Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2011 по делу n А78-3990/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

27 сентября 2011 года                                                                Дело № А78-3990/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2011 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Стрелкова А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» Румянцева Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 09 июня 2011 года по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» Румянцева Евгения Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» о признании дополнительного соглашения без номера от 28 августа 2008 года к договору аренды земельного участка от 05 января 2003 года № 27 недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 75-75/11/025/2010-416 от 13.12.2010 и аннулирования указанной записи, а также восстановления  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации (действии) договора аренды земельного участка № 27 от 05.01.2003 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия» и Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» по делу № А78-3990/2008 о признании общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» (ОГРН 1027501066570, ИНН 7530005060, адрес: 674674 Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, автостоянка за домом 611 «Олимпия»9) несостоятельным (банкротом),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя Мамутова Магомедкамиля Гапаровича, нотариуса Семаева Сергея Павловича,

(суд первой инстанции: Корзова Н.А.)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от Администрации МР «Город Краснокаменск и Краснокаменский район»: представитель Федосеев Г.В., доверенность от 06.12.2010 года;

индивидуальный предприниматель Мамутов М.Г. (паспорт)

и установил:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» (ОГРН 1027501066570, ИНН 7530005060) Румянцев Евгений Владимирович обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» о признании дополнительного соглашения без номера от 28 августа 2008 года к договору аренды земельного участка от 05 января 2003 года № 27 недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 75-75/11/025/2010-416 от 13.12.2010 и аннулирования указанной записи, а также восстановления  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации (действии) договора аренды земельного участка № 27 от 05.01.2003 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия» и Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» (ОГРН 1027501066570, ИНН 7530005060, адрес: 674674 Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, автостоянка за домом 611 «Олимпия»9) несостоятельным (банкротом).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Мамутов Магомедкамиль Гапарович, нотариус Семаев Сергей Павлович.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 09 июня 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО «Олимпия» Румянцев Е.В.  обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что на доверенности гр. Мамутова М.Г. № 1065 от 13.03.2008 года отсутствует оттиск печати доверителя – ООО «Олимпия», что влечет недействительность последней в соответствии со ст.ст. 160, 162 ГК РФ. По мнению конкурсного управляющего, поскольку доверенность Мамутова М.Г. № 1065 от 13.03.2008 года является ничтожной, соответственно, доверенность № 2963 от 20.06.2008 года, оформленная Мамутовым М.Г. на Васильеву А.Г. в порядке передоверия полномочий, является недействительной (ничтожной). Из пояснений нотариуса Семаева С.П. следует, что 20.06.2008 года на момент удостоверения доверенности № 2963, в доверенность № 1065 от 13.03.2008 г. дополнения (дописки, исправления) о праве «перезаключения договора аренды земельного участка и регистрации аренды, и снятия аренды на земельный участок» внесены не были, следовательно, Васильева А.Е. не являлась полномочным представителем ООО «Олимпия» при заключении сделки (подписании дополнительного соглашения от 28.08.2008 г. и регистрации последнего в Росреестре), одобрения сделки со стороны ООО «Олимпия» в дальнейшем не последовало. Конкурсный управляющий указывает, что в нарушение ч.3 ст. 182 ГК РФ действия Мамутова М.Г. и Васильевой А.Г. были совершены в интересах Мамутова М.Г., что противоречит требованиям института представительства.

Администрация МР «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» в письменных пояснениях на апелляционную жалобу выражает согласие с определением суда первой инстанции, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

ИП Мамутов М.Г. в судебном заседании выразил согласие с определением суда первой инстанции.

Иными лицами, участвующими в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, кроме Администрации МР «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и ИП Мамутова М.Г., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя  Администрации МР «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и ИП Мамутова М.Г., изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с определением суда от 26 августа 2008 года по делу № А78-3990/2008 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Читинской области от 10 апреля 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Олимпия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена упрощенная процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство отсутствующего должника.

Определением суда от 01 сентября 2008 года по делу № А78-3990/2008 конкурсным управляющим должника утвержден Румянцев Евгений Владимирович, осуществляющий свои полномочия по настоящее время (определение суда по делу № А 78-3990/2008   от 13 апреля 2011 года).

В ходе процедуры банкротства Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» конкурсным управляющим было обнаружено имущество должника, подлежащее включению в конкурсную массу, - автостоянка.

Данная автостоянка расположена на земельном участке в Забайкальском крае в городе Краснокаменске, микрорайоне «Восточный», площадью 16 143 кв. м. с кадастровым номером 75:09:300419:0003.

Конкурсный управляющий ООО «Олимпия» Румянцев Е. В. в рамках дела № А78-2691/2010 обращался в Арбитражный суд Забайкальского края с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи платной стоянки автомобилей от 20 июня 2008 года. Решением суда от 05 октября 2010 года в удовлетворении иска отказано.

Обращаясь с настоящим заявлением, конкурсный управляющий указывает на недействительность дополнительного соглашения без номера от 28 августа 2008 года к договору аренды земельного участка от 05 января 2003 года № 27 в связи с заключением ее от имени ООО «Олимпия» неуполномоченным лицом - Васильевой А.Е., действующей по доверенности № 2962 от 20.06.2008, выданной Мамутовым М.Г., а также на отсутствие дальнейшего одобрения сделки со стороны Общества.

Заявитель указывает общие основания для признания сделки недействительной (статьи 167 -168, 183 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 05 января 2003 года Администрация города Краснокаменска и Краснокаменского района (арендодатель) заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия» в лице Захарова (Рона) С. В. договор № 27 аренды земельного участка площадью 16 143 кв. м. с кадастровым номером 75:09:300419:0003, расположенного в микрорайоне «Восточный». Срок договора был предусмотрен согласно его пункту 2.1 до 25 декабря 2027 года (том 7, л. д. 12-16).

На основании пункта 8.1 стороны вправе расторгнуть договор по взаимному соглашению.

29 августа 2008 года Главой Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края издано постановление № 759 об изъятии земельного участка у Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» и предоставлении его в аренду Мамутову М. Г. со ссылкой на заявление Васильевой А. Е., действующей на основании доверенности от 20 июня 2008 года № 2963, удостоверенной нотариусом Семаевым С. П.

В материалы дела представлена копия заявления гражданки Васильевой А. Е. от 05 августа 2008 года об изъятии земельного участка у Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» в связи с заключенным договором купли-продажи (том 7, л. д. 52).

28 августа 2008 года между Администрацией муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и Обществом с ограниченной     ответственностью    «Олимпия»         в    лице    гражданки     Васильевой     А. Е., действующей на основании доверенности от 20 июня 2008 года № 2963, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05 января 2003 года № 27, из пункта 1.1 которого следует, что стороны договорились расторгнуть договор аренды   земельного   участка   от   05   января   2003   года   №   27   с   момента   государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю названного дополнительного соглашения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 26 января 2011 года по делу № А78 - 7597/2010 (оставлено без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2011 года) установлена ошибочность указания в дополнительном соглашении номера доверенности Васильевой А. Е. (2962 вместо 2963), поскольку в постановлении Главой Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» № 759 об изъятии земельного участка у Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» от 29 августа 2008 года (том 7, л. д. 58) указан номер доверенности 2962 от 20 июня 2008 года. Судом установлено, что полномочия на продажу стоянки, а также на совершение юридически значимых действий с земельным участком, даны Васильевой А. Е. в доверенности от 20 июня 2008 года за № 2963.

Доверенность № 2962 от 20 июня 2008 года выдавалась Васильевой А. Е. для представления интересов Мамутова М. Г. в органах государственной власти, в том числе налоговых органах.

Указанные обстоятельства в рамках настоящего дела подтверждены письменным отзывом нотариуса Семаева С. П., оформлявшего доверенности.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Дополнительным соглашением от 28 августа 2008 года к договору аренды земельного участка от 05 января 2003 года № 27, предусмотрено, что договор аренды земельного участка от 05 января 2003 года № 27 считается расторгнутым с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю названного дополнительного соглашения.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение от 28 августа 2008 года к договору аренды земельного участка от 05.01.2003 года № 27, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 13 декабря 2010 года за номером 75-75-II/025/2010-416. Арбитражным судом Забайкальского края в рамках дела № А78-7597/2010 установлено, что 29 августа 2008 года Администрация города Краснокаменска и Краснокаменского района (арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем Мамутовым М.Г. договор № 1679 аренды на спорный земельный участок площадью 16 143 кв.м с кадастровым номером 75:09:300419:0003.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие фактическое пользование индивидуальным предпринимателем Мамутовым М.Г. земельным участком, уплаты арендной платы за него, начиная с 09 октября 2008 года по настоящее время (решение Арбитражного суда Забайкальского края от 26 января 2011 года по делу № А78 - 7597/2010).

Кроме того, решением суда от 05 октября 2010