Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 по делу n А10-853/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                  Дело № А10-853/2011  

«26» августа  2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2011.

Полный текст постановления изготовлен 26.08.2011.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Улан–Удэнский мусороперерабатывающий завод»   на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июня 2011 года по делу № А10-853/2011  по иску муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» (Бурятия, Тарбагатайский р-н, с. Тарбагатай, ул. Школьная,1  ОГРН 1020300904348, ИНН 0319001979) к муниципальному учреждению «Улан –Удэнский мусороперерабатывающий завод» (г. Улан-Удэ, ул. Ботаническая, 71в  ОГРН 1080326005759, ИНН 0326476645) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 286 859,37 рублей,  неустойки в размере 466 298,25 рублей,  третье лицо: государственное учреждение «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия» (г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35 ОГРН 1020300965630  ИНН 0323082240), (суд первой инстанции: Мархаева Г.Д.-С..)

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен,   

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

          Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» (далее: истец)  обратилось в суд с иском, уточенным в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к муниципальному учреждению «Улан-Удэнский мусороперерабатывающий завод» (далее: ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15 марта 2006 года и от 19 апреля 2006 года, на общую сумму 1 029 487, 50 руб., неустойки в размере 721, 55  рублей.

         Определением суда от 25 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия».

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июня 2011 года  исковые требования удовлетворены, с муниципального учреждения «Улан-Удэнский мусороперерабатывающий завод» в пользу Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» взыскано: 1 030 209,05 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 029 487,50 руб., неустойку  в размере 721,55 руб.

         Не согласившись с указанным решением, ответчик  в апелляционной жалобе на него просит изменить обжалуемый судебный акт в части размера взыскания задолженности, уменьшить размер общей задолженности по трем договорам аренды до 607 383,07 рублей,  сумма основного долга по арендной плате - 606 955 руб., неустойка- 428,07 руб. Указывает на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что предоставил часть земельного участка площадью 169 013 кв.м. Государственному учреждению «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия», которое  на данном земельном участке осуществляет строительство объектов 2-й очереди производственных комплексов по переработке ТБО на основании разрешения №RU0451900-43 от 20.11.2009г., выданного Администрацией МО «Тарбагатайский район». Считает, что, выдав разрешение на строительство третьему лицу без правоустанавливающих документов на земельный участок, истец согласился на предоставление ему земельного участка, при этом одновременно взыскивает с ответчика  полную стоимость аренды, в связи с изложенным полагает, что  сумма долга за аренду земельного участка   должна быть уменьшена.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на несостоятельность доводов ответчика.

Лица, участвующие в деле извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом,  представителей в суд не направили.    

         В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие надлежащим образом  извещенных сторон.

         Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

         Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

         Судом первой инстанции установлено, что 15 марта 2006 года между Администрацией муниципального образования «Тарбагатайский район» и муниципальным унитарным предприятием «Улан-Удэнский мусороперерабатывающий завод» заключен договор аренды земельного участка.

        По условиям договора Администрация передала в аренду предприятию для строительства полигона твердых бытовых отходов земельный участок, площадью 302000 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 03:19:250103:0808 и расположенный в Тарбагатайском районе Республики Бурятия в районе с. Нижний Саянтуй, урочище «Березняк».

      Срок аренды установлен сторонами на 5 лет. Арендная плата начисляется с 15 марта 2006 года и составляет 755 000 рублей в год из расчета 2,5 рубля за кв.м. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого квартала.

     В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,0833% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

     15 марта 2006 года земельный участок передан предприятию по акту приема-передачи.

     02 апреля 2010 года земельный участок переведен в категорию земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

       15 марта 2006 года между Администрацией муниципального образования «Тарбагатайский район» и муниципальным унитарным предприятием «Улан -Удэнский

мусороперерабатывающий завод»  заключен договор аренды земельного участка.

        По условиям договора Администрация передала в аренду предприятию для строительства автодороги земельный участок из состава земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 109 756 кв.м., имеющий кадастровый номер 03:19:250103:0809 и расположенный в Тарбагатайском районе Республики Бурятия в районе с. Нижний Саянтуй, урочище «Березняк».

        Срок аренды установлен сторонами на 5 лет. Арендная плата начисляется с 15 марта 2006 года и составляет 274 390 рублей в год из расчета 2,5 рубля за кв.м. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого квартала.

       В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,0833% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

      15 марта 2006 года земельный участок передан предприятию по акту приема-передачи.

      19 апреля 2006 года между Администрацией муниципального образования «Тарбагатайский район» и муниципальным унитарным предприятием «Улан-Удэнский

мусороперерабатывающий завод»  заключен договор аренды земельного участка.

       По условиям договора Администрация передала в аренду предприятию для строительства высоковольтной линии – 10 кВ земельный участок, площадью 39 кв.м., из состава земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, имеющий кадастровый номер 03:19:250103:0840 и расположенный в Тарбагатайском районе Республики Бурятия, урочище «Медведчиково».

      Срок аренды установлен сторонами на 5 лет.

      Арендная плата начисляется с 19 апреля 2006 года и составляет 97,5 рублей в год из расчета 2,5 рубля за кв.м. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого квартала. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,0833% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

       19 апреля 2006 года земельный участок передан предприятию по акту приема-передачи.

        28 сентября 2006 года вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 58-60).

      12 мая 2008 года муниципальное унитарное предприятие «Улан –Удэнский мусороперерабатывающий завод» реорганизовано путем преобразования в муниципальное учреждение «Улан-Удэнский мусороперерабатывающий завод».       

      Согласно пункту 1.5 Устава МУ «Улан-Удэнский мусороперерабатывающий завод» является правопреемником МУП «Улан-Удэнский мусороперерабатывающий завод» по всем правам и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

      Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик не внес арендную плату по договорам аренды земельных участков от 15 марта 2006 года и 19 апреля 2006 года: 1) площадью 302 000 кв.м.(кадастровый номер 03:19:250103:0808) за период с 15 марта 2010 по 15 марта 2011 года в размере 755 000 рублей; 2) площадью 109 756 кв.м. (кадастровый номер 03:19:250103:0809) за период с 15 марта 2010 по 15 марта 2011 года в размере 274 390 рублей; 3) площадью 39 кв.м. (кадастровый номер 03:19:250103:0840) за период с 19 апреля 2010 по 19 апреля 2011 года в размере 97,5 рублей, общая  сумма 1 029 487,5 рублей.

       17 ноября 2010 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по указанным договорам. Данная претензия ответчиком  оставлена без рассмотрения.

          Вышеуказанные обстоятельства послужили  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

         Арбитражный суд Республики Бурятия, удовлетворяя иск,  исходил из наличия  правовых оснований для взыскания заявленной суммы денежных средств на основании статей 309, 310, 330, 432,  606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом судом установлено, что в связи с реорганизацией муниципального унитарного предприятия «Улан –Удэнский мусороперерабатывающий завод» к муниципальному учреждению «Улан-Удэнский мусороперерабатывающий завод» перешли  все права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прошедшие государственный кадастровый учет.

 Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Условия договоров аренды были предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции, который, исходя из буквального значения условий договора и его толкования по правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил наличие данных, позволяющих определенно определить имущество, подлежащее передаче в аренду.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет размера задолженности по арендной плате по вышеназванным договорам аренды проверен судом первой инстанции, является правильным и в общей сумме составляет  1 029 487, 50 руб. Ответчиком доказательств внесения арендной платы за весь срок пользования арендованным имуществом не представлено. В связи с чем, исковые требования в этой части обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции также правомерно произведено взыскание с ответчика неустойки  в сумме 721, 55 руб.

Таким образом, приведенные в апелляционной  жалобе доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая  правовая оценка, подлежат отклонению в силу их несостоятельности по изложенным мотивам.

Ответчик не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны доводы апелляционной жалобы. Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и материалов дела судом первой инстанции и ответчиком не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, оснований для отмены принятого по делу судебного акта  и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

      На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

  Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июня 2011 года по делу № А10-853/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

          Председательствующий                                       Е.Н. Скажутина

          Судьи:                                                                    Л.В.Капустина

                                                                                          А.В.Макарцев