Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2011 по делу n А58-89/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

Тел. [phone],  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело  № А58-89/2011

“23” мая 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена  16 мая  2011 года

Полный текст постановления изготовлен  23 мая 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей С. И. Юдина, Л.В. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования  системы  видеоконференц-связи апелляционную жалобу ответчика ОАО «Нижне-Ленское» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2011 года по делу № А58-89/2011  по иску  Общества    с    ограниченной ответственностью      «АВАКО»      к     Открытому     акционерному     обществу      «Нижне-Ленское»     об устранении нарушений прав собственника (суд первой инстанции:  Семенова У.Н.);

при участии в судебном заседании;

от истца  ООО «АВАКО» (ОГРН 1057748240538, ИНН 7719565570): Петухов А.А. – представитель (доверенность от 02 декабря 2010 года);

от ответчика ОАО «Нижне-Ленское» (ОГРН: 1021401776659, ИНН: 1435116362): Санников В.А. – представитель (доверенность № 1149/2010 от 31 декабря 2010 года);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АВАКО» (далее – истец, ООО «АВАКО») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), к Открытому акционерному обществу «Нижне-Ленское» (далее – ответчик, ОАО «Нижне-Ленское»)  об  устранении препятствия в праве пользования имуществом и общим объектом капитального строительства «Бизнес-Центр» в составе: платформа, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, Центральный округ, квартал 71, ул.Кирова, 18; запрете  ответчику совершать действия, связанные с ограничением истца, какого-либо доступа парковки автотранспортных средств, принадлежащих ООО «АВАКО», на указанной платформе; демонтировать ограждения: шлагбаум, металлические  ограждения  «цепи»,  установленные поперек платформы, начиная от угла, правой торцевой стены здания, блок «Б», расположенного по адресу: г.Якутск, ул.Кирова, 18, - и до железобетонного ограждения платформы.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2011 года исковые требования удовлетворены.  Суд руководствовался статьями 1, 9, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой   права собственности  и   других вещных прав», частью 2 статьи 37 Закона о пожарной безопасности N 69-ФЗ, Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации. 

ОАО «Нижне-Ленское», не согласившись с решением суда, подало на него апелляционную жалобу,  ставит вопрос об отмене решения суда в связи с  неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права, просит принять новый судебный акт  и отказать   в удовлетворении иска.   Ответчик  считает,  что истец не доказал  нарушение его  права собственности или законного владения установлением ответчиком шлагбаума и цепей.    Полагает, что поскольку  право общей долевой собственности на   платформу  у истца  не зарегистрировано, следовательно, оно не возникло и не подлежит защите заявлением негаторного иска.

Полагает несоответствующим обстоятельствам дела вывод суда о том, что платформа  относится к общему имуществу здания, поскольку предназначена для обслуживания более одного помещения, и правом пользования ими обладают все собственники помещений в Блоках объекта «Бизнес-центр». Ответчик считает платформу отдельным самостоятельным объектом недвижимости, подтверждением указанного обстоятельства, по его мнению, является   разрешение № RU 14301000-72-08 на ввод его  в эксплуатацию, а также разрешения на ввод  в эксплуатацию Блока «В»  и Блока «Б», в которых в графе  «Площадь встроено-пристроенных помещений» не указана прилегающая к ним платформа.

Ответчик считает, что  судом не учтено, что шлагбаум ограничил доступ к зданию только сторонних лиц в целях беспрепятственного доступа пожарной техники, которая имеет возможность  круглосуточного  доступа  к  зданию   при   возникновении  чрезвычайных ситуаций путем открытия шлагбаума с пульта круглосуточной охраны.

Ответчик указывает на нарушение судом пункта 2 статьи 167, пункта 1 статьи 177 АПК РФ - превышение пятидневного срока направления решения, что нарушило право ответчика на своевременное обжалование  судебного акта. 

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебном заседании указал на законность решения суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, заслушав представителей сторон и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Решение судом первой инстанции принято 11 марта 2011 года, было вручено представителю ответчика   судом 21 марта 2011 года, однако указанное обстоятельство не привело к нарушению права ответчика на  обжалование судебного акта, который подал апелляционную жалобу в установленный статьей 259 АПК РФ срок.

В ходе рассмотрения дела, апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, 27 сентября 2005  истец  ООО «АВАКО» (соинвестор) заключил договор инвестирования строительства блока «В» Бизнес-центра в квартале 71 г.Якутска»  с  ООО «Защита» (инвестор), по условиям  которого  истец  принял на себя обязательства  инвестировать  строительство Бизнес-центра в кв.71 г.Якутска, блок «В» в размере  98 600 000,00руб при стоимости 1кв.м помещений  34 000,00руб. Инвестор обязался по окончании строительства  передать помещения в собственность истца (пункты 1.1, 2.1, 3.1.2  договора). 

Блок «В» Бизнес-центра введен в эксплуатацию  31 декабря 2009 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 14301000-85-09). На основании  договора  от 27 сентября 2005 года и акта приема-передачи  нежилых помещений, находящихся в блоке «В» Бизнес-центра,   за ООО «АВАКО»  в ЕГРП зарегистрировано право собственности на  офисные помещения  общей площадью 708,1кв. на 12 этаже и общей площадью  219,4кв.м на 13 этаже по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Кирова, д.18  (запись регистрации  № 14-14-01/070/2010-276 от 12 ноября 2010 года).

В свою очередь ответчик ОАО «Нижне-Ленское» (участник)  заключил договор №1203/03-10-2006 от 02 июня 2006 года о совместной деятельности  с   ГУ «Службой государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)», ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)», ОАО «Сахатранснефтегаз», ООО «Защита», ООО «Фанам-Синема», ООО «Ресурс-Холдинг» (участники), по условиям  которого участники обязались  соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию объекта «Бизнес-Центр», расположенного в квартале 71 города Якутска, состоящего из комплекса административных зданий (Блоков А, Б, В, Г, Д, Е), инженерных сетей и коммуникаций, платформы, проездов, площадок, благоустройства территории, хозяйственных площадок для сухого мусора, далее именуемых «Объект»  (пункт 2.1 договора).

Вкладом ОАО «Нижне-Ленское» (участник II) являлось: финансирование для совместного строительства  и сдачи блока «Б» «Бизнес-центра» в эксплуатацию; финансирование мероприятий  по строительству Объекта  в соответствии с планом финансирования (пункт 3.2 договора). Пунктом 3.13 договора  определено, что все виды имущества общего пользования, в том числе инженерный блок, наружные сети-электро, - тепло, водоснабжения и канализации, проезды, площадки, платформы, тротуары, пешеходные дорожки, благоустройство территории, хозяйственные площадки для сухого мусора распределяются Участниками в соответствии с дополнительным соглашением пропорционально внесенному вкладу Участников II,III,IV,V,VI,VII, доли определяются по окончанию строительства.

Блок «Б» Бизнес-центра введен в эксплуатацию 04 декабря 2008 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 14301000-57-08). ОАО «Нижне-Ленское» принадлежит на праве собственности административное здание (Бизнес-центр   блок  «Б») назначение нежилое общей площадью 3115,2кв.м, этаж 1, 5-8, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Кирова, д.18, блок «Б» (запись регистрации  № 14-14-01/012/2009-034 от 19 января 2009 года). 

Также ОАО «Нижне-Ленское» принадлежит на праве собственности  земельный участок из  категории земель  населенных пунктов с разрешенным  использованием: для размещения незавершенного строительством административного здания,  общей площадью   947 кв.м, по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Кирова, квартал 71, блок «Б» (запись регистрации  № 14-14-01/012/2009-339 от 24 февраля 2009 года). 

Кроме того, 17 декабря 2008 года  была введена в эксплуатацию платформа общей площадью 2 377,70кв.м – объект капитального строительства Бизнес-центра (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 14301000-73-08 выдано ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)»). Согласно  экспликации генерального плана Бизнес-центра  платформа  примыкает к Блокам «А», «Б», «В», «Е»  и на ней   размещена  автостоянка на 60 автомашин. Доказательства регистрации  за кем-либо права собственности  на платформу в материалах дела отсутствуют.

ОАО «Нижне-Ленское» оградило  часть территории платформы, установив поперек платформы шлагбаум и металлические ограждения «цепи»  от угла правой торцевой стены здания блока «Б» и до железобетонного ограждения Платформы, что подтверждается  пояснениями представителя ответчика,  схемой (т.1 л.д.117),  письмами ответчика   № 03-10/1642 от 18.06.2010г., № 12-01/2089 от 13 августа 2010 года.

Истец, ссылаясь на то,  платформа является общей долевой собственностью  собственников помещений Бизнес-центра,  и его в том числе, а установление шлагбаума и ограждений  нарушает его право собственника: препятствует  въезду его автотранспорта   и парковке  на расположенных  на платформе местах стоянок,  обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ  граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со статьей 12 ГК РФ  и иными способами, предусмотренным законом.

Как следует из искового заявления  и уточнений к нему  истец обратился в суд за защитой своего права собственника на пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от препятствий, чинимых другим собственником этого  же имущества, а именно, за защитой права  пользования местами  стоянок для автотранспорта.  Истец обратился за защитой своего права в порядке статьи 304 ГК РФ.

Апелляционный суд приходит к выводу, что  судом  первой инстанции  при рассмотрении настоящего спора нарушены  нормы процессуального права  (статьи 65 АПК РФ), неправильно определены обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, и неправильно применены  нормы материального права, что привело к принятию судом неправильного решения. 

В силу  статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание иным лицом  препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно.

Вместе с тем из материалов дела и пояснений истца в суде апелляционной инстанции следует, что  ответчик отгородил шлагбаумом  и металлическим ограждением  только часть стояночных мест для автотранспорта, расположенных с правого торца здания блока «Б» Бизнес-центра, которые использует как стоянки для собственного  автотранспорта.   Доступу  автотранспорта истца ко всеми остальными  местам стоянок на спорной  платформе  ответчик  не препятствует. 

Согласно генерального плана «Бизнес-центр в квартале 71, г.Якутска»  состоит из Блоков А, Б, В, Г, Д, Е, летней площадки, Платформы – автостоянки на 60 автомашин, КНС, пешеходного мостика (перспективы), видовой площадки.

Из договора  №1203/03-10-2006 от 02 июня 2006 года о совместной деятельности  также усматривается, что Бизнес-Центр является сложным объектом, состоящим  из комплекса административных зданий (Блоков А, Б, В, Г, Д, Е), инженерных сетей и коммуникаций, платформы, проездов, площадок, благоустройства территории, хозяйственных площадок для сухого мусора.

Письмом ООО «Сити-Офис» № 030-11 от 02.02.2011г., схемами  расстановки автотранспорта на платформе, протоколом совещания инвесторов от 24 апреля 2009 года, а также настоящим иском  подтверждается, что вопрос о порядке пользования местами стоянок для автотранспорта  на платформе не разрешен.

При таких обстоятельствах,   апелляционный суд приходит к выводу, что спор между ООО «АВАКО» и ОАО «Нижнее-Ленское»   возник о порядке пользования  имуществом, которое истец считает  общей долевой собственностью,