Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу n А19-6821/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А19-6821/2011

31.05.2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2012

Полный текст постановления изготовлен 31.05.2012

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: К.Н. Даровских, А.В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горловой О.О.

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены (уведомления, конверты от 26.04.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сталек» на определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по делу № А19-6821/2011 по заявлению Нециевской Валерии Эдуардовны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сталек» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),

принятое судьей Черняевой Э.Е.,

установил:

Нециевская В.Э. 27.09.2011 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «СОЮЗ» жилого помещения - квартиры, проектной площадью 104,28 кв.м., общей площадью 98,18 кв.м., площадь лоджий - 6,1 кв.м., строительный номер - 25, расположенной на 10 этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 «А», строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 17/2А от 05.06.2008 года.

Арбитражный суд определением от 29 февраля 2012 года заявленные требования удовлетворил.

Кредитор ООО «Сталек» с данным определением не согласился, просит признать требования Нециевской В.Э. необоснованными и отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявитель жалобы указывает, что требование Нециевской В.Э. основано на договоре уступки (цессии) права (требования), между тем изначально правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) жилого помещения возникли у должника с юридическим лицом - ЗАО «ГК-Аурум». Вместе с тем, передача прав путем уступки требования физическому лицу запрещена в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ЗАО «ГК-Аурум» по векселю, следовательно, ЗАО «ГК-Аурум» не приобрело права требования и не могло никому его передать. Соглашение о новации обязательств, по которому ЗАО «ГК-Аурум» выдало вексель во исполнение своих обязательств по долевому строительству, не зарегистрировано в качестве изменений к договору об участии в долевом строительстве в установленном законом порядке. Следовательно, договор цессии противоречит закону, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ ничтожен и никаких юридических последствий не влечет.

Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Нециевская В.Э. и конкурсный управляющий с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, указанным в отзывах, просили определение оставить без изменения.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 должник - ООО СК «СОЮЗ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком до 25.07.2012, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.

05.06.2008 между ООО СК «СОЮЗ» (застройщик) и ЗАО «ГК-Аурум» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 17/2А, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 «А», по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009 года) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер - 25, расположенная на 10 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 104,28 кв.м., в том числе: общая площадь 98,18 кв.м., площадь лоджий - 6,1 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (3 754 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор участия в долевом строительстве № 9/2А от 05.06.2008 зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 за номером регистрации 38-38-01/071/2008-547.

В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 10.11.2009 года, заключенным между ЗАО «ГК-Аурум» (цедент) и гражданкой РФ Нециевской В.Э. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 17/2А от 05.06.2008, заключенному между цедентом и ООО СК «СОЮЗ» (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику. Пунктом 2.2.1 договора уступки (цессии) права (требования) от 10.11.2009 определено, что в срок до 05.11.2010 цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в размере 3 649 800 руб. Договор уступки (цессии) права (требования) от 10.11.2009 года зарегистрирован в УФРС по ИО 23.11.2009 за номером регистрации 38-38-01/165/2009-266.

Доводы ООО «Сталек» о том что, договор уступки (цессии) права (требования) ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как заключен в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №17/2А от 05.06.2008, договор заключен с ЗАО «ГК-Аурум», как с участником долевого строительства многоквартирного дома, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4 указанного закона, и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО «ГК-Аурум» по строительству (созданию) многоквартирного дом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.

22 июля 2008 года между ЗАО «ГК-Аурум» (должник) и ООО СК «СОЮЗ» (кредитор) заключено соглашение о новации обязательств, согласно которому в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 3 754 080 руб., возникшего из договора № 17/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008 года, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008 года, номер регистрации 38-38-01/071/2008-547, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 3 754 080 руб., векселедатель - ЗАО «ГК-Аурум», адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 «Б», номер передаваемого векселя серия АБ № 000 808, дата составления 10.06.2008 года, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009 года, место платежа - г. Иркутск.

В соответствии с актом приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО «ГК-Аурум», адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 «Б», ИНН 3808125648, серия/номер АБ № 000808, номиналом 3 754 080 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008 года между ООО СК «СОЮЗ» и ЗАО «ГК-Аурум» по договору ДДУ № 17-2А от 05.06.2008 года ЗАО «ГК-Аурум» обязательства исполнило.

Таким образом, в данном случае вексель является самостоятельным средством платежа, должник не лишен возможности предъявить вексель к оплате, в связи с чем подлежит отклонению довод заявителя жалобы о том, что: ЗАО «ГК-Аурум» не исполнены обязательства по оплате; ЗАО «ГК-Аурум» не приобрело права требования и не могло никому его передать.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, в той же форме, что и сам договор (в данном случае с соблюдением требований о госрегистрации), должно совершаться соглашение об изменении и расторжении договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ, новацией стороны не изменяют и не расторгают, но прекращают свои обязательства, следовательно, государственная регистрация соглашения о новации обязательств не требуется.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

            Определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по делу № А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий                                                                            М. А. Клепикова

Судьи                                                                                                          К.Н. Даровских

А.В. Стрелков