Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012 по делу n А19-13028/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел.. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected], http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                       Дело №А19-13028/2011

30 мая 2012 года

Резолютивная часть объявлена 23.05.2012, постановление в полном объеме изготовлено 30.05.2012.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий судья Юдин С.И., судьи Скажутина Е.Н., Макарцев А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой А.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – Администрации г. Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22.11.2011 (судья Габескирия М.Н.) по делу №А19-13028/2011 по иску Администрации г. Иркутска (664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1, ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610) к ООО "Космос Телеком" (664025, г. Иркутск, ул. Бограда, 1, ИНН 3808026936, ОГРН 1033801022111) о расторжении договора и взыскании денежных средств, третьи лица - Министерство имущественных отношений Иркутской области (664007, г. Иркутск, ул. К. Либкнехта, 47, ИНН 3808174613, ОГРН 1083808003564), ГАУК Иркутский областной ТЮЗ им. А. Вампилова (664003, г. Иркутск, ул. Ленина, 13, ИНН 3808013045, ОГРН 1023801027700), и установил:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Космос Телеком" о расторжении договора аренды №7645 от 26.11.2007 (далее – спорный договор) и взыскании 894 924,18 руб., из которых 587 272,48 руб. - задолженность по арендной плате за использование нежилого здания за период с 01.01.2008 по 31.12.2010, 273 507,77 руб. - неустойка за просрочку возмещения арендной платы за пользование помещением за период с 06.03.2008 по 15.06.2011, 19 436,39 руб. – задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2007 по 31.12.2010, 14 707,54 руб. – неустойка за просрочку возмещения стоимости пользования земельным участком за период с 16.09.2007 по 15.06.2011.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство имущественных отношений Иркутской области и Государственное автономное учреждение культуры Иркутский областной театр юного зрителя им. А. Вампилова.

Решением от 22 ноября 2011 года арбитражный суд в иске отказал.

Истец в апелляционной жалобе просит названное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение и толкование судом первой инстанции норм гражданского права. Полагает, что ненадлежащее состояние переданного в аренду имущества не освобождает арендатора от обязательств по арендным платежам, имеются все основания для расторжения спорного договора и изъятия спорного имущества.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласился, просит решение оставить без изменения.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном порядке.

Рассмотрение апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции откладывалось, ответчику было предложено представить сведения о реорганизации общества. Определение суда ответчиком не исполнено, однако из размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы России информации усматривается, что ООО "Космос Телеком" прекратило деятельность при присоединении к ООО "Лига", о чем 26.05.2011 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик подлежит замене его правопреемником – ООО "Лига".

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что сторонами 26.11.2007 заключен договор №7645 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатор) во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое одноэтажное кирпичное здание по адресу: ул. Красноармейская, 2, литера Е, общей площадью 109,4 кв.м., с целевым использованием объекта: гараж. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта объекта и составляет 135,4 кв.м.

Срок действия спорного договора установлен с 01.12.2007 по 31.12.2012, в силу договор вступает с момента его регистрации.

Сторонами согласовано, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли; арендная плата перечисляется арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №1 к договору) ежемесячно, за месяц вперед, не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих актов органов городского самоуправления г. Иркутска, о чем арендодатель извещает арендатора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 19.12.2007 за №38-38-01/144/2007-824, о приеме-передаче объекта аренды сторонами подписан передаточный акт от 01.12.2007.

Заявляя требования, истец указал, что ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом и платы за использование земли.

Принимая оспариваемый судебный акт, суд первой инстанции исходил из того, что объект аренды передан арендодателем с недостатками, которые исключают его целевое использование арендатором; собственником спорного земельного участка является Иркутская область, правообладателем (постоянное (бессрочное) пользование) - ГАУК Иркутский областной ТЮЗ им. А. Вампилова, в связи с чем у истца отсутствует право пользования, владения и распоряжения указанным земельным участком; основания для расторжения спорного договора и изъятия объекта аренды отсутствуют.

Апелляционный суд полагает, что выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

Обстоятельства, на которые указал истец в апелляционной жалобе, заявлялись им в суде первой инстанции и данным обстоятельствам судом дана надлежащая оценка.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В данном случае истцом не доказаны пригодность спорного имущества для использования и фактическое использование ответчиком спорного имущества. Обстоятельства, установленные судом первой инстанции, истцом не опровергнуты.

Поскольку арендные отношения между сторонами отсутствовали, спорный договор следует считать прекратившим действие, что исключает возможность его расторжения.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев доводы, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

заменить первоначального ответчика по делу – Общество с ограниченной ответственностью "Космос Телеком" (664025, г. Иркутск, ул. Бограда, 1, ИНН 3808026936, ОГРН 1033801022111) на правопреемника – Общество с ограниченной ответственностью "Лига" (630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, 18, ИНН 5406661787, ОГРН 1115476025950).

решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 ноября 2011 года по делу №А19-13028/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                                        С.И.Юдин

Судьи                                                                   Е.Н.Скажутина

                                                                             А.В.Макарцев