Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2011 по делу n А19-3628/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                   дело №А19-3628/2010

10 октября 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года

В полном объеме постановление изготовлено 10 октября 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Капустиной Л.В.,

судей Клочковой Е.Н., Скажутиной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дубининой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционные жалобы ответчиков – Администрации города Иркутска и общества с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 04 июля 2011 года по делу №А19-3628/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «Пестеревское» (ОГРН 1113850012957, ИНН 3808218490) к индивидуальному предпринимателю Артюхову Алексею Михайловичу (ОГРН 308381217200030, ИНН 381200263576), обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» (ОГРН 1073808013201, ИНН 3808151341), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653), с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» (ОГРН 1023801019208, ИНН 3808029912) о признании недействительным соглашения, о признании недействительной государственной регистрации права собственности, по иску общества с ограниченной ответственностью «Пестеревское» к Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271), Комитету по управлению муниципальным имуществом города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271), индивидуальному предпринимателю Артюхову Алексей Михайлович о признании недействительным договора (суд первой инстанции: судья Капустенская Е.Ф.),

с участием в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» - Комогорцева Е.Е., действовавшего по доверенности от 11.01.2011,

У С Т А Н О В И Л :

открытое акционерное общество (ОАО) «Пестеревское» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к Администрации города Иркутска (далее - Администрация, ответчик) Комитету по управлению муниципальным имуществом города Иркутска (далее – Комитет, ответчик), индивидуальному предпринимателю Артюхову Алексей Михайлович (далее – ИП Артюхов А.М., ответчик) о признании недействительным договора  купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:1688, расположенного в Кировском районе г. Иркутска по ул. Урицкого, 16, от 18.11.2008, заключенного между Комитетом и Артюховым А.М. (делу присвоен №А19-19744/2009).

ОАО «Пестеревское» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ИП Артюхову А.М., обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» (далее ООО «Дом Плетюхина», ответчик) с исковым заявлением о признании недействительным соглашения от 01.06.2009 об образовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1852, общей площадью 1 606 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, заключенного между ИП Артюховым А.М. и ООО «Дом Плетюхина», и о признании недействительной государственной регистрации прав ответчиков на основании  указанной сделки (делу присвоен №А19-3628/2010).

Определением арбитражного суда от 03.03.2010 по исковому требованию о признании недействительной государственной регистрации права собственности ИП Артюхова А.М. и ООО «Дом Плетюхина» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1852, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, к участию в деле соответчиком привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области, ответчик).

Определением арбитражного суда от 24.03.2011 дела №А19-19744/2009 и А19-3628/2010 объединены в одно производство для совместного рассмотрения (объединенному делу присвоен номер А19-3628/2010).

Определением арбитражного суда от 01.06.2011 произведена замена истца с ОАО  «Пестеревское» процессуальным правопреемником обществом с ограниченной ответственностью «Пестеревское» (далее – ООО «Пестеревское», ответчик).

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просил: 1) признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:1688, расположенного в Кировском районе г. Иркутска по ул. Урицкого, 16, заключенный 18.11.2008 между Администрацией и Артюховым А.М. (требования к ответчикам ИП Артюхову А.М. и Администрации); 2) признать недействительным заключенное 01.06.2009 ИП Артюховым А.М. и ООО «Дом Плетюхина» соглашение об образовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1852 общей площадью 1 606 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, без номера (требование к ответчикам ИП Артюхову А.М. и ООО «Дом Плетюхина»); 3) признать отсутствующим у ИП Артюхова А.М. и ООО «Дом Плетюхина» права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1852 общей площадью 1 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, без номера (требование к ответчикам ИПАртюхову А.М. и ООО «Дом Плетюхина»).

Истец отказался от исковых требований к Управлению Росреестра по Иркутской области и к Комитету. Приняв отказ истца от иска к названным ответчикам, арбитражный суд первой инстанции в соответствии  с  пунктом 4 части 1   статьи  150   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратил производство по делу по иску в указанной части.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 04.07.2011 исковые требования удовлетворены полностью. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000034:1688, расположенного в Кировском районе г. Иркутска по ул. Урицкого, 16, от 18.11.2008, заключенный между Администрацией и ИП Артюховым А.М.; признал недействительной сделку – соглашение об образовании земельного участка, площадью 1 606 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, от 01.06.2009 заключенное между ИП Артюховым А.М. ООО «Дом Плетюхина»; признал отсутствующим право общей долевой собственности у Артюхова А.М. и ООО «Дом Плетюхина» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1852, площадью 1 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого. Кроме того, суд отнес на ответчиков возмещение истцу расходов на государственную пошлину.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Дом Плетюхина» подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить в иске ООО «Пестеревское» отказать.

Доводы жалобы ООО «Дом Плетюхина» сводятся к тому, что:

- при разрешении спора суд первой инстанции неправильно применил положения пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку принадлежащее истцу нежилое здание и принадлежащее ИП Артюхову А.М. нежилое здание по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, 16 (в техническом паспорте литеры А и Б соответственно), разные нежимые здания, а не разные помещения в одном здании, они – не части единого неделимого объекта культурного наследия; учтенные судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела выводы арбитражных судов первой, апелляционной и кассационной инстанций в деле №А19-19187/2009 не соответствуют фактическим обстоятельствам настоящего дела и нормам материального права;

- не основан на законе и не соответствует фактическим обстоятельствам вывод суда первой инстанции о недействительности договора купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:1688, расположенного в Кировском районе г. Иркутска по ул. Урицкого, 16, от 18.11.2008, о недействительности соглашения об образовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1852 общей площадью 1 606 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого (без номера), от 01.06.2009 и об отсутствии у ИП Артюхова А.М. и ООО «Дом Плетюхина» зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1852 общей площадью 1 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого (без номера).

С апелляционной жалобой также обратилась Администрация. Этот заявитель просил отменить решение арбитражного суда в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2008 и отказать истцу в удовлетворении названного требования.

В обоснование апелляционной жалобы Администрация сослалась на то, что договор купли продажи земельного участка от 18.11.2008 был заключен в соответствии с неотмененным на тот период постановлением мэра города Иркутска от 07.11.2008 №031-06-2686/8, поэтому не имелось оснований для признания недействительным договора купли-продажи.

Истец в отзыве относительно апелляционных жалоб возражал, полагал решение суда законным и обоснованным, а жалобы – не подлежащими удовлетворению.

Истец, ответчики и третье лицо о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом. Однако ИП Артюхов А.М. в суд не прибыл, другие лица, участвующие в деле, за исключением ООО «Дом Плетюхина», своих представителей не направили для участия в заседании суда апелляционной инстанции. При изложенных обстоятельствах, в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы заявителей жалоб и возражений истца, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО «Пестеревское» (как правопреемник ОАО «Пестеревское») является собственником нежилого двухэтажного кирпичного здания с подвалом (бар-ресторан, магазин кулинария) общей площадью 1 738 кв.м. расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, 16 (по техническому паспорту  литеры А, А1, А3, А6). Имущество приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда №122 от 24.12.1998 г., заключенного с Фондом имущества Иркутской области.

ИП Артюхову А.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 48,8 кв.м. на первом этаже (номера на поэтажном плане 3, 4, 4а, 4б, 5, 6, 6а, 10, 10а) и одноэтажный пристрой площадью 366, 1 кв.м. (в техническом паспорте литера Б) к нежилому кирпичному двухэтажному зданию по ул. Урицкого, 16. Право собственности Артюхова А.М. на указанную недвижимость возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.04.2008 №22/04/08 кпн.

Принадлежащее истцу и ИП Артюхову А.М. недвижимое имущество представляют собой единое здание, которое отнесено к числу памятников истории и культуры как единая усадьба Суфтина-Бревнова.

Распоряжением заместителя мера г. Иркутска – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом от 23.09.2008 №504-02-3364/8 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в Кировском районе г. Иркутска, ул. Урицкого,16, площадью 680 кв.м.

Постановлением мэра г. Иркутска от 07.11.2008 №031-06-2686/08 принято решение о предоставлении в собственность Артюхову А.М. земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000034:1688, расположенного в Кировском районе города Иркутска по ул. Урицкого, 16.

На основании названного постановления мэра г. Иркутска между Администрацией и ИП Артюховым А.М. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000034:1688, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, 16, для эксплуатации существующего здания магазина.

Право собственности ИП Артюхова А.М. на указанный земельный участок было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АГ №916632.

На основании договора купли-продажи здания с земельным участком от 17.02.2009 №17/02/09  кпн ООО «Дом Плетюхина» приобрел в собственность для эксплуатации существующего магазина, земельный участок площадью 926, кв.м. , кадастровый номер 38:36:000034:0178, по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, участок 18.

Соглашением от 01.06.2009 ИП Артюхова А.М. и ООО «Дом Плетюхина» объединили свои земельные участки. В результате совершения сделки возник новый объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1852, площадью 1 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, без номера. Право общей долевой собственности названных лиц на созданный в результате объединения двух участков земельный участок получило государственную регистрацию.

Истец обратился в арбитражный суд с иском ссылаясь на недействительность договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2009 и соглашения об объединении ИП Артюхиным А.М. и ООО «Плетюхин» земельных участков от 01.06.2009, ссылаясь на совершение их с нарушением закона и нарушением его права на использование земельного участка и права на приватизацию земельного участка в общую долевую собственность.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 167, 168, пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.10.2010 по делу №А19-19187/2009 признаны недействительными распоряжение заместителя мэра – председателя КУМИ г. Иркутска от 23.09.2008 №504-02-3364/8 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в Кировском районе г. Иркутска, ул. Урицкого, 16» и постановление мэра г. Иркутска  от 07.11.2008 №031-06-2686/08 «О предоставлении в собственность Артюхову А.М. земельного участка, площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:1688, расположенного в Кировском районе города Иркутска по ул. Урицкого, 16» как принятые с нарушением закона, допускающего