Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 по делу n А58-6931/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Российской Федерации, председатель правления товарищества, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

           В силу пункта 4, 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

          По смыслу названных правовых норм для заключения договора управления многоквартирным домом необходимо одобрение правлением товарищества.

          Как видно из материалов дела, договор на управление многоквартирным домом от 20.07.2010 от имени товарищества подписан Березиной Л.Ю. в отсутствие полномочий председателя правления ТСЖ (полномочия прекращены 10.07.2010) и его одобрения от имени правления товарищества.

          Заключая оспариваемый договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление услуг от имени ТСЖ, Березина Л.Ю. действовала с превышением полномочий, установленных законом.

         В случаях превышения полномочий органом юридического лица (статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации) при заключении сделки п. 1 ст. 183 названного Кодекса применяться не может. В данном случае в зависимости от обстоятельств конкретного дела суду необходимо руководствоваться статьями 168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 № 9 «О некоторых вопросах практики применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации».

        В связи с этим следует иметь в виду, что статья 174 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях надлежит руководствоваться статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.05.1998 N 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок»).

Поскольку оспариваемый договор подписан от имени ТСЖ неуполномоченным лицом в отсутствие одобрения правлением ТСЖ, суд первой инстанции обоснованно признал  договор управления многоквартирным домом от 20.07.2010 ничтожной сделкой на основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий требованиям статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 147, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или)    расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как верно указано судом первой инстанции, договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Из части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Оспариваемый договор управления многоквартирным жилым домом заключен с ООО «Саха-Ремстрой» при несоблюдении установленного законом порядка расторжения договора управления многоквартирным домом от 26.08.2009, заключенного с ООО «Жилищный уют и комфорт», что также влечет ничтожность указанного договора.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска.

Ответчик  в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств,  опровергающих выводы суда.

          Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

 Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, выводы суда основаны на представленных в дело доказательствах, нарушения или неправильного применения норм материального права и норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта судом не допущено.

 В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

         Руководствуясь  статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09 августа 2011 года по делу №А58-6931/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

             Председательствующий:                                     Скажутина Е.Н.

             Судьи:                                                                    Юдин С.И.   

                                                                                             Макарцев А.В.