Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2011 по делу n А10-1011/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                Дело № А10-1011/2011

        12 сентября 2011  года                                                                         

        Резолютивная часть постановления объявлена 30.08.2011.

        Полный текст постановления  изготовлен 12.09.2011.    

        Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

         председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

        судей  Макарцева А.В., Капустиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дачного некоммерческого товарищества «Булаг» на решение  Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 июня 2011 года по делу № А10-1011/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью «ГЕО-СТРОЙ» (ОГРН1060326049860, ИНН 0326040520  г. Улан-Удэ, ул. Воровского, 27) к Дачному некоммерческому товариществу «Булаг» (ОГРН 1080326006529, ИНН 0326477085  г. Улан-Удэ,  ул. Коммунистическая, 49) о взыскании 1 278 830 руб. 22 коп.;  встречному иску Дачного некоммерческого товарищества «Булаг»  к обществу  с ограниченной ответственностью «ГЕО-СТРОЙ» о признании пункта 3 договора от 03.02.2009 №08 на межевание земельного участка недействительным,   (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф.)

        при участии в судебном заседании:

        от истца – Цыренов Ц.Ж.,  представитель по доверенности от 04.03.2011,

        от ответчика – Булгутова Э.Р., Урбаева А.Л., представители по доверенности от 03.05.2011.

        установил:

       Общество с ограниченной ответственностью «ГЕО-СТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Дачному некоммерческому товариществу «Булаг»  о взыскании 1 278 830, 22 руб., из которых 1 168 000 руб. – сумма долга за выполненные по договору от 03.02.2009  №08 работы по межеванию земельного участка, 110 830, 22 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

         Решением  Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 июня 2011 года   исковые требования удовлетворены частично, с Дачного некоммерческого товарищества «Булаг» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ГЕО-СТРОЙ»  взыскано: 1 168 000 руб.– сумма долга, 109 532, 44 руб.– проценты за пользование чужими денежными средствами, 25 064, 21 руб. – расходы по уплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета взыскано 672, 51  руб. государственной  пошлины.

         В удовлетворении остальной части иска и в удовлетворении встречного иска отказано.

         С решением не согласился ответчик, который в поданной апелляционной жалобе просит отменить обжалуемый судебный акт. Полагает, что доказательств формирования цены по этапам работ 2500 руб. за один земельный участок, предназначенный для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного строительства, и 518 040 руб. за формирование земельного участка, предоставленного садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, истцом суду не представлено, равно как доказательств  представления ДНТ «Булаг» межевого плана, то есть исполнения истцом требований п.4.1. Договора № 08 от 03.02.2009, поскольку межевой план передан заказчику в ходе судебного разбирательства - 20.05.2011г. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Гео- Строй» не имеется, поскольку  работы по договору ООО «Гео-Строй» не выполнил, вывод суда о завершении работ в день подписания акта не соответствует обстоятельствам дела – судом неправильно применены нормы статей 309, 310, 762 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Обращает внимание , что доказательств  о наличии между сторонами договора о  цене в 518 040 руб. суду не представлено, кроме того, данная цена за межевание земельного участка явно завышена и превышает среднерыночную стоимость. Считает,  что суд не применил положения ст. 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", 11 Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93 ФЗ "О внесении изменений в не которые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и ст. 2 закона Республики Бурятия от 25 декабря 2006г. № 2037-Ш «О    предельных    максимальных    ценах    работ    по    проведению        территориального землеустройства» и неправомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований. 

         Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, где указал на несостоятельность доводов ответчика.

        Лица, участвующие в деле, в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, отзыва, соответственно.           

        Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

       Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

        Как следует из материалов дела, между ООО «ГЕО-СТРОЙ» (исполнитель) и ДНТ «Булаг» (заказчик) заключен договор на межевание земельного участка от 03.02.2009 №08 в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2009.

         В соответствии с пунктом 1.1 договора ООО «ГЕО-СТРОЙ» приняло на себя обязательство выполнить топографо-геодезические работы по установлению границ (межеванию) земельного участка площадью 100 га, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, МО сельское поселение «Заводское», в 9 км. от стелы г.Улан-Удэ.

        Работы по межеванию согласно пункту 1.1 договора разделены на формирование общего земельного участка площадью 100 га и на разбивку этого участка на 760 земельных участков по 1 000 м.2 каждый. В разбивку общего земельного участка на отдельные дачные участки (2-ой этап работ) при этом включены межевание земельных участков под дороги, под строительство школы и детского сада, под магазин и фельдшерско-акушерский пункт.

       Сроки выполнения работ в соответствии с разделом 5 договора согласованы в следующем виде: начало выполнения работ – с момента подписания договора; окончание  выполнения  работ   – 7   месяцев   с момента получения  предоплаты в   размере 1 209 000 руб.

        Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов  выплата аванса на сумму 1 250 000 руб. произведена ответчиком в период с 06.02.2009 г. по 04.03.2009 г.

         Дополнительным соглашением к договору от 03.09.2009  стороны продлили срок выполнения землеустроительных работ до 01.04.2010 г.

           Стоимость   работ    по   договору   согласно   пункту   3.1   договора   согласована   в    размере 2            418 000 руб.  на  условиях предварительной   оплаты   50%  аванса и полной оплаты работ после их завершения (пункты 3.2 и 3.3 договора).

         Согласно акту ООО «ГЕО-СТРОЙ» выполнены по договору № 08 от 03.02.2009г землеустроительные работы по межеванию земельного участка в РБ , Тарбагатайский район, МО СП «Заводское» в 9 км. от стелы Улан-Удэ площадью 100га, услуги выполнены полностью , заказчик ДНТ «Булаг» претензий по объему и качеству оказания услуг не имеет.

         Неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором по оплате работ в полном объеме,  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании  долга в размере 1 168 000 руб. (с учетом стоимости выполненных работ 2 418 000 руб. и суммы  оплаченного аванса 1 250 000 руб.), процентов за пользование чужими денежными средствами. 

         Ответчик, указывая на недействительность  пункта 3 договора от 03.02.2009 №08 на межевание земельного участка, обратился со встречным иском.

         Арбитражный суд Республики Бурятия, частично  удовлетворяя исковые требования,  руководствовался положениями статей 309, 310, 395, 762 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что истцом представлены доказательства выполнения  работ, принятие их ответчиком без замечаний и неоплаты их в полном объеме. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд указал, что раздел  3 договора о цене работ  не противоречат нормам Федерального закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и Закона Республики Бурятия от 25.12.2006 №2037-III «О предельных максимальных ценах работ по проведению территориального землеустройства».

        Апелляционный суд оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не находит, поскольку они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, основаны на полном, всестороннем и объективном исследовании доказательств, правильном применении норм материального и процессуального права.

        Из статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» на период до 01.03.2015 г. субъектами Российской Федерации могут устанавливаться предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Положениями статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также определены понятия дачных участков, а также имущества общего пользования, которое включает в себя в т.ч. земельные участки (под дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Земельный кодекс Российской Федерации также индивидуализирует, определяет в качестве самостоятельного понятие дачного земельного участка в пункте 4 статьи 11.4.

Нормами Земельного кодекса Российской Федерации различаются понятия «земельного участка, предоставленного садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан» (подпункт 1 пункта 1 статьи 11.3.) и «земельного участка, предназначенного для ведения гражданами садоводства,     огородничества    или    дачного строительства» (пункт 4 статьи 11.4).

В первом случае законодатель предусматривает образование земельного участка, предоставленного органом исполнительной власти садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу, как юридическому лицу (некоммерческой организации), во втором случае - образование земельного участка путем раздела земельного участка,                 предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу, который предназначен непосредственно для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного строительства.

Согласно положениям статьи 2 Закона Республики Бурятия от 25.12.2006 №2037-III «О предельных максимальных ценах работ по проведению территориального землеустройства» в отношении земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного       строительства     установлены предельные максимальные цены работ по проведению территориального землеустройства одного земельного участка в размере не более 2500руб.00коп.

В состав работ по проведению территориального землеустройства одного земельного участка при этом включены:

-  сбор информации о земельном участке, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;

-  определение местоположения границ земельного участка, в том числе ограниченных  в использовании частей земельного участка;

-    определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

-    определение площади земельного участка и (или) ограниченных в использовании частей земельного участка;

-    составление карты (плана) земельного участка, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы земельного участка и ограниченных в использовании частей земельного участка, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей;

-    определение границ земельного участка на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

-   закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ земельного участка;

- изготовление карты (плана) земельного участка.

Этим же Законом Республики Бурятия от 25.12.2006 №2037-III «О предельных максимальных ценах работ по проведению территориального землеустройства» установлены предельные максимальные цены на работы