Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 по делу n А19-15136/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

14 ноября 2012 года                                                                Дело № А19-15136/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Куклина О.А., Стрелкова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Аникина Артема Юрьевича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 28 августа 2012 года по заявлению Аникина Артема Юрьевича о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-В/4, кв.2, о включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме излишне уплаченных 121 178 руб. 48 коп., о включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 870 000 рублей пени за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию по делу № А19-15136/2010  по заявлению о признании закрытого акционерного общества «Виктория-Лисиха» (ОГРН 1033801536889, ИНН 3809004572, адрес: 664050, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295, корпус 2),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Инконель» (ОГРН 1023801023982, ИНН 3809022236, адрес: 664080, г. Иркутск, ул. Хомутовская, 42В),

(суд первой инстанции: Александрова О.О.)

в судебном заседании, назначенном на 31 октября 2012 года, объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 07 ноября 2012 года

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

заявитель Аникин А.Ю., паспорт (участвовал до перерыва)

и установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 должник ЗАО «Виктория-Лисиха»   признан   несостоятельным   (банкротом),   в   отношении   него   открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ЗАО «Виктория-Лисиха» утвержден арбитражный управляющий Прудкий Павел Иванович.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2012 арбитражный суд определил при банкротстве должника - закрытого акционерного общества «Виктория-Лисиха» применять правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Аникин А.Ю. 23.01.2012 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-В/4, кв. 2; о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Виктория-Лисиха» требования в размере 121 178 руб. 48 коп. - излишне уплаченных; о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Виктория-Лисиха» требования в размере 870 000 руб. 00 коп. – пени за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28 августа 2012 года заявление Аникина Артема Юрьевича признано необоснованным, в удовлетворении заявления Аникина Артема Юрьевича о признании права собственности на жилое помещение, о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Виктория-Лисиха» требований в размере 121 178 руб. 48 коп. и 870 000 руб. 00 коп. отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Аникин А.Ю. обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, выражая несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что предварительный договор от 11.09.2009 года № 00/5-1 прекратил свое действие в 2010 году, ссылаясь на то, что в рамках исполнения заключенного договора 7.12.2009 года должник по акту приема-передачи передал, а заявитель принял квартиру № 2, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.234а, б/с 5-1; уплатил по договору полную стоимость.

В представленном отзыве конкурсный управляющий ЗАО «Виктория-Лисиха» отклонил доводы заявителя, принятое по делу определение считает законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Заявитель просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 2, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в, блок – секция № 5-1, на первом этаже, общей площадью 34,96 кв. м (далее - квартира). В обоснование права на жилое помещение представил предварительный договор купли-продажи  от   11.09.2009 № 00/5-1, акт приема-передачи от 07.12.2009; разрешение №115/10 от 24.12.2010 на ввод объекта в эксплуатацию.

По условиями данного договора Продавец - ЗАО «Виктория-Лисиха» обязался продать Покупателю – Аникину А.Ю. однокомнатную квартиру со строительным номером 2, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 а, блок – секция № 5-1, на первом этаже, общей площадью 34,96 кв.м (далее - квартира). Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость квартиры по цене и сроки, установленные договором (пункт 1 Договора).

Пунктом 2.1 Договора установлена стоимость квартиры – 1 190 000 руб. Покупатель производит оплату: 700 000 руб. – в течение 3-х дней с момента подписания договора; 490 000 руб. – в течение 7 дней с даты подачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на Покупателя в УФРС по Иркутской области (п.2.2).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора после выполнения Покупателем указанных обязательств,    ему    передается    Квартира    для    дальнейшей    отделки    в    срок    25.09.2009, передача квартиры производится по акту приема - передачи. После отделочных работ производится ввод в эксплуатацию в срок до 31.12.2009.

В ходе судебного заседания Аникин А.Ю. пояснил, что квартира передана ему 07.12.2009 года после полной оплаты, что следует из акта приема-передачи от 07.12.2009 (т.1 л.д.28), которой он фактически владеет и по настоящее время.

Исследовав в совокупности условия, изложенные в п.2.1 предварительного договора и п.2 акта приема-передачи от 07.12.2009 года, из содержания которого следует, что «оплата за квартиру в соответствии с условиями Договора произведена полностью», суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции и доводами конкурсного управляющего о частичном исполнении Аникиным А.Ю. условий предварительного договора. Достоверность этого обстоятельства должником не опровергнута, а отсутствие в бухгалтерской документации сведений о полной оплате за спорную квартиру не ставит под сомнение наличие у него имущественного права на переданную ему квартиру.

Поскольку действия сторон фактически были направлены на исполнение своих обязательств, а именно, со стороны продавца - ЗАО «Виктория-Лисиха» продажа спорной квартиры покупателю – Аникину А.Ю., а последним произведена за нее оплата, то незаключение сторонами в дальнейшем основного договора не свидетельствует об отсутствии у заявителя законных прав на спорное жилое помещение.

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает, что отсутствие основного договора, в данной ситуации, не имеет правового значения, исходя из положений п.8 ст.201.11 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства передачи квартиры участнику строительства до признания застройщика банкротом (т.1 л.д.28); ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено также до признания должника банкротом (т.1 л.д.32), квартира с 07.12.2009 года находится в пользовании участника строительства многоквартирного дома (т.1 л.д.59), апелляционный суд считает требование Аникина Артема Юрьевича о признании за ним права собственности на спорную квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Аникин А.Ю. согласно уточненных требований просит признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул. Байкальская, 234-в/4, общей площадью 34,96 кв.м., тогда как в материалах дела отсутствуют доказательства создания объекта и передачи заявителю квартиры требуемой им площади. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на 13.01.2012 (т.1 л.д.57) площадь, переданной заявителю квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-в/4, кв.2 составляет 31,4 кв.м., из них жилая -13,6 кв.м.; подсобная 17,8 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым указать технические характеристики объекта, в том числе площадь объекта, в соответствии с данными технической документации - технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» (т.1 л.д.57).

Требование Аникина А.Ю. в части взыскания с застройщика неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, основанное на части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" необоснованно, поскольку к началу периода, за который заявитель начислил неустойку (01.01.2010 по 24.12.2010), квартира передана заявителю от должника по акту от 07.12.2009 года. Законодательством не предусмотрена ответственность за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, и кроме того стороны такую ответственность не согласовали.

Также отсутствуют и основания для удовлетворения требования Аникина А.Ю. о включении в реестр требований кредиторов должника, в сумме излишне уплаченных им денежных средств в размере 121 178 руб. 48 коп., поскольку акт приема-передачи от 07.12.2009 года при наличии условия о полной оплате за переданную квартиру, не содержит указания о конкретной сумме платежа, произведенной заявителем, что не позволяет суду сделать вывод об уплате им суммы, заявленной ко взысканию.

Доводы заявителя о неправильной квалификации судом первой инстанции предварительного договора со ссылкой на разъяснения Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отклоняются судом апелляционной инстанции, как основанные на ошибочном толковании норм права.

Учитывая изложенное, обжалуемый судебный акт подлежит изменению в части отказа заявителю в признании права собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями  ч.4 ст.270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 28 августа 2012 года по делу № А19-15136/2010 изменить в части, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Признать за Аникиным Артемом Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-В/4, кв.2 общей площадью 31,4  кв.м.

В удовлетворении заявления Аникина Артема Юрьевича о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Виктория-Лисиха» требований в размере 121 178 руб. 48 коп. и 870 000 руб. 00 коп. отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  месяца с даты принятия.

Председательствующий                                                           Л.В. Оширова

Судьи                                                                                          О.А. Куклин

А.В. Стрелков