Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2012 по делу n А19-6821/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

22 октября 2012 года                                                                Дело № А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Клепиковой М.А., Паньковой Н.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сталек» на определение Арбитражного суда Иркутской области  от 12 июля 2012 года по заявлению гражданки Будаевой Цыцык Батоевне о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника по делу № А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сталек» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Колосова Е.Ю.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Гражданка     Российский     Федерации     Будаева     Цыцык Батоевна 13.06.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «СОЮЗ» жилого помещения – двухкомнатной квартиры, проектной площадью 68,65 кв.м., в том числе общей площадью 63,60 кв.м., площадь лоджий 3,30 кв.м., строительный номер квартиры – 9, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома блок-секции – 2а, строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, по договору участия в долевом строительстве № 53/2а от 22.08.2008.

В обоснование требования указано, что должник - ООО «Строительная компания «СОЮЗ» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № 53/2а от 22.08.2008, надлежащим образом не исполнил обязанности по передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, проектной площадью 68,65 кв.м., в том числе общей площадью 63,60 кв.м., площадь лоджий 3,30 кв.м., строительный номер квартиры – 9, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома блок-секции – 2а, строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.

Определением Арбитражного суда Иркутской области  от 12 июля 2012 года требование гражданки Российской Федерации Будаевой Цыцык Батоевны (адрес регистрации: г. Улан-Удэ) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, проектной площадью 68,65 кв.м., в том числе общей площадью 63,60 кв.м., площадь лоджий 3,30 кв.м., строительный номер квартиры – 9, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома блок-секции – 2а, строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ».

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО «Сталек»  обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что требование Будаевой Ц.Б. поступило в Арбитражный суд Иркутской области 13.06.2012 года, то есть после истечения срока закрытия реестра требований кредиторов. По мнению ООО «Сталек», участники строительства, имеющие к застройщику неденежное требование о передаче жилого помещения не являются конкурсными кредиторами в понимании положений Закона о банкротстве, в связи с чем требование Будаевой Ц.Б. не подлежало включению в реестр требований кредиторов.

Конкурсный управляющий и конкурсный кредитор Будаева Ц.Б. отклонили в представленных отзывах доводы кредитора ООО «Сталек», просят обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. ООО «Сталек» и Будаева Ц.Б. заявили ходатайства о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22.08.2008 между ООО СК «СОЮЗ» (застройщиком по договору, должником по требованию) и Будаевой Ц.Б. (участником долевого строительства по договору) заключен договор участия в долевом строительстве № 533/2а, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом из 10 блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок-секции №№ 2а, 2б по адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать не позднее 31.03.2009 участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру, проектной площадью 68,65 кв.м., в том числе общей площадью 63,60 кв.м., площадь лоджий 3,30 кв.м., строительный номер квартиры – 9, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома блок-секции – 2а, а участник долевого строительства обязался принять объект по акту приема-передачи и уплатить обусловленную договором цену 3 089 250 руб. в соответствии с графиком платежей:

- 2 000 000 руб. – не позднее 15 банковских дней с момента регистрации договора;

- 1 089 250 руб. – не позднее 15.11.2008 года.

В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве № 3/2А от 05.06.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 03.09.2008 года за номером регистрации 38-38-01/092/2008-535.

Во исполнение условий договора № 53/2а от 22.08.2008 Будаева Ц.Б. произвела оплату в размере 3 089 250 руб., что подтверждается платежными поручениями № 404 от 01.12.2008, № 131 от 26.08.2008, квитанциями к приходному кассовому ордеру № 28 от 22.08.2008, № 45 от 18.12.2008, № 3 от 09.04.2012, актом сверки взаимных расчетов между Будаевой Ц.Б. и ООО «СК СОЮЗ» по состоянию на 08.06.2012.

Должник свои обязательства по передаче жилого помещения в предусмотренные договором сроки не исполнил.

Установив, что материалами дела подтверждается факт заключения сторонами договора участия в долевом строительстве и факт полной оплаты, осуществленной кредитором во исполнение своих обязательств перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, арбитражный суд требование Будаевой Ц.Б. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, проектной площадью 68,65 кв.м., в том числе общей площадью 63,60 кв.м., площадь лоджий 3,30 кв.м., строительный номер квартиры – 9, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома блок-секции – 2а, строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, признал обоснованным и правомерно включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «СОЮЗ».

Рассматривая довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске Будаевой Ц.Б.  срока на предъявление к должнику требования о передаче жилого помещения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий, конкурсный управляющий в 5-дневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им  участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

С учетом изложенного, срок закрытия реестра требований кредиторов, предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», применяется и в отношении реестра о передаче жилых помещений. Названный срок исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о  передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилых помещения. При пропуске участником строительства указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен  судом, но только до принятия собранием участников строительства решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо нежилых помещений. Если участник строительства обратится с заявлением после принятия указанного решения, то при наличии согласия всех участников строительства он принимает участие в соответствующем способе погашения требований и суд включает его требование в реестр требований о передаче жилых помещений, а при отсутствии такого согласия суд включает его требование в реестр требований кредиторов в третью  либо четвертую очередь (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из отзыва конкурсного управляющего Шабаловой Е.О. следует, что участники строительства в установленном законом порядке временным управляющим ООО «СК «СОЮЗ» Кузаковым Н.Н. уведомлены не были, что следует из акта приема-передачи от 08.02.2012, которым зафиксирован перечень документов, переданных конкурсному управляющему Шабаловой Е.О.

В свою очередь, у конкурсного управляющего Шабаловой Е.О. отсутствовала возможность уведомления участников строительства в связи с отсутствием адресов участников долевого строительства.

Конкурсный кредитор сообщила о том, что узнала о введении в отношении застройщика процедуры банкротства только в конце мая 2012 года, по телефону, и сразу же подала заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Следовательно, установить конкретную дату уведомления конкурсного кредитора о признании должника банкротом, в данной ситуации, не представляется возможным, что исключает возможность определить начало течения срока, в пределах которого кредитор вправе предъявить требования к должнику, и соответственно о пропуске им срока.

Поскольку участники строительства решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо нежилых помещений не принимали, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции обоснованно требования Будаевой Ц.Б. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Иных доводов, которые бы позволили отменить либо изменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области  от 12 июля 2012 года по делу № А19-6821/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  месяца с даты принятия.

Председательствующий                                             Л.В. Оширова

Судьи                                                                           М.А. Клепикова

                                                                                          Н.М. Панькова