Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2013 по делу n А19-8164/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЁРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                     дело №А19-8164/2011

14 января 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2013 года

В полном объёме постановление изготовлено 14 января 2013 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Клепиковой М.А., Ошировой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инстройтех Плюс» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 октября 2012 года по делу №А19-8164/2011 иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ИНН3808214087, ОГРН1103850013772 664025, Иркутск Город, Российская Улица, 17) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инстройтех Плюс» (ИНН3811124309, ОГРН1083811007323 664510, Иркутская обл., Иркутский р-н, Солнечный нп., Межевая ул., 30) третьи лица: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об освобождении земельного участка, (суд первой инстанции судья Габескирия М.Н.)

В судебном заседании приняли участие представители:

от ответчика – Рамкулова А.Н., доверенность от 24.05.2012

от третьего лица – Леденцов Д.С., доверенность от 16.09.2011

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инстройтех Плюс» об обязании общества с ограниченной ответственностью «Инстройтех Плюс» освободить незаконно занятый земельный участок, находящийся в Иркутской области, Иркутском районе, п. Молодежный, площадью 0,435 га, расположенный в границах земельного участка по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км Байкальского тракта, кадастровый номер 38:06:140701:0142, площадью 50,45 га, из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования – для строительства учебного корпуса, путём сноса незаконно возведенных объектов: проходной (сторожевой дом) мансардного типа площадью по фундаменту 60,38 кв.м., наружные стены из металлического профиля зелёного цвета, с верандой и мансардой, наружные стены из металлического профиля, окрашенного в белый цвет, с крышей, покрытой шифером; вагончика сторожки, типового проекта, площадью 24 кв.м., наружные стены из металлического профиля светло-зеленого цвета; здание на железобетонном фундаменте – склад с пристроенным гаражом, площадью 434, 71 кв.м., наружные стены из профиля зеленого цвета, с крышей, покрытой металлическим профилем зеленого цвета; здание на железобетонном фундаменте – металлоцех с навесом из металлических конструкций, площадью 377, 325 кв.м, с двухстворчатыми воротами, наружные стены из металлического профиля зелёного цвета, с крышей, покрытой не окрашенным металлическим профилем; здание на железобетонном фундаменте – цех по производству окон, высотой 1м. из кирпичной кладки, заштукатуренной, не окрашенной, площадью 930,0 кв.м., остальная часть здания из металлического профиля зеленого цвета, с крышей, покрытой не окрашенным металлическим профилем, с двухстворчатыми воротами в количестве 2 шт. с навесом из металлоконструкций, покрытых неокрашенным металлическим профилем; одноэтажное, кирпичное, оштукатуренное, не окрашенное здание бытовки, площадью 29.80 кв.м. без окон, с входной металлической дверью, с крышей, покрытой не окрашенным металлическим профилем; сооружение навес из металлоконструкций, размерами 4,9 м. х 11,0 м., с крышей покрытой неокрашенным металлическим профилем; бетонного забора по периметру участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия».

В обоснование заявленных требований указано на ничтожность договора об оказании услуг от 11.01.2009, подписанного Федеральным государственным образовательным учреждением «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» с обществом с ограниченной ответственностью «Инстройтех плюс» в связи с отсутствием у Федерального государственного образовательного учреждения «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» полномочий на распоряжение земельным участком, переданным в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Инстройтех плюс» по указанному договору; ничтожность договора аренды земельного участка от 15.01.1998, заключённого в нарушение пункта 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку у ГОУ «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия», владеющая земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этим земельным участком, что высшие учебные заведения вправе выступать в качестве арендодателя с согласия учредителя (собственника) или самостоятельно, если они в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе распоряжаться соответствующим имуществом самостоятельно, на основании договоров имеют право предоставлять в пользование движимое и недвижимое имущество в пользование научным организациям или медицинским учреждениям. Исковая давность на требование об обязании освободить незаконно занятый земельный участок не распространяется.

В качестве правового обоснования приведены статьи 11, 12, 125, 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9, 20, 25, 26, 29 и 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.06.2011 по делу № А19-8164/2011 исковые требования удовлетворены.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 31.07.2012 решение Арбитражного суда Иркутской области от 29.06.11 по делу № А19-8164/2011 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ответчик на иск возражал, указывая на то, что владеет и пользуется частью спорного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от 15.01.1998, заключённого сроком на 20 лет ФГОУ ВПО «ИрГСХА» с ПТОО «Иркутское ремонтно-механическое предприятие», которое преобразовано в ООО «Евросервис плюс», присоединённое в 2010 в результате реорганизации к ООО «Инстройтех плюс». В соответствии со статьёй 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Инстройтехплюс» является правопреемником ПТОО «Иркутское ремонтно-механическое предприятие», к нему перешли все права и обязанности по договору аренды. Ответчик указал на применение срока исковой давности по заявленному требованию в соответствии со статьями 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФГОУ ВПО «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» возражения в отношении заявленного истцом требования, указав, что ответчик занимает земельный участок на основании договора аренды от 15.01.1998 в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, земельный участок сформирован надлежащим образом, определены его границы путём установления на местности поворотных углов, которые зафиксированы в пункте 1.3 договора, указанный договор государственной регистрации не подлежал, поскольку заключён до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, ФГОУ ВПО «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» ссылается на то, что в соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3, 5 статьи 1, пунктом 5 статьи 1 , пунктами 1, 2, 3, 6 части 6 статьи 7, пунктом 7 статьи 8 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельному участку площадью 0,435 га не присваивался кадастровый номер, в государственный кадастр недвижимости не внесены сведения о земельном участке, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км. Байкальского тракта с описанием местоположения границ земельного участка, площадью 0,435 га.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.10.2012 по делу №А19-8164/2011 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Инстройтех Плюс освободить расположенный в Иркутской области, Иркутском районе, пос. Молодёжный, земельный участок площадью 0,435 га, расположенный в границах земельного участка по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км. Байкальского тракта, кадастровый номер 38:06:140701:0142, площадью 50,45 га, из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования – для строительства учебного комплекса, путём сноса возведенных объектов: проходной (сторожевой дом) мансардного типа площадью по фундаменту 60,38 кв.м, наружные стены из металлического профиля зеленого цвета, с верандой и мансардой, наружные стены из металлического профиля, окрашенного в белый цвет, с крышей, покрытой шифером; вагончика сторожки, типового проекта, площадью 24 кв.м, наружные стены из металлического профиля светло-зелёного цвета; здание на железобетонном фундаменте – склад с пристроенным гаражом, площадью 434, 71 кв.м, наружные стены из профиля зелёного цвета, с крышей, покрытой металлическим профилем зеленого цвета; здание на железобетонном фундаменте – металлоцех с навесом из металлических конструкций, площадью 377, 325 кв.м, с двухстворчатыми воротами, наружные стены из металлического профиля зеленого цвета, с крышей, покрытой не окрашенным металлическим профилем; здание на железобетонном фундаменте – цех по производству окон, высотой 1м. из кирпичной кладки, заштукатуренной, не окрашенной, площадью 930,0 кв.м, остальная часть здания из металлического профиля зелёного цвета, с крышей, покрытой не окрашенным металлическим профилем, с двухстворчатыми воротами в количестве 2 шт. с навесом из металлоконструкций, покрытых неокрашенным металлическим профилем; одноэтажное, кирпичное, оштукатуренное, не окрашенное здание бытовки, площадью 29.80 кв.м. без окон, с входной металлической дверью, с крышей, покрытой не окрашенным металлическим профилем; сооружение навес из металлоконструкций, размерами 4,9 м х 11,0 м, с крышей покрытой неокрашенным металлическим профилем; бетонного забора по периметру участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Инстройтех Плюс» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Инстройтех Плюс» обжаловало его в апелляционном порядке, считает его незаконным и необоснованным вынесенным с нарушением и неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы сослался на те же обстоятельства, что и при обосновании своей позиции в суде первой инстанции, указывая, что владеет и пользуется частью спорного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от 15.01.1998, заключённого сроком на 20 лет ФГОУ ВПО «ИрГСХА» с ПТОО «Иркутское ремонтно-механическое предприятие», которое, преобразованное впоследствии в ООО «Евросервис плюс», присоединённое в 2010, в результате реорганизации, к ООО «Инстройтех плюс». ООО «Инстройтехплюс» является правопреемником ПТОО «Иркутское ремонтно-механическое предприятие», к нему перешли все права и обязанности по договору аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу  Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Остальные стороны о месте и времени заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы и возражений, апелляционный суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, производственное товарищество с ограниченной ответственностью «Иркутское ремонтно-механическое предприятие» (арендатор) переименовано в общество ограниченной ответственностью ООО «Евросервис плюс». Впоследствии ООО «Евросервис плюс» в результате реорганизации присоединено к обществу с ограниченной ответственностью «Инстройтех плюс».

Указанные обстоятельства подтверждены протоколом собрания участников ООО «Иркутское ремонтно-механическое предприятие» № 3 от 18.10.2001, уставом ООО «Иркутское ремонтно-механическое предприятие», свидетельством о государственной регистрации серии ИРП-О № 837, решением регистрационной палаты Администрации г Иркутска от 23.10.2001 №2657-ИРП, протоколом внеочередного собрания учредителей ООО «Евросервис плюс» от 30.03.2010, решением совместного общего собрания ООО «Евросервис плюс» и «ИнстройтехПлюс» от 08.11.2010, сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ на 26.07.2011.

Государственное образовательное учреждение «Иркутская государственная сельскохозяйственная Академия» (арендодатель) переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Иркутская государственная сельскохозяйственная Академия», что подтверждается копиями свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 №003271857, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 №003271859, устава ФГОУ ВПО «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия», устава ГОУ Иркутской государственной сельскохозяйственной академии.

На основании заключённого