Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 по делу n А19-23089/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

(т. 2, л/д.28-33);

Из указанных документов следует, что до подписания дополнительного соглашения от 09.10.2007 года (т. 3, л/д.32) общество  арендовало 100,3 кв. м., нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. 2-ая Железнодорожная, 70, после подписания указанного соглашения общество арендовало 152 кв. м. состоящих из двух помещений по адресу г. Иркутск, ул. 2-ая Железнодорожная, 70, площадью 71,8 кв. м. позиция №1-3, 9-11 по 1-му этажу и 26,8 кв. м. позиция №1 по подвалу.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Иных документов, свидетельствующих о наличии у общества права аренды указанных нежилых помещений, заявителем в суд не представлено.

Как следует из материалов дела, предприниматель арендовал муниципальное имущество на основании указанных документов на срок с 01.01.1994 по 01.01.2013 годы.

Согласно ч. ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации №134 от 05.11.2009 года, судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №53 от 01.06.2000 года, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, оценивая указанные документы, суд апелляционной инстанции установил, что дополнительное соглашение от 01.02.2000 года (т. 2, л/д.26), дополнительное соглашение от 09.10.2007 года (т. 3, л/д.32); приложения к договору от 17.12.2003, 20.01.2003, 12.01.2005, 16.12.2005, 23.01.2007, 27.01.2008 (т. 2, л/д.28-33) приняты в период действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая во внимание, что дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения подписаны сторонами в период действия указанного закона, но при этом указанные дополнительные соглашения, не зарегистрированы в установленном порядке, суд апелляционной инстанции считает, что договор аренды нежилых помещений площадью 152 кв. м. расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. 2-ая Железнодорожная, 70, является незаключенным.

Таким образом, общество не представило суду доказательств, что на 05.08.2008, момент вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, оно на законных основаниях владело на праве аренды нежилыми помещениями площадью 152 кв. м. расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. 2-ая Железнодорожная, 70 более двух лет (с учетом внесенных изменений в Закон).

В силу указанного,  суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что материалами дела не подтверждается соблюдение обществом условий, дающих ему право на преимущественное приобретение имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в частности условия, о владении арендуемым имуществом находимся во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона на основании договора или договоров аренды этого имущества.

Общество, не оспаривая того факта, что указанные дополнительные соглашения надлежащим образом не были им зарегистрированы, указывает, что факт использования указанного имущества не оспаривается Администрацией, данный довод не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку законом установлена форма таких сделок и предусмотрены последствия их не соблюдения, не зависимо от воли сторон сделки относительно её формы.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии у общества преимущественного права на приобретение арендуемого им помещения в порядке, установленном названным Законом, в связи с отсутствием условий, предусмотренных ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ.

В силу указанного, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемый обществом отказ Администрации от 28.10.2010 года, не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку им не представлено доказательств наличия права выкупа нежилых помещений площадью 152 кв. м. расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. 2-ая Железнодорожная, 70 в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что оспариваемый отказ Администрации не нарушает прав заявителя, суд апелляционной инстанции считает, что заявителю в удовлетворении требований надлежит отказать.

Выводы суда первой инстанции о том, что обществом не представлено в дело доказательств отсутствия у него на момент обращения с заявлением в Администрацию задолженности по арендной плате и пени, является преждевременным и не имеет правового значения в отсутствие наличия доказательств надлежащего заключения сторонами договора аренды указанного недвижимого имущества.

Между тем, указанный вывод суда первой инстанции не привел к принятию им неправильного решения, в связи с чем в удовлетворении апелляционной жалобы заявителю надлежит отказать.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от «14» апреля 2011 года по делу №А19-23089/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья                                                      Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                           Г.Г. Ячменёв

Э.В. Ткаченко