Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2011 по делу n А10-1965/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (пункт 11 Правил от 13.08.2006 № 491).

Оплата энергии, поставляемой для освещения мест общего имущества многоквартирного дома, включается в оплату коммунальных услуг, и подлежит внесению жильцами домов управляющей компании.

В соответствии с пунктом 3 Правил от 23.05.2006 № 307 под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В силу подпункта «в» пункта 49 Правил от 23.05.2006 № 307 и пункта 89 Правил от 31.08.2006 № 530 на управляющую компанию, как исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.

Вывод суда первой инстанции, что именно ООО ЖКС "Саяны" в спорный период являлось потребителем отпущенной в жилые дома электрической энергии и исполнителем коммунальных услуг, и лицом, обязанным производить оплату электроэнергии в местах общего пользования, соответствует действующему законодательству.

Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно передачи принадлежащего ему права требования по уплате потреблённой энергии истцу, подлежат отклонению, поскольку не соответствуют действующему законодательству.

Приняв во внимание отсутствие доказательств оплаты имеющейся задолженности, Арбитражные суд Республики Бурятия пришёл к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Расчёт потребленной в местах общего пользования многоквартирных жилых домов электрической энергии проверен, является правильным.

В соответствии со статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания  протоколов собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Солнечная, 20, 24, 26, 11, 6-1, 6-2; ул. Бийская, 90; ул. Столбовая, 58 следует, что собственниками помещений в указанных многоквартирных домах принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами товарищество собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Бийская, 90- «а», избрали непосредственный способ управления.

В протоколах собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по ул. Боевая 5, 7, 9, 6-«а», 6, 8, 10, 11,12, 14-«а», 14, 16, 26, 3, 1; ул. Павлова, 80; ул.Дальневосточная, 5-«а», 5; ул. Цыбикова, 11; ул.Столбовая, 64, 56, 62, 54 в повестку дня собрания не включались вопросы о выборе способа управления жилым домом. По вопросу о заключении договора с ООО «ЖКС Саяны» было принято решение: «Выбрать ООО ЖКС «Саяны» для оказания услуг по содержанию жилья и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и заключить с ним договор».

Между тем, вывод суда первой инстанции, что согласно представленным протоколам собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по  ул.Солнечной, 20,24,26,11,6-1,6-2; ул.Бийской, 90; ул.Столбовой, 58 собственники помещений в данных многоквартирных домах приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами -товарищество собственников жилья, а ООО «ЖКС Саяны» является для данных ТСЖ лишь подрядной организацией, не соответствует фактическим обстоятельствам.

Из содержания пункта 6.1 протоколов общего собрания по ул.Солнечной, 6,11,20,24,26, ул.Бийской, 90, ул.Столбовой, 58 следует, что в случае положительного голосования по вопросу №6 выбор управляющей организации - ООО «ЖКС Саяны» («за» проголосовало - 55,25%), в протоколах не указано, что ООО «ЖКС Саяны» является подрядной организацией.

Обязанность управляющей организации, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом «в» пункта 49 Правил от 23.05.2006 № 307 и пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 № 530.

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг управляющей организации.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что ООО «ЖКС Саяны» в рассматриваемый период не являлось потребителем отпущенной в жилые дома электрической энергии и исполнителем коммунальных услуг, является неверным.

ОАО «Бурятэнергосбыт» и ООО «ЖКС Саяны» находятся между собой в договорных отношениях, заключён договор энергоснабжения №800263 от 30.12.2008.

Точки поставки по договору определены в Приложении №3 к договору на основании акта раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, оформленного между сетевой организацией и покупателем, являющегося Приложением №1 к договору. Согласно Приложению №3 договор заключён для обеспечения энергоснабжением мест общего пользования.

Пунктом 2.3 договора покупатель приобретает у поставщика электроэнергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также компенсации потерь электроэнергии во внедомовых электрических сетях.

Выводы суда первой инстанции о том, что в протоколах общего собрания не отражено слово «управляющая организация» является необоснованным, из представленных в материалы дела протоколы общего собрания по вопросу №2 «Заключение договора с ООО «ЖСК Саяны» собственники помещений выбрали ООО «ЖКС Саяны» для оказания услуг по содержанию жилья и выполнения работ по ремонту общего имущества, по вопросу №3 «Утверждение договора с ООО «ЖКС Саяны» утвердили и подписали договор на управление, содержание и текущий ремонт с ООО «ЖСК Саяны».

Кроме этого, решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.11.2010 по делу №А10-3313/2010, оставленным без изменения постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011, постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.04.2011 по иску ОАО «Бурятэнергосбыт» к ООО «ЖКС Саяны» о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию на освещение мест общего пользования в многоквартирных жилых домах с ООО «ЖКС Саяны»в пользу ОАО «Бурятэнергосбыт»  взыскано 145 830,95 руб. суммы долга за потреблённую электроэнергию, 1 133,40 руб. пени за просрочку платежа за период с 01.05.2010 по 31.07.2010.

В представленных в материалы дела протоколах общего собрания по вышеуказанным домам указано, что собственниками многоквартирных домов выбран непосредственный способ управления, иных протоколов общего собрания собственников вышеперечисленных многоквартирных домов ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении законной обязанности у ООО "ЖСК Саяны" по управлению указанными домами ввиду того, решения о выборе способа управления домами и об избрании управляющей организации собственниками жилых помещений спорных многоквартирных домов было принято, в связи с чем, неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный сервис «Саяны» удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В связи с изложенным, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.09.2011 по делу №А10-1965/2011 подлежит изменению, с удовлетворением исковых требований в полном объёме.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 сентября 2011 года по делу №А10-1965/2011 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный сервис «Саяны» в пользу открытого акционерного общества «Бурятэнергосбыт» - 316 652 руб. 21 коп. сумму долга за потреблённую электрическую энергию, 17 018 руб. 87 коп. пени.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный сервис «Саяны» в пользу открытого акционерного общества «Бурятэнергосбыт» судебные издержки в сумме 4 089 руб. 40 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный сервис «Саяны» в федеральный бюджет 7 762 руб. 90 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                   А.В. Стрелков

Судьи                                                                                                  К.Н. Даровских

М.А. Клепикова