Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 по делу n А10-3804/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

Тел. [phone],  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                  Дело № А10-3804/2010               

“18” мая 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена  11 мая  2011 года

Полный текст постановления изготовлен  18 мая 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей Л. В. Капустиной,  Е. Н. Скажутиной,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Колесниковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ИП Башкуевой О.В. на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 января  2011 года по делу № А10-3804/2010 по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р.Филиппова» к индивидуальному предпринимателю Башкуевой Ольге Васильевне о взыскании  267 925 рублей 60 копеек,

и встречному иску ИП Башкуевой О.В. к ФГОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В. Р. Филиппова» о взыскании 261 713 рублей  67 копеек (суд первой инстанции: Рабдаева Л. Ю.);

при участии в судебном заседании;

от истца Бурятской сельхозакадемии (ОГРН 1020300980215, ИНН 0323049356): Степашко Н.В. – представитель (доверенность от 26.10.2010);

от ответчика  ИП Башкуевой О.В. (ОГРНИП 304032327100549, ИНН 032313581275): не явился, извещен;

от третьего лица ТУ Росимущества в Республике Бурятия (ОГРН 1090327009354, ИНН 0326486379): не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Бурятская государственная        сельскохозяйственная академия имени В.Р.Филиппова» (далее  –  истец, Бурятская сельхозакадемия) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к индивидуальному предпринимателю Башкуевой Ольге Васильевне (далее – ответчик, ИП Башкуева О.В., предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №331/03 от 25 марта 2003 года  за период за период  с сентября 2007 года  по март 2009 года и с ноября 2009 года по март 2010 года  в размере 31 020 руб.,  по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 192 148 руб. 63 коп. за период  с сентября 2007 года  по март 2010 года, пени за просрочку по арендным платежам за период с 01.09.2007 по 31.03.2010 в размере 2516руб. 24коп., процентов за просрочку платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2007 по 18.01.2011 в размере 32 521руб. 24коп., расходы по  уплате  государственной пошлины.

Определением от 18 октября 2010 года суд привлек к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных   требований   относительно   предмета   спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее – ТУ Росимущества в  РБ).

Определением от  13 декабря 2010 года суд принял встречное исковое заявление  ИП Башкуевой О.В.,  уточненное в порядке статьи 49  АПК РФ,  о взыскании с Бурятской сельхозакадемии  неосновательного обогащения в размере 247 411 рублей,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 239 руб. 70 коп. за период с января 2008 года по ноябрь 2010 года,  зачете из взыскиваемой суммы  224669 руб. 63 коп. за коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 января 2011 года (резолютивная часть оглашена 18 января 2011 года)  признаны обоснованными  и удовлетворены требования  Бурятской сельхозакадемии в части взыскания с ИП  Башкуевой О.В. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг  в размере  192 148руб. 63коп.,  процентов за просрочку платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2007 по 31.03.2010 в сумме  32 521,24 руб.

Встречный  иск судом первой инстанции  признан обоснованным и удовлетворен в части взыскания с Бурятской сельхозакадении в пользу предпринимателя неосновательного обогащения в размере 152 419руб., процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 31 239руб. 70коп. за период с 01.09.2007 по 31.03.2010.

В результате зачета  встречных исковых требований с ИП  Башкуевой О.В. в пользу Бурятской сельхозакадемии  взыскана задолженность по договору аренды в сумме 36 652 руб. 43 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7102 руб. 78 коп. Кроме того, в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина с ИП Башкуевой О.В. в сумме  2 788руб. 81коп., с Бурятской сельхозакадемии   -  в сумме 5 294руб. 83коп. 

Суд руководствовался статьей 307, частью 1 статьи 395, статьей 421, частью 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 452, статьей 606, пунктами 1, 3 статьи 607, частью 1 статьи 614, пунктом 1 статьи 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 9330/09 от 15.12.2009, № 11487/09 от 26.01.2010, № 12404/09 от 02.02.2010.

Предприниматель,  не согласившись с решением суда, подал на него апелляционную жалобу, ставит вопрос о его  отмене  и принятии нового судебного акта, просит  взыскать с Бурятской сельхозакадемии  в  пользу ИП   Башкуевой О.В. неосновательное обогащение с процентами за пользование чужими денежными средствами в размере 53 981 рублей.

 Ответчик считает, что материалами дела не подтверждается установление  с 01.06.2005г.  арендной платы по договору аренды  №331/03 от 25 марта 2003 года в размере  7354,00руб. в месяц без НДС, поскольку  уведомление от 28.04.2005, которым арендодатель уведомлял  его о повышении арендной платы,   он не получал.   Полагает, что в спорный  период  арендная плата по договору  составляла 3396,00рубю в месяц без НДС,   за 24 месяца   - 81 504руб., а  он уплатил - 328 915,00 руб.. Переплата по арендным платежам составила  247 411,00руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с указанной суммы  – 31 239,70руб., всего – 278 650,70руб. В свою очередь задолженность предпринимателя  перед Бурятской сельхозакадемией  по оплате за коммунальные услуги  составила  192 148,63 руб.,  по плате   процентов  за просрочку  оплаты  за  коммунальные услуги  -  32 521 руб., всего – 224 669,63руб.  В результате зачета  взаимных денежных обязательств  с истца в пользу ответчика надлежит взыскать 53 981,00руб. неосновательного обогащения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Представитель истец  в судебном заседании, поддержал  изложенные в отзыве на апелляционную жалобу доводы  о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, просил оставить его без изменения,  жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным  рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных  участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, выслушав представителя истца и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции  доводы апелляционной жалобы отклоняет в силу следующего.

Из материалов дела следует, что здание общежития, общей площадью 7739,7 кв.м., инвентарный номер 375, литер А-А3, этажность 6, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Добролюбова, дом 2 А, блоки А, Б, В, - находится

в оперативном управлении ФГОУ ВПО «Бурятская ГСХА», государственная регистрация права произведена  в ЕГРП 11.05.2004г. за № 03-01/23-45/2004-510, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 03-АА 483959,  выданного от 23.01.2009г.

25 марта 2003 года  ГОУ «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия» (Арендодатель, правопреемником которого является истец), Государственный комитет имущественных отношений Республики Бурятия (Комитет) и ответчик ИП Башкуева О.В. (Арендатор) заключили договор №331/03 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, по условиям которого  Бурятская сельхозакадемия  и Комитет сдали, а предприниматель  принял  во временное владение и пользование государственной имущество, состав  помещений которого определен в Приложении №1 к договору,  расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Добролюбова,2 «а»; каб.№1-15 (Литер А1, 1 этаж, помещение №1), общей площадью 209,2 кв.м., - для использования под столовую  (пункт 1.1 договора, приложение № 1).

Срок пользования имуществом установлен с момента государственной регистрации договора до 01.03.2008,  арендная плата - в размере  3396 руб. без учета НДС в месяц с условием оплаты  не позднее 10 числа каждого месяца (пункты 1.6, 3.1, 3.3 договора). Государственная  регистрация договора аренды  произведена   в ЕГРП 02.02.2004  за № 03-01/23-6/2004-6.

По условиям договора  ответчик обязался содержать переданное в пользование имущество, нести бремя расходов по его содержанию, непосредственно производить расчет за коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по обслуживанию арендуемых помещений   и помещений общего пользования с арендодателем или в согласованном с ним порядке  с обслуживающими предприятиями  за время фактического использования  имуществом в соответствии с заключенными с ними договорами (пункты 2.3.5. 2.3.6 договора).

Пунктом 4.4 договора  предусмотрено, что в случае просрочки  уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет Комитета

Указанное в договоре имущество было передано предпринимателю по акту приема-передачи от  25 марта 2003 года.

Дополнительным соглашением №1 от 05 мая 2005 года    (государственная  регистрация произведена  01.06.2005г.) срок действия договора установлен до 01.03.2020г.

17 февраля 2010 года  истец вручил ответчику письмо  № 01-108 от  05 февраля 2010г., которым уведомил о расторжении с 01.03.2010г. договора аренды. Ответчик по акту приема-передачи от 01 апреля 2010 года    возвратил истцу  арендуемые помещения, таким образом,  договор аренды  был  расторгнут с 01 апреля 2010 года по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением №2 от 05 июля 2007 года, подписанным сторонами, предусматривалось  установление арендной платы в размере 15 812 руб.  в месяц без учета НДС, однако оно не было  зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что на момент расторжения договора  ответчик не уплатил арендную плату в размере 70 573 руб., коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 197 352,63руб., Бурятская сельхозакадемия обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно  признал заключенным договор № 331/03 от 25 марта 2003 года с учетом  дополнительного соглашения №1 от 05 мая 2005 года и        квалифицировал возникшие между сторонами  правоотношения как отношения по  договору  аренды (глава 34 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

К договору аренды помещений применяются нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ, в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик  признал  наличие задолженности  перед истцом по оплате  за коммунальные услуги в размере 192 148,63 руб.  за период с 01.09.2007 по 31.03.2010,   проценты за просрочку  оплаты за  коммунальные услуги, рассчитанные истцом в порядке статьи 395 ГК РФ, за период с  01.09.2007 по 18.01.2011 в размере 32 521 руб., о чем стороны подписали соглашения  от 13.12.2010 и от 18.01.2011 в порядке части 2 статьи 70 АПК РФ.

Апелляционный  суд находит правильным, соответствующим нормам материального и процессуального права вывод суда первой инстанции о том, что размер арендной платы по договору  с 01.06.2005г. был изменен в установленном законом и договором порядке, и составил в спорный период 7 354,00руб. в месяц.

Пунктом 3.2. договора стороны установили, что  арендная плата изменяется Комитетом в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения базовых показателей, влияющих на определение арендной платы. В этом случае арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным Комитетом уведомлением в сроки и порядке, установленные в пункте 3.3 договора.

В пункт 5.1  договора предусмотрено, что изменение условий договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев изменения арендной платы в одностороннем порядке Комитетом по основанию, предусмотренному пунктом 3.2 договора.

При заключении  договора стороны произвели расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства   Республики  Бурятия от 15.07.2002 №187 «О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия». 

Постановлением Правительства Республики Бурятия Решением от 05.03.2005 №65 в вышеназванный порядок были внесены изменения в части базовых показателей:  Сб – базового размера расчетной стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилья в текущих рублях, Ктд – коэффициента типа деятельности.