Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2012 по делу n А19-6821/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЁРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                   дело №А19-6821/2011

29 мая 2012 года

Резолютивная часть определения объявлена 24 мая 2012 года

В полном объеме определение изготовлено 29 мая 2012 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Клепиковой М.А., Паньковой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

с использованием, рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сталек» на определение Арбитражного суда Иркутской области от 05 апреля 2012 года по делу №А19-6821/2011 по требованию Тюпалова Алексея Владимировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сталек» (ИНН4217095319, ОГРН1074217006159 адрес регистрации: 654005, ул. Ордзоникидзе 13, г. Новокузнецк Кемеровская область) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес регистрации: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) о признании несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Черняева Э.Е.)

В отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

18.10.2011 гражданин Российской Федерации Тюпалов А.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований кредиторов ООО СК «СОЮЗ» жилого помещения – квартиры, общей площадью – 41,7 кв.м, расположенная на 5-ом этаже многоквартирного дома – индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции 2А, по адресу: г. Иркутск, ул. Лыткина, 11/6 (строительный адрес: г.Иркутск, ул. 6 Советская, уч. № 14), кадастровый № земельного участка 38:36:000023:0087.

Определением суда от 24.11.2011 года заявление Тюпалова А.В. возвращено в связи с не устранением в установленный судом срок обстоятельств, послуживших основанием для оставления требования без движения.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 определение суда от 24.11.2011 года отменено, направлен вопрос на новое рассмотрение.

Конкурсный кредитор ООО «Сталек» возражало, указав, что заявителем не представлены доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве между ЗАО «ГК-Аурум» и ООО СК «СОЮЗ».

Ранее в представленных возражениях конкурсный кредитор ООО «Сталек» просило признать требование необоснованным и во включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказать, указав, что требование заявителя основано на договоре уступки (цессии) права (требования), однако, изначально правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) жилого помещения, возникли у должника с юридическим лицом – ЗАО «ГК-Аурум». Передача прав путём уступки требования физическому лицу запрещена в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договор цессии, являясь ничтожной сделкой, не влечёт юридических последствий.

Уполномоченный орган поддержал позицию конкурсного кредитора ООО «Сталек».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.04.2012 по делу №А19-6821/2011 требования Тюпалова Алексея Владимировича признаны обоснованными.

Требование Тюпалова Алексея Владимировича о передаче жилого помещения – квартиры, общей площадью – 42,33 кв.м, номер квартиры 11, расположенная на 5-ом этаже многоквартирного дома – индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции 2А, по адресу: г. Иркутск, ул. Лыткина, 7 11/6 (строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. № 14), кадастровый № земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый № части 023, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной  ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ»

Не согласившись с определением суда, ООО «Сталек» обжаловало его в апелляционном порядке, просило, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, отменить. Считает, что договор цессии является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключён в нарушение требований пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и не влечёт за собой перехода соответствующих прав Тюпалову А.В., который был не вправе предъявить требование к должнику на основании недействительного договора цессии. Из положений пункта 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СК СОЮЗ» Шабалова Е.О. обжалуемый судебный акт находит законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, однако, своих представителей в суд не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 должник – ООО СК «СОЮЗ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 25.07.2012, конкурсным управляющим утверждён арбитражный управляющий Шабалова Е.О.

На основании пункта 1 статьи 100, пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении 2-х месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете Коммерсантъ № 25 от 11.02.2012 года.

Требование Тюпалова А.В. поступило в Арбитражный суд Иркутской области 18.10.2011 года, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда на требовании.

Из материалов дела следует, что 05.06.2008 между ООО СК «СОЮЗ» (застройщик) и ЗАО «ГК-Аурум» (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/2А, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок – до 10.05.2009 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции – 2 «А», строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок №14, кадастровый № земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый № части 023) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение – квартира, строительный №11, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 46,03 кв.м, в том числе общая площадь 42,33 кв.м, площадь лоджии – 3,7 кв.м) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается записью о регистрации от 17.07.2008 № 38-38-01/071/2008-515.

По условиям договора уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008, заключённому между ЗАО «ГК-Аурум» (цедент) и гражданином Российской Федерации Тюпаловым Алексеем Владимировичем (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №6/2А от 05.06.2008, заключённому между цедентом и ООО СК «СОЮЗ», включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.

В срок до 24.11.2008 года цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в размере 1 841 200 руб. (пункт 2.2.1).

Договор уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается записью о регистрации от 03.12.2008 № 38-38-01/145/2008-127.

Платёжными поручениями № 125 от 30.10.2008, № 197 от 11.11.2008 оплата по договору цессии от 24.10.2008 ЗАО «ГК-Аурум» Тюпаловым А.В. произведена полностью.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции признал их законными, обоснованными и документально подтверждёнными, пришёл к выводу, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/2А от 05.06.2008 был заключён с ЗАО «ГК-Аурум», как с участником долевого строительства многоквартирного дома и в соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО «ГК-Аурум» по строительству (созданию) многоквартирного дома, поэтому договор уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008, заключённый между Тюпаловым А.В. и ЗАО «ГК-Аурум» является действительным, не противоречит части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Поскольку оплата по договору участия в долевом строительстве № 6/2А от 05.06.2008 года ЗАО «ГК-Аурум» произведена в полном объёме, неисполненных обязательств перед застройщиком у Тюпалова А.В. не имеется, а должником не представлено доказательств передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, поэтому требование о передаче жилого помещения подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционной деятельностью признаётся вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании статьи 2 указанного Закона он не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 1 Закона №214-ФЗ не допускается передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Понятие договора участия в долевом строительстве и его существенные условия определены в статье 4 Закона №214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор № 6/2А от 05.06.2008, заключённый между ООО СК «Союз» и ЗАО «ГК-Аурум», является договором участия в долевом строительстве, как отвечающий требованиям статьи 4 Закона №214-ФЗ.

На основании статьи 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что договор уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008 зарегистрирован в УФРС по ИО 03.12.2008 года за № 38-38-01/145/2008-127.

Платёжными поручениям № 125 от 30.10.2008 и № 197 от 11.11.2008 оплата по договору цессии от 24.10.2008 ЗАО «ГК-Аурум» Тюпаловым А.В. произведена в полном объёме.

Поскольку договор № 6/2А от 05.06.2008 является договором участия в долевом строительстве, а не договором, связанным с инвестиционной деятельностью, то ограничения, установленные пунктом 1 статьи 1 Закона №214-ФЗ на уступку прав требования гражданам по связанным с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов договорам, не распространяются на договор уступки прав от 24.10.2008, по которому уступлены права по договору № 6/2А от 05.06.2008.

По приведённым