Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу n А19-20544/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                  Дело № А19-20544/2010

      08 июля 2011  года                                                                                 

       Резолютивная часть постановления объявлена 23.06.2011.

       Полный текст постановления  изготовлен 08.07.2011.

       Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Юдина С.И.,Клочковой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Красильниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» на  решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 марта 2011 года по делу № А19-20544/2010 по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» (ИНН 3808116033, ОГРН 1053808003721) к Товариществу собственников жилья «Академия-3» (ИНН 3811075683) о взыскании 31 230 470 руб., третье лицо: Ремезов Виталий Петрович, (суд первой инстанции: Любицкая Т.Д.)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,  

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

         Кредитный потребительский кооператив граждан «Департамент вкладов и займов» обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Академия-3» о взыскании 31 230 470 руб., составляющих реальный ущерб вследствие неисполнения обязательств по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 в сумме 30 100 000 руб., неустойки  за просрочку исполнения обязательств за период с 30.06.2008  по 20.10.2010  в сумме 1 130 470 руб.

        Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 марта 2011  года в удовлетворении исковых требований отказано.

         Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой. Полагает, что государство в лице регистрирующего органа, проведя регистрацию права собственности на объект строительства, признало договор на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, подписанный между Ремезовым Виталием Петровичем и застройщиком -  Товариществом собственников жилья «Академия - 3», заключенным. Данное право оспорено в суде не было. Считает, что на момент заключения соглашения об отступном Кредитный потребительский кооператив граждан «Департамент вкладов и займов»  обладал всеми правами пайщика, и, соответственно, имел право принять по акту и в последующем приобрести в собственность предмет договора - цокольное помещение. Указывает, что судом не достаточно исследованы доказательства, свидетельствующие о наличии срока в договоре об участии в долевом строительстве, ответчик представил договор подряда № 49/03 от 10 июня 2003 года.  Обращает внимание на необоснованное отклонение судом  ходатайства истца о привлечении к делу в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, с целью разрешения вопроса о регистрации права собственности на основании договора на участие в строительстве, законности сделки. Полагает, что судом первой инстанции не в полной мере исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, не дана оценка доводам истца и ответчика, что повлекло принятие необоснованного и незаконного решения.

         Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

         Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей  не направили.

         Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

         Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

         Из материалов дела следует, что  определением Арбитражного суда Иркутской области  от 20.04.2009  возбуждено производство по делу № А19-8280/09 о признании несостоятельным (банкротом)  Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов».

        Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.11.2009  по делу № А19- 8280/09, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010  в редакции дополнительного постановления от 21.04.2010  и определения об исправлении опечатки от 07.05.2010, Кредитный потребительский кооператив граждан «Департамент вкладов и займов» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, с учетом продления срока до 18.11.2010.

        Определением от 22.07.2010  Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-8280/09 новым конкурсным управляющим Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» утвержден арбитражный управляющий Ефанов Андрей Николаевич.

         30 марта 2007 года  между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Департамент вкладов и займов» (Кредитор) и Ремезовым Виталием Петровичем (Должник) заключено Соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договоров займа, заключенных между Кредитором и Должником в силу предоставления Должником, взамен исполнения этих обязательств, отступного в соответствии с условиями Соглашения на общую 29 559 822 руб. 40 коп.

         Должник - Ремезов Виталий Петрович, в качестве отступного переводит на Кредитора взамен обязательств по договорам займа свои права и обязанности по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, заключенному между Ремезовым Виталием Петровичем и Застройщиком – Товариществом собственников жилья «Академия-3».

        30.03.2007 между Цедентом – Ремезовым Виталием Петровичем, Цессионарием – Кредитным потребительским кооперативом граждан «Департамент вкладов и займов» и Застройщиком – Товариществом собственников жилья «Академия-3»  заключен Договор об уступке прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005.

        Согласно пункту 1 договора уступки Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, заключенному между Цедентом и Застройщиком, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить за счет средств Цедента и передать Цеденту в собственность после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 126/1, нежилое помещение цокольного этажа в блок-секции № 2 в осях 1-1,3-3 согласно проекту 7019, общей площадью 222 кв. м.

       Пунктом 2 договора предусмотрено, что Застройщик дает свое согласие на уступку прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, заключенному между Цедентом и Застройщиком, осуществленную в соответствии с настоящим договором.

       В пункте  5 договора указано,  что с подписанием настоящего соглашения Цедент полностью выбывает из договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005  и на его место вступает Цессионарий.

        Цена договора (стоимость помещения цокольного этажа) составляет 3 742 350 рублей.

         По условиям договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005  Застройщик – Товарищество собственников жилья «Академия-3» обязан передать в собственность Пайщика помещение цокольного этажа.    

        Право собственности на помещение цокольного этажа возникает у Пайщика с момента регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

        Ответчик после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 126/1 не передал истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - нежилое помещение цокольного этажа в блок секции № 2 в осях 1-1, 3-3 согласно проекту 7019, общей площадью 222 кв. м.

       30.06.2008  данный объект недвижимого имущества  передан по акту приема - передачи Ремезову Виталию Петровичу и после совершения сделки право собственности на помещение цокольного этажа 24.07.2008  в установленном порядке  зарегистрировано за Ремезовым Виталием Петровичем.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/029/2010-664 от 21.04.2010   нежилое помещение площадью 204,5 кв.м. с кадастровым № 38:36:000023:0019:25:401:001:020482620:10001 находится в собственности у Паленга Натальи Сергеевны.

         По данным отчета об оценке № 177/03-07 от 30.03.2007 «Определение рыночной стоимости объекта оценки недвижимого имущества, расположенного в цокольном этаже в блок секции № 2, в осях 1-1, 3-3, согласно проекту 7019, 9 этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 222,00 кв.м., находящегося по адресу: РФ, Иркутская область, город Иркутск, Октябрьский административный округ, улица Байкальская, дом 126/1», составленного независимым оценщиком ООО «ОЦЕНКА БИЗНЕСА», рыночная стоимость данного нежилого помещения, по состоянию на 30.03.2007,  составляла 30 100 000 рублей.

          Истец, обращаясь в суд с настоящим иском,  указал, что вследствие неисполнения ответчиком своих договорных обязательств, Кредитный потребительский кооператив граждан «Департамент вкладов и займов» лишился права приобрести право собственности на объект долевого строительства, вследствие чего понес убытки в виде реального ущерба в размере 30 100 000 рублей. Размер неустойки за просрочку выполнения обязательства застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства  составил 1 230 470 руб. за период с 30.06.2008  по 20.10.2010 (843 дня). исходя из ставки рефинансирования Банка России 10,75 %.

          Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из признания договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 незаключенным, пришел к выводу, что  правоотношения сторон из договора от 30.03.2007  уступки прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 не возникли.

          Апелляционный суд оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не находит.

         Договор на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г.  между Товариществом собственников жилья «Академия-3» (Застройщик) и Ремезовым Виталием Петровичем (Пайщик) является не заключенным.

         Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены застройщиками после вступления в силу настоящего Федерального закона.

          На момент заключения договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г. и до настоящего времени разрешения на строительство Застройщиком не получено.

        Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

             Пунктом 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

        При отсутствии в договоре условий, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

       Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

         Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

        Судом установлено, что в договоре на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г. отсутствует согласование по сроку передачи застройщиком объекта