Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 по делу n А19-6821/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

участником долевого строительства многоквартирного дома, в соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО «ГК-Аурум» по строительству (созданию) многоквартирного дома -индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции – 2 «Б», строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9/2А от 05.06.2008 года, заключенный между ООО СК «СОЮЗ» и ЗАО «ГК-Аурум» является договором участия в долевом строительстве, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4 указанного закона.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как указано выше, договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.

Согласно справке от 10.11.2011 года, застройщик подтвердил, что ЗАО «ГК-Аурум» выполнило обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве от 05.06.2008 года № 9/2А в размере 2 471 400 руб.; в соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 05.06.2008 года № 9/2А, ст.ст. 414, 818 Гражданского кодекса РФ обязательство по оплате было прекращено путем заключения между ООО СК «СОЮЗ» и ЗАО «ГК-Аурум» соглашения о новации обязательств от 22.07.2008 года.

Таким образом, довод ООО «Сталек» о том, что ЗАО «ГК-Аурум» не исполнены обязательства по оплате стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, несостоятелен.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ должник обязательства по передачи жилого помещения не исполнил, неисполненных обязательств перед застройщиком у Абзалеевой С.А. нет.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что требование Абзалеевой С.А. обоснованно и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «СОЮЗ», возражения ООО «Сталек» несостоятельными и подлежащими отклонению.

Таким образом, выводы суда по настоящему делу обоснованны, основаны на представленных в материалы дела доказательствах, у суда апелляционной инстанции оснований для их переоценки не имеется.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по делу № А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  месяца с даты принятия.

Председательствующий                                                                   Л.В. Оширова

Судьи                                                                                                  О.А. Куклин

А.В. Стрелков