Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 по делу n А58-3698/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                          Дело №А58-3698/2011

23 ноября 2011 года

Резолютивная часть постановления  объявлена 08.11.2011.

В полном объеме постановление изготовлено 23.11.2011.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей  Кареловой Е.М., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу  обществ у с ограниченной ответственностью "Сайсары-Ас" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября  2011 года по делу №А58-3698/2011 по иску открытого акционерного общества "Сайсары " (ИНН 1435184228, ОГРН 1071435002495 г. Якутск, ул. Лермонтова, 62, 2) к обществу с ограниченной ответственностью "Сайсары-Ас" (ИНН 1435194681 ОГРН 1071435020502 г. Якутск, ул. Лермонтова, 62, 2) о признании договора аренды незаключенным, признании акта государственной регистрации договора аренды недействительным,  обязании освободить и передать объекты аренды истцу,  (суд первой инстанции: Николаева Г.Л.),

с участием в судебном заседании:

от истца – Бурнашов С.П., представитель по доверенности от 21.06.2011,

от ответчика – Максимов С.С., представитель по доверенности от 26.09.2011.

установил:

       Открытое  акционерное   общество   "Сайсары" обратилось  в   Арбитражный   суд  Республики Саха (Якутия) с  иском к   обществу с ограниченной  ответственностью "Сайсары-Ас" о признании договора     аренды     нежилых     помещений     от     23.12.2010 незаключенным, о признании акта государственной регистрации договора аренды        нежилых  помещений  от 23.12.2010 недействительным, об обязании освободить нежилые помещения, занимаемые на 1, 2, 3 этажах здания гостиницы ОАО «Сайсары», расположенного по адресу: г.Якутск, ул.Лермонтова, 62/2 и передать по передаточному акту объекты аренды истцу.

Определением арбитражного суда от 08.08.2011 принят отказ истца от исковых требований в части о признании недействительным акта государственной регистрации договора аренды нежилых помещений от 23.12.2010, подписанного между ОАО «Сайсары» и ООО «Сайсары-Ас».

Определением арбитражного суда от 08.08.2011 принято уточнение истцом исковых требований в части  обязания ответчика освободить и передать истцу по передаточному акту нежилые помещения, занимаемые ответчиком на 1, 2, 3 этажах здания гостиницы истца, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, 62/2, общей площадью 1019,5 кв.м.:

а) нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, общей площадью 846,5 кв.м.: помещение на плане техпаспорта № 1 – тамбур, площадью 8,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 2 – тамбур, площадью 8,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 3 – вестибюль, площадью 93 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 4 – коридор, площадью 2,1 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 5 – подсобное, площадью 2,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 6 – подсобное, площадью 9,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 7 – туалетная комната, площадью 1,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 8 – туалет, площадью 1,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 9 – туалет, площадью 1,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 10 – туалетная комната, площадью 2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 11 – ресторан, площадью 288 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 12 – кухня, площадью 55,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 13 – мойка, площадью 38,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 14 – цех, площадью 10,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 15 – цех, площадью 11,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 16 – цех, площадью 11,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 17 – цех, площадью 11,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 18 – кабинет, площадью 11,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 19 – кладовая, площадью 15 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 20 – тамбур, площадью 7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 21 – коридор, площадью 46,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 22 – подсобное, площадью 5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 23 – подсобное, площадью 5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 24 – холод, камера, площадью 33,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 25 – коридор, площадью 39,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 26 – кладовая, площадью 10,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 27 – кабинет, площадью 9,1 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 28 – туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 29 – туалетная комната, площадью 3 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 32 – подсобное, площадью 12,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 35 – кабинет, площадью 9,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 36 – кабинет, площадью 9,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 37 – душ, площадью 1,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 38 – душ, площадью 1,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 39 – туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 40 – туалетная комната, площадью 1,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 41 – коридор, площадью 37,8 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 42 – тамбур, площадью 4,8 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 43 – кабинет, площадью 8,3 кв.м.;  помещение на плане техпаспорта № 44 – кладовая, площадью 6,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 46 – касса, площадью 4,9 кв.м.;

б) нежилые помещения, расположенные на 2 этаже, общей площадью 147,5 кв.м.: помещение на плане техпаспорта № 18 – кухня, площадью 18,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 19 – бильярдный зал, площадью 60,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 20 – комната отдыха, площадью 12,3 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 21 – сан. узел, площадью 6,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 22 – почта, площадью 49,6 кв.м.;

в) нежилое    помещение,    расположенное    на     3    этаже,    площадью    25,5   кв.м., на плане техпаспорта № 2 – буфет.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября  2011 года исковые требования удовлетворены, договор аренды помещений от 23.12.2010, заключенный между открытым акционерным обществам "Сайсары" и обществом с ограниченной ответственностью "Сайсары-Ас"  признан незаключенным.

Суд обязал  общество с ограниченной ответственностью "Сайсары-Ас" освободить и передать истцу по передаточному акту нежилые помещения, занимаемые ответчиком на 1, 2, 3 этажах здания гостиницы истца, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, 62/2, общей площадью 1019,5 кв.м.:  нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, общей площадью 846,5 кв.м.: помещение на плане техпаспорта № 1 – тамбур, площадью 8,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 2 – тамбур, площадью 8,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 3 – вестибюль, площадью 93 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 4 – коридор, площадью 2,1 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 5 – подсобное, площадью 2,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 6 – подсобное, площадью 9,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 7 – туалетная комната, площадью 1,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 8 – туалет, площадью 1,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 9 – туалет, площадью 1,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 10 – туалетная комната, площадью 2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 11 – ресторан, площадью 288 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 12 – кухня, площадью 55,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 13 – мойка, площадью 38,4 кв.м.;  помещение на плане техпаспорта № 14 – цех, площадью 10,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 15 – цех, площадью 11,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 16 – цех, площадью 11,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 17 – цех, площадью 11,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 18 – кабинет, площадью 11,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 19 – кладовая, площадью 15 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 20 – тамбур, площадью 7 кв.м.;  помещение на плане техпаспорта № 21 – коридор, площадью 46,4 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 22 – подсобное, площадью 5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 23 – подсобное, площадью 5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 24 – холод, камера, площадью 33,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 25 – коридор, площадью 39,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 26 – кладовая, площадью 10,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 27 – кабинет, площадью 9,1 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 28 – туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 29 – туалетная комната, площадью 3 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 32 – подсобное, площадью 12,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 35 – кабинет, площадью 9,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 36 – кабинет, площадью 9,9 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 37 – душ, площадью 1,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 38 – душ, площадью 1,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 39 – туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 40 – туалетная комната, площадью 1,5 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 41 – коридор, площадью 37,8 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 42 – тамбур, площадью 4,8 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 43 – кабинет, площадью 8,3 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 44 – кладовая, площадью 6,6 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 46 – касса, площадью 4,9 кв.м.; б) нежилые помещения, расположенные на 2 этаже, общей площадью 147,5 кв.м.: помещение на плане техпаспорта № 18 – кухня, площадью 18,2 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 19 – бильярдный зал, площадью 60,7 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 20 – комната отдыха, площадью 12,3 кв.м.; помещение на плане техпаспорта № 21 – сан. узел, площадью 6,7 кв.м.;

помещение на плане техпаспорта № 22 – почта, площадью 49,6 кв.м.; в) нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 25,5 кв.м., на плане техпаспорта № 2 – буфет.

С  общества с ограниченной ответственностью "Сайсары-Ас"  в пользу открытого акционерного общества "Сайсары"  взыскано: 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик,  не согласившись с принятым судебным актом,  в поданной апелляционной жалобе просит отменить решение полностью в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным  применением ч.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации,  нарушением требований ч. 1 ст. 168 и п.2,3 ч.4 ст.170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указывает, что договорные отношения между сторонами существуют с 01 декабря 2007 года, что подтверждают подписанные обеими сторонами и зарегистрированные в Управлении Федеральной Службы регистрации права, кадастра и картографии по Республике Саха(Якутия) договор аренды нежилых помещений от 01 декабря 2007 года, договор аренды нежилых помещений от 01 апреля 2008 года и договор аренды нежилых помещений от 23 декабря 2010 года. Считает, что вывод суда первой инстанции о незаключенности договора аренды нежилых помещений от 23.12.2010 года со ссылкой на п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации не обоснован,  о заключенности договора свидетельствует факт длительности договорных отношений между сторонами, соблюдение ответчиком всех условий, требуемых  от него  действующим законодательством в момент заключения договора и в дальнейшем, до настоящего времени. Обращает внимание, что  у истца нет претензий к ответчику по оплате и по другим условиям заключенного договора.

Истец  представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Представители лиц,  участвующих в деле,  в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, отзыва, соответственно.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.04.2008 серии 14-АА №446933, серии14-АА №446936, серии 14-АА №446931 истец  - ОАО «Сайсары» является собственником имущества по предмету спора.

Между ОАО «Сайсары» (арендодатель) и ООО «Сайсары-Ас» (арендатор) подписан договор  от   23.12.2010   аренды   нежилых помещений,   по   условиям   которого   арендодатель сдает, арендатор принимает в возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Якутск, ул.Лермонтова 62/2:

ресторан «Сандалы» ОАО «Сайсары», общей площадью 722,54 кв.м, находящееся на первом этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары»,

кафе, общей площадью 23,8 кв.м., находящееся на третьем этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары»,

малый зал, общей площадью 66,4 кв.м., находящееся на втором этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары»,

бильярдный зал, общей площадью 26,3 кв.м., находящееся на втором этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары».

Нежилые помещения предоставляются в аренду вместе с находящимися в них оборудованием и имуществом.

Пунктом 1.3 договора установлено, что помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, подтверждаемым свидетельствами о государственной регистрации права:

серия  14-АА 446936 от 15.04.2008,        кадастровый  (или      условный) номер 14:36:104026:0061:98 401  000/ЯК2/015113/ литер А/002,

серия  14-АА 446931 от       15.04.2008,   кадастровый   (или    условный) номер 14:36:104026:0061:98 401  000/ЯК2/015113/ литер А/001.

Срок аренды установлен пунктом 5.1 договора с 01.01.2011 по 01.01.2015.

Передача помещений согласно пункту 3.1 договора производится по акту приема-сдачи, подписываемого сторонами не позднее 5 дней с момента подписания договора.

Сумма арендной платы составляет согласно пункту 4.1 договора 350 000 рублей и устанавливается на срок действия договора.

Арендная плата включает в себя оплату за теплоэнергию, услуги телефонной связи, интернет-связи, налог за земельный участок, услуги сантехника, столяра, электрика, системного администратора.

Оплата арендной платы производится ежемесячно, предоплатой по частям до 15 и 25 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу арендатора.

Актом приема-сдачи помещений от 23.12.2011, составленным на основании договора аренды от 23.12.2010, истцом ответчику переданы нежилые помещения по адресу: г.Якутск,