Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 по делу n А78-6742/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЁРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                дело №А78-6742/2011

22 декабря 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2011 года

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Даровских К.Н., Клепиковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЗабайкалПромИмпЭкс» на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 20 октября 2011 года по делу №А78-6742/2011 по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН7708503727, ОГРН1037739877295) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗабайкалПромИмпЭкс» (ИНН7536088641, ОГРН1087536000276) о взыскании 28 819,93 руб. (суд первой инстанции: судья Перевалова Е.А.)

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – Новикова Т.В., доверенность от 29.12.2010,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗабайкалПромИмпЭкс» (далее - ООО «ЗабайкалПромИмпЭкс», ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 28 021 руб. 57 коп. за период с 01.01.2011 по 09.03.2011, пени за просрочку платежей в размере 798 руб. 36 коп. за период с 15.01.2011 по 09.03.2011 по договору субаренды части земельного участка с кадастровым номером 75:20:0:0004 от 27.12.2010 года.

Ответчик на иск возражал, указал на незаключённость договора №3031СА, поскольку не согласовано условие об идентификационных признаках объекта аренды.

В качестве правового обоснования приведены статьи 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 20.10.2011 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «ЗабайкалПромИмпЭкс» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» взыскано  28 021 руб. 57 коп. основного долга, 798 руб. 36 коп. пени, 2000 руб. расходов по госпошлине, 200 руб. судебных расходов, всего 31 019 руб. 93 коп.

Принятый судебный акт общество с ограниченной ответственностью «ЗабайкалПромИмпЭкс» обжаловало в апелляционном порядке, полагая его принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что оснований для взыскания задолженности по договору субаренды земельного участка отсутствуют, спорный земельный участок ему не передавался и не использовался им по назначению. Акт приёма-передачи не содержит даты и ссылки на договор, поэтому является недопустимым доказательством и не может подтверждать факт занятия земельным участком. Считает, что договор субаренды от 27.12.2010 является незаключённым, поскольку не позволяет определенно установить земельный участок, являющийся предметом договора.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «РЖД» обжалуемый судебный акт находит законным и обоснованным.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд ответчик не направил. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав оспоренный судебный акт, доводы апелляционной жалобы и возражений, апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» и ООО «ЗабайкалПромИмпЭкс» заключён договор субаренды части земельного участка от 27.12.2010 с кадастровым номером 75:20:0:0004, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, Хилокский район, ст.Харагун, вблизи подъездного пути №11, сроком до 01.11.2011.

Размер арендной платы сторонами согласован в приложении №3 к договору, ежегодная арендная плата составляет 124 421,4 руб. (пункты 4.1, 4.2).

Субарендатор перечисляет арендную плату по договору в размере 10 368,45 руб., включая НДС в размере 1 866,32 руб. за каждый месяц вперёд до 15-го числа оплачиваемого месяца.

Передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в месте нахождения участка и оформляется актом приёма - передачи, подписываемого сторонами в двух экземплярах и являющегося неотъемлемой частью договора (приложение №2 к договору) (пункт 3.1).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался пунктом 3 статьи 607, статьями 309, 310,  614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что факт занятия ответчиком в спорный период объекта аренды  подтверждается актом приёма-передачи и его обязанности вносить арендную плату.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Таким образом, с учётом положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора аренды являются условия о предмете и сроке договора.

Установив, что договор субаренды от 27.12.2010 содержит сведения о кадастровом номере земельного участка, его индивидуализирующие признаки, размере арендной платы суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора аренды, является заключённым.

Довод заявителя апелляционной жалобы о невозможности определить момент начала действия договора, поскольку акт приёма-передачи не содержит указания на дату его подписания и на договор, суд апелляционной инстанции находит не соответствующим материалам дела.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору субаренды от 27.12.2010 №3031СА (Приложение №2) действительно не содержит даты его составления и ссылки на договор. Вместе с тем, согласно пункту 3.1 договора, к договору имеются приложения: Приложение № 1 – ситуационный план границ земельного участка; Приложение № 2 – акт приёма-передачи; Приложение № 3 – расчёт арендной платы.

Поскольку договор содержит ссылку на акт приёма-передачи земельного участка, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что указанный акт был подписан одновременно с договором.

Таким образом, подписывая спорный договор субаренды, содержащий приложения к нему, ответчик был согласен с тем, что срок действия договора определен с момента его подписания, в связи с чем, довод заявителя жалобы о невозможности определить момент начала действия договора является необоснованным и противоречащим материалам дела.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчёт истца по непогашенной задолженности по арендной плате по договору за спорный период составляет 28 021 руб. 57 коп. с учётом ставки арендной платы (Приложение №3 к договору), ответчиком не оспорен, доказательств её оплаты не представлено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Изложенное позволяет сделать вывод об отсутствии оснований для отмены судебного акта по приведённым в апелляционной жалобе доводам.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нём выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 20 октября 2011 года по делу №А78-6742/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                   А.В. Стрелков

Судьи                                                                                                  К.Н. Даровских

М.А. Клепикова