Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 по делу n А58-3698/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ул.Лермонтова 62/2:

ресторан «Сандалы» ОАО «Сайсары», общей площадью 722,54 кв.м., в том числе вход общей площадью 16,4 кв.м,, холл общей площадью 93 кв.м., гардероб общей площадью 14,5 кв.м., холл общей площадью 42,8 кв.м, туалеты общей площадью 7,2 кв.м., курилка общей площадью 15,9 кв.м, бар общей площадью 10 кв.м., зал ресторана общей площадью 159,6 кв.м., кухня общей площадью 112,1 кв.м., мойка общей площадью 38,4 кв.м., кабинет директора общей площадью 10,4 кв.м., цехи общей площадью 121,10 кв.м., склады общей площадью 29,4 кв.м., туалеты общей площадью 7,8 кв.м., банкетный зал общей площадью 26,3 кв.м., танцевальная площадка общей площадью 60,4 кв.м., коридоры общей площадью 149,8 кв.м., находящееся на первом этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары»,

кафе, общей площадью 23,8 кв.м., находящееся на третьем этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары»,

малый зал, общей площадью 66,4 кв.м., находящееся на втором этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары»,

бильярдный зал, общей площадью 26,3 кв.м., находящееся на втором этаже здания гостиницы ОАО «Сайсары».

Истец считает нежилые помещения неопределенными по площади, явившимися основанием для разногласий относительно объекта аренды, его индивидуализации, технических характеристик, месторасположения в составе другого имущества (здания), полагает, что сторонами не достигнуто соглашение по предмету договора, в связи с чем, договор является незаключенным.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя иск,  указал на  незаключенность договора аренды от 23.12.2010  нежилых помещений в связи с тем, что  условие об объекте, подлежащем передаче в аренду сторонами  договора не согласовано.

Апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом первой инстанции в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами правильно установлено, что ни договор аренды, ни свидетельства о государственной регистрации права собственности, на которые имеется ссылка в договоре, не содержат данных о том, какой именно объект недвижимого имущества – нежилые помещения в составе гостиницы «Сайсары» подлежат передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Поэтажный план помещений истца, на котором могли быть обозначены арендуемые площади, не являлся приложением к договору аренды от 23.12.2010 г.  При этом наблюдается несовпадение размера площади арендуемых помещений, указанной в тексте договора, и площади помещений, обозначенной на поэтажном плане.

Кроме того, суммирование общей площади, указанной в свидетельствах, не совпадает с общей площадью, указанной в договоре аренды и акте приема-сдачи нежилых помещений, а помещения, поименованные в акте приема-передачи, отсутствуют на поэтажном плане здания гостиницы «Сайсары».

Учитывая, что индивидуализировать переданные по договору от 23.12.2010 г. помещения при отсутствии определенности в их границах невозможно и, соответственно, требования статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмете договора аренды не соблюдены, указанный договор аренды правомерно признан судом первой инстанции незаключенным.

Незаключенность договора аренды влечет отсутствие между сторонами обязательственных отношений, основанных на данном договоре, в том числе и правовых оснований для пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом. При этом, судом не могут учтены ранее заключенные между этими же сторонами договоры аренды, поскольку правоотношения сторон в рамках этих договоров не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

          Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября  2011 года по делу №А58-3698/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий:                                               Е.Н. Скажутина

Судьи:                                                                             Е.М.Карелова

А.В.Макарцев