200 000 рублей выдан ООО  «Стей Холдер» путем перечисления денежных средств в сумме 1 140 000руб. платежным поручением  № 34 от 25.03.2010г. и  в сумме 60 000 рублей по расходному кассовому ордеру № 36 от 25.03.2010г.

Исполнение условий договора займа обеспечено заключенным между сторонами договором об ипотеке № И.4/03-10 от 25 марта 2010 года.  ООО  «Стей Холдер» (залогодатель) предоставил  в залог принадлежащее ему  на праве собственности  недвижимое имущество: здание под баню общей площадью 247,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха(Якутия), Хангаласский улус, г.Покровск, ул.Чкалова, д.36, доп. адрес: п.Кыл-бастах (запись о праве в ЕГРП от 09 марта 2010 года за № 14-14-10/096/2010-864); земельный участок  из земель населения общей площадью 1100 кв.м., находящийся  по адресу: Республика Саха(Якутия), Хангаласский улус, г.Покровск, ул.Чкалова, 36 (запись о праве в ЕГПР от 09 марта 2010 года за № 14-14-01/097/2010-295).   Здание по баню с земельным участком оценено сторонами в 2 000 000 рублей.

Имущество, являющееся предметом залога, оставлено у залогодателя на весь срок действия договора.  Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРП 25 марта 2010 года , номер регистрации 14-14-01/097/2010-468).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов ЗАО «ЦФС «Аргыс-Кредит»    обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь ООО  «Стей Холдер», считая, что  в договоре об ипотеке № И.4/03-10 от 25 марта 2010 года не согласован предмет  ипотеки, поскольку  общая площадь здания,  указанная в договоре, не совпадает с  общей площадью здания, указанной в техпаспорте, а также в связи с отсутствием оценки стоимости каждого объекта залога, обратился в суд с иском о признании договора   незаключенным.

Решение суда в части взыскания с ООО  «Стей Холдер» суммы займа, процентов по договору займа и неустойки   никем из участвующих в деле лиц  не оспаривается.

Выводы суда первой инстанции о том, что  договор об ипотеке № И.4/03-10 от 25 марта 2010 года является заключенным, соответствуют нормам материального права, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.  Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

 Договор согласно статье 432 ГК РФ  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 339 ГК РФ установлено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.  Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. 

Статьей  9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

 Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

 Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

 Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Кроме того, в силу статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается