Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2012 по делу n А10-5284/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 стать 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 7.3 договора аренды № 499 от 21 октября 2002 года земельного участка с кадастровым номером 03:24:023713:18, если арендатор по истечении срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

Из доводов предпринимателя и материалов дела следует, что он продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 03:24:023713:18, возражения со стороны арендодателя отсутствуют, в силу чего договор считается продленным на неопределенный срок.

Противоположные выводы суда первой инстанции в данной части являются ошибочными.

Какие-либо доказательства в подтверждение прекращения действия договора на дату вынесения оспариваемого решения в материалах дела отсутствуют.

Как арендатор земельного участка с кадастровым номером 03:24:023713:18 на момент вынесения оспариваемого решения, предприниматель в письменной форме согласия или заявления на образование земельных участков из данного земельного участка в Комитет не подавал.

Следовательно, в отсутствие указанных согласия или заявления у Комитета отсутствовали основания для утверждения схемы расположения земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 03:24:023713:18.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими, в силу чего утверждение схемы расположения земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 03:24:023713:18.

Оспариваемое решение принято Комитетом без учета положений статей 11.2, 11.3 и 11.8 ЗК РФ и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, связанными с пользованием земельным участком с кадастровым номером 03:24:023713:18 на правах арендатора.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного предпринимателем требования о признании недействительным оспариваемого решения.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленного требования.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 апреля 2011 года по делу № А10-5284/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительным решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ИНН 0323027176 ОГРН 1020300983340) от 20.07.2011 № СР-750, как не соответствующее Земельному кодексу Российской Федерации.

Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ИНН 0323027176 ОГРН 1020300983340) устранить нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя Кузнецовой Любови Павловны (ИНН 032300359273 ОГРН 304032319500122).

Возвратить индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Любови Павловне (ИНН 032300359273 ОГРН 304032319500122) государственную пошлину в размере 1 900 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению от 22.05.2012 № 12 при подаче апелляционной жалобы

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                      Сидоренко В.А.

Судьи                                                                                               Желтоухов Е.В.

                                                                                                          Ячменёв Г.Г.