Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 по делу n А58-5539/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

истца и  причинить истцу  значительный ущерб, не подтверждается представленными  истцом  и  имеющимися в материалах дела доказательствами.

Истец представил доказательства, из которых следует, что на момент заключения договора залога право  аренды ответчика на земельный участок   подтверждалось договором аренды земельного участка № 4921 от 04 октября 2005 года, которым ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель поселений на срок  с 03.10.2005 по 01.06.2006  для размещения магазина со складскими помещениями под кадастровым номером  14:36:105013:0036 площадью 1367кв.м, находящийся по адресу: г.Якутск, ул.П.Алексеева,56, квартал «136».

Вместе с тем, согласно договору   № 07-СИБ/5-1 от 24 октября 2005 года  о залоге недвижимого имущества   в залог  было передано нежилое здание под магазин (по техническому паспорту инвентарный №287, литер А, Б) с хозяйственными постройками (по техническому паспорту литеры Г1, Г2, Г3, Г11, I, II, III), расположенный на земельном участке площадью 1376 кв.м по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, улица Петра Алексеева, 56.  Пунктом 1.3 договора  также   предусмотрено,  что  в соответствии с пунктом 3 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке» в ипотеку передается земельный участок, на котором находится данное имущество.

Договор залога   был зарегистрирован   09.11.2005г.  в ЕГРП за № 14-14-01/028/2005-196, за этим же регистрационным номером и  этой же датой была  зарегистрирована  ипотека как обременение права собственности ЗАО «Снабсервис» на здание магазина  площадью 266,9кв.м кадастровый (условный) номер 14:36:000028:04:287,  расположенное по адресу: г.Якутск,  ул.П.Алексеева,д.56, -  и право аренды  ЗАО «Снабсервис» на земельный участок   площадью 1376кв.м кадастровый (условный) номер объекта 14:36:000028:04, расположенный по адресу: г.Якутск, доп.адрес: ул.П.Алексеева,д.56. Залогодержателем в ЕГРП указано ООО «СахаИнвестБрок», что подтверждается  договором залога и  выписками  из ЕГРП   от 12 января 2011 года № 01/003/2011-097,    от 03 марта 2011 года № 01/016/2011-250.

Кроме того, выпиской из ЕГРП от 12 января 2011 года № 01/003/2011-097 подтверждается регистрация  13 сентября 2002 года  за  № 14-14-01/36-01/2002-1334  права аренды ответчика ЗАО «Снабсервис»  на земельный участок площадью 1376кв.м кадастровый (условный) номер объекта 14:36:000028:04, впоследствии переданного в ипотеку.

Таким образом, площадь земельного участка и его кадастровый (условный) номер,  указанные   в договоре аренды № 4921 от 04 октября 2005 года,  и земельного участка,  обременение правом аренды и ипотекой  которого зарегистрированы в ЕГРП,  различны.

Истец в свою очередь просит  применить обеспечительные меры в отношении   земельного  участка общей площадью 3176кв.м. (большей, чем  тот, на котором расположено здание магазина),  находящегося  по адресу: г.Якутск, ул.П.Алексеева,56, -  но при этом не указал его кадастровый номер, и не представил доказательства, что именно на нём  располагается спорное здание магазина  с хозяйственными постройками.

Согласно  договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 16 мая 2008 года   ЗАО «Снабсервис» передало    ООО СПФ «Черов и К»  все   права и обязанности по договору аренды земельного участка № 381 от 05 мая 2008 года со сроком действия по 01 сентября 2011 года   на земельный участок из земель населенных пунктов  под кадастровым номером 14:36:105013:0036, общей площадью 1376кв.м, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.П.Алексеева,д.56, квартал «136», - с видом разрешенного использования – строительство жилого дома с помещениями соцкульбыта.  Выпиской  из ЕГРП  от 03 марта 2011 года № 01/016/2011-251 подтверждается, что  на  земельный участок  под кадастровым номером 14:36:105013:0036 общей площадью 1376кв.м обременение   в виде ипотеки права аренды не зарегистрировано в настоящее время и не было зарегистрировано ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В материалах дела отсутствуют доказательства, исходящие от  органа кадастрового учета,  что земельный участок под кадастровым (условным) номером 14:36:000028:04,  обремененный ипотекой с расположенным на нём спорным зданием магазина с хозпостройками,  и земельный участок под кадастровым номером 14:36:105013:0036 с разрешенным использованием под строительство  жилого дома с помещениями соцкультбыта,  являются одним и тем же  земельным участком.

При указанных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции,  что  земельный участок с кадастровым  номером 14:36:000028:04 и  кадастровым номером 14:36:105013:0036   является одним и тем же участком апелляционный суд находит  ошибочным, не подтвержденным имеющимися в деле доказательствами.  Указанный вывод  суда первой инстанции опровергается также представленной заявителем  выпиской  от 04 августа 2010г. № 36/10-2-15507 из кадастрового паспорта  земельного участка  (кадастровый номер  14:36:105013:0036), согласно которого его разрешенным использованием является строительство жилого дома с помещениями соцкультбыта, а его единственным обременением -  аренда ООО СПФ «Черов и К».

Кроме того, апелляционный суд приходит к выводу, что истец не доказал, что  запрошенная им  мера по обеспечению  исполнения решения суда по настоящему делу   связана  с предметом спора и   способна обеспечить  неправомерное отчуждение имущества, на которое обращено взыскание.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Однако  материалами дела  не подтверждается,  что один и тот же земельный участок  предназначен для размещения на нём спорного здания магазина с хозпостройками и строительства, доказательств обратного  сторонами  в суд апелляционной инстанции не представлено.

В свою очередь, принятые обжалуемым определением  обеспечительные меры   создают препятствия  ООО «Товары Саха Якутместпрома» для реализации его субъективных  прав    по осуществлению строительства жилого дома с помещениями соцкультбыта на  земельном участке  площадью 1376кв.м  под кадастровым номером 14:36:105013:0036, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.П.Алексеева,д.56, квартал «136», - который предоставлен ему в аренду на срок с 21 февраля 2011 года по 21 февраля 2014г.  на основании   распоряжения  первого заместителя главы городского округа «Город Якутск» № 413/1зр от 21.02.2011, договора аренды земельного участка № 09-1/2011-0235 от 21 февраля 2011 г., зарегистрированного в ЕГРП 23.03.2011г.,  и не обремененного правами третьих лиц.

С учетом изложенного,  апелляционный суд приходит к выводу, что    определение от  16 марта  2011 года Арбитражного суда Республики Саха (Якутия)   подлежит отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с недоказанностью имеющих для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, и не усматривает  установленных статьями 90, 91 АПК РФ оснований для  удовлетворения заявления от 16 марта 2011 года ООО «СахаИнвестБрок» об обеспечении исполнения судебного акта по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия)    от 16 марта  2011 года по делу № А58-5539/2006 отменить, разрешить вопрос по существу.

В удовлетворении заявления  Общества с ограниченной ответственностью  «СахаИнвестБрок» от  16 марта 2011 года  об обеспечении исполнения судебного акта  отказать.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного  месяца с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                                           Е.Н.Скажутина

Л.В.Капустина