Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2011 по делу n А58-2040/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 указанного Закона).

Как следует из материалов дела, 30.03.2000 между Министерством по управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия) и ГУП «Аэропорт Нерюнгри» заключен договор № 08-36 о порядке использования закрепленного за ГУП «Аэропорт Нерюнгри» государственного имущества на праве хозяйственного ведения.

На дату издания распоряжения и передачи имущества действовал Федеральный закон № 122-ФЗ, согласно статье 13 которого государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Согласно пункту 2 указанного распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом РС(Я) ГУП «Аэропорт Нерюнгри» надлежало зарегистрировать право хозяйственного ведения. Однако, сведения о государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП «Аэропорт Нерюнгри», равно сведения о иных правах на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При этом материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП «Аэропорт Нерюнгри» на недвижимое имущество как до подписания договоров купли продажи здания (строения), расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пос.Чульман, доп ю. адрес: район старого аэропорта, производственная зона, лабораторный корпус, кад. № 14:19:208001:0063:9 и здания (строения), расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пос. Чульман, доп.адрес: район старого аэропорта, производственная зона, склад ОМТС, кад. № 14:19:208001:0063:44, так и после их подписания.

В материалах дела также отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности Республики Саха (Якутия) на административное здание и грузовой склад.

С учетом того, что ГУП «Аэропорт Нерюнгри » не обращалось в регистрирующий орган, в ЕГРП не могут быть внесены сведения о его праве на административное здание и грузовой склад, отчужденные обществу, а также сведения об основаниях возникновения права общества на это имущество.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции не обоснованно удовлетворил заявленные обществом требования, поскольку отказ Управления Росреестра в государственной регистрации в данном конкретном случае не нарушает прав и законных интересов общества.

При этом ссылка суда первой инстанции на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09, ошибочна поскольку постановление принято по спору с иными фактическим обстоятельствами.

Как следует из указанного постановления, право собственности продавца имущества, было зарегистрировано в ЕГРП.

Между тем как следует из материалов настоящего дела, доказательства государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП «Аэропорт Нерюнгри» на недвижимое имущество как до подписания договоров купли продажи административного здания и грузового склада от 14.10.2003, так и после их подписания отсутствуют.

В этой связи суд первой инстанции также ошибочно слался на правовую позицию, изложенную в пункте 62 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

По смыслу данного разъяснения суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (о государственной регистрации перехода права собственности), если отсутствие продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

В соответствии с частью 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются нарушение или неправильное применение норм материального права.

Неправильное применение норм материального права влечет отмену обжалуемого решения.

На основании выше изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2011 года по настоящему делу и в отказе в удовлетворении заявленных Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое авиационное предприятие «Дельта К» требований.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2011 года по делу № А58-2040/2011 отменить.

В удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое авиационное предприятие «Дельта К» отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                 Н.М. Панькова

Судьи                                                                                                Д.Н. Рылов

Е.В. Желтоухов