Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 по делу n А78-2067/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                  Дело № А78-2067/2012

20 сентября 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2012 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Бушуевой Е.М., Скажутиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации сельского поселения «Дульдурга» на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 июня 2012 года по делу № А78-2067/2012 по иску Администрации сельского поселения «Дульдурга» (ОГРН 1028002320576, ИНН 8002018110; адрес: 687200, Забайкальский край, Дульдургинский р-н, с. Дульдурга, ул. 50 лет Октября, 10) к обществу с ограниченной ответственностью «Заббиоком» (ОГРН 1107580000186, ИНН 8002003925; адрес: 687200, Забайкальский Край, с. Дульдурга, ул. 50 лет Октября, 68, А) о взыскании 135 990,75 руб.,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Дульдургинская Агротехника» (ОГРН 1028002323513, ИНН 8002018625; адрес: 687200, Забайкальский край, Дульдургинский р-н, с. Дульдурга, ул. Советская, 7)

(суд первой инстанции: Малышев Л.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца представители Бутакова Н.В., Бондарев А.Д.,

от ответчика представитель Жирякова Ю.С.,

у с т а н о в и л:

администрация сельского поселения «Дульдурга» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заббиоком» о взыскании арендной платы по договору от 01 сентября 2011 года в размере 135 990 руб. 75 коп. за период с 01 сентября 2011 года по 01 марта 2012 года.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 07 июня 2012 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, указывает на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 декабря 2010 года администрация сельского поселения «Дульдурга» является собственником здания холодного склада, общей площадью 862,3 кв.м., расположенного по адресу: с.Дульдурга, ул.9-го Января, 6 - а. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Заббиоком» задолженности по арендной плате по договору от 01 сентября 2011 года в размере 135 990,75 руб.

В судебном заседании представители истца апелляционную жалобу поддержали.

Представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование к обществу с ограниченной ответственностью «Заббиоком» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска администрация сельского поселения «Дульдурга» указала на то, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому у ответчика образовалась задолженность с 1 сентября 2011 по 1 марта 2012 года в размере 135 990 руб. 75 коп.

Правовым основанием иска указана статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, признав требования необоснованными и недоказанными, в их удовлетворении отказал. При этом пришел к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания для требования оплаты по недействительному договору. Также ответчик спорное здание в спорный период не занимал.

В обоснование иска администрация сельского поселения «Дульдурга» сослалась на договор аренды нежилого помещения от 1 сентября 2011 года.

В связи с этим суд первой инстанции указал, что истец, заключая договор аренды с ответчиком, фактически распорядился частью здания, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Дульдургинская Агротехника» на праве собственности, что влечет недействительность спорного договора аренды с учетом требований статей 167, 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, спорный договор является недействительным, так как в случаях, предусмотренных законом (в данном случае частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции») договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Также сторонами в нарушение положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.2 договора аренды не подписан акт приема-передачи спорного помещения, истцом как арендодателем не исполнена обязанность по передаче арендованного имущества арендатору.

В отзыве на исковое заявление ответчик получение спорного имущества в аренду отрицал, в апелляционной жалобе истец ссылается на то, что акт был составлен лишь 5 мая 2012 года, т.е. за пределами того периода, за который начисляется задолженность (с 1 сентября 2011 по 1 марта 2012 года).

Таким образом, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, приведенным в решении нормам материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 июня 2012 года по делу № А78-2067/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий:                                                                А.В. Макарцев

Судьи:                                                                                                          Е.М. Бушуева

Е.Н. Скажутина