Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 по делу n А19-3404/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

весь земельный участок заявленной истцом площадью (14800,2 кв.м.) под торговлю он не использует.

Вывод суда о необходимости применения для расчета неосновательного обогащения 5 вида разрешенного использования (земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) для кадастрового квартала 38:34:015903, но лишь в части площади 33035 кв.м. является обоснованным в связи со следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2009 г. N 38-АГ 842215 ответчику на праве собственности принадлежит база с продовольственным магазином, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 14800,2 кв.м., расположенное в Иркутской области, г. Братске, П 10 14 01 01, №01.

Данные технического паспорта указанного объекта недвижимого имущества свидетельствуют о том, что площадь земельного участка, фактически используемого для объекта,   составляет 33035 кв.м Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 N 213-па Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

При указанных обстоятельствах, неосновательное обогащение за пользование земельным участком для эксплуатации «базы с продовольственным магазином» будет составлять:

2450,09 руб. (кадастровая стоимость для кадастрового квартала 38:34:015903) х 1,5% (базовая ставка арендной платы) х 1,5 (коэффициент к размеру арендной платы по виду разрешенного использования согласно приложению к постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008г. №1986) х 33035 кв.м. (площадь участка) = 1821120 руб. 44 коп. – в год, или 455280 руб. 11 коп. – в квартал.

Вместе с тем, суд учел, что на земельном участке помимо объекта недвижимого имущества – «базы с продовольственным магазином», расположены принадлежащие ответчику на праве собственности подъездные пути (железнодорожные пути необщего пользования), стоимость пользования земельным участком для эксплуатации которых не может соответствовать 5 виду разрешенного использования.

Приложение №2 к постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области" содержит 13 вид разрешенного использования земельных участков для кадастрового квартала 38:34:015903, которому соответствует, в том числе, размещение железнодорожных путей.

Поэтому, учитывая фактическое использование земельного участка именно для эксплуатации указанного объекта недвижимого имущества, суд не может согласиться ни с доводами истца, ни с доводами ответчика о применении в представленных сторонами расчетах неосновательного обогащения названных ими видов разрешенного использования (5 и 9 соответственно) При указанных обстоятельствах, неосновательное обогащение за пользование земельным участком для эксплуатации подъездных путей (железнодорожные пути необщего пользования) будет составлять:

568,55 руб. (кадастровая стоимость (13 вид разрешенного использования для кадастрового квартала 38:34:015903)) х1,5% (базовая ставка арендной платы) х 1,13 (коэффициент к размеру арендной платы по виду разрешенного использования согласно приложению  к постановлению Администрации МО города Братска от 08.10.2008 г. № 1986 (размещение железнодорожных путей) х 8679 кв.м (площадь участка 41714 кв.м (заявленная истцом) – 33035 кв. м (база с магазином)) = 83638руб. 85 коп. – в год, или 20909 руб. 71 коп. в квартал.

Итого, для эксплуатации принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимого имущества за использование земельного участка площадью 41714 кв.м. он должен был уплатить в год 1904759 руб. 29 коп., или 476189 руб. 82 коп. – в квартал.

Учитывая, что железнодорожный путь принадлежит ответчику с 07.07.2009г., а «база с продовольственным магазином» - с 08.07.2009г., неосновательное обогащение за 3 квартал 2009г. будет составлять : (83638,85 (в год за «путь») :365 (дней в году) х 1 день (07.07.2009) + 476189,82 ( в квартал за «базу» и «путь») : 90 (дней квартала))х 86 дней (третьего квартала 2009г.)= 455254 руб. 98 коп.

За заявленный истцом период с 07.07.2009 года по 31.12.2011 года неосновательное обогащение составило сумму 4 740 963 руб. 36 коп.

Доказательств внесения оплаты в указанном размере ответчик в материалы дела не представил, неоплата  стоимости пользования землей ответчиком не оспаривается.

Факт использования земельного участка площадью 41714 кв.м. в период с 07.07.2009г. по 31.12.2011г. и отсутствие предусмотренных оснований такого пользования ответчиком подтвержден,   в связи с чем, у него возникло обязательство из неосновательного обогащения.

На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами,    должно    возместить    потерпевшему    то,    что    оно    сберегло    вследствие    такого пользования, по цене, существовавшей  во  время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В этой связи, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения, в соответствии со статьями 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 4740963 руб. 36 коп.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-9781/09-70, которое не является преюдициальным для данного дела, судом правомерно отклонена, так как в договорных отношениях с ответчиком истец не состоит.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2009 по 30.01.2012.

Согласно положениям части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путем зачисления их на его банковский счет), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. При представлении приобретателем доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта ошибочного зачисления по переданным ему данным, обязанность уплаты процентов возлагается на него с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит правомерным начисление процентов в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ, с 11.08.2009 по 30.01.2012.

Произведенный судом перерасчет неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 11.08.2009 по 30.01.2012, исходя из ставки рефинансирования равной 8 % (на день предъявления иска и принятия решения), с учетом установленного п.10 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па Положения ежеквартального внесения платежей до 10 числа второго месяца каждого квартала, выглядит следующим образом:

с 11.08.2009 г.  по 10.11.2009 г. от суммы 455254, 98 руб. = 9307,43 руб. (455254, 98 х 8%/360х92);

с 11.11.2009 г. по 10.02.2010 г. от суммы 931444,8 руб. = 19042,87 руб. (931444,8х8%/360х92);

с 11.02.2010 г. по 10.05.2010 г. от суммы 1407634, 62 руб. = 27839,88 руб. (1407634, 62х8%/360х89);

с 11.05.2010 г. по 10.08.2010 г. от суммы 1883824,44 руб. = 38513,74 руб. (1883824,44х8%/360х92);

с 11.08.2010 г. по 10.11.2010 г. от суммы 2360014, 26 руб. = 48249,18 руб. (2360014, 26х8%/360х92);

с 11.11.2010 г. по 10.02.2011 г. от суммы 2836204,08 руб. = 57984,62 руб. (2836204,08х8%/360х92);

с 11.02.2011 г. по 10.05.2011 г. от суммы 3312393,9 руб. = 65511,79 руб. (3312393,9х8%/360х89);

с 11.05.2011 г. по 10.08.2011 г. от суммы 3788583,72 руб. = 77455,49 руб. (3788583,72х8%/360х92);

с 11.08.2011 г. по 10.11.2011 г. от суммы 4264773,54 руб. = 87190,92 руб. (4264773,54х8%/360х92);

с 11.11.2011 г. по 30.01.2012 г. от суммы 4740963, 36 руб. = 85337,34 руб. (4740963, 36х8%/360х81). Итого сумму 516 433 руб. 26 коп.

С учетом того, что факт получения ответчиком суммы неосновательного обогащения подтвержден материалами дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ, за период с 11.08.2009 г. по 30.01.2012 г. в сумме 516 433 руб. 26 коп.

Таким образом, выводы суда по настоящему делу обоснованны, основаны на представленных в материалы дела доказательствах, у суда апелляционной инстанции оснований для их переоценки не имеется.

Судом апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы ответчика относительно правомерности применения в расчете неосновательного обогащения кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования отклоняются, поскольку они приводились им в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 июня 2012 года по делу № А19-3404/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                            Л.В. Оширова

Судьи                                                                           М.А. Клепикова

                                                                                          Н.М. Панькова