Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 по делу n А78-4450/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

о земельном участке с кадастровым номером 75:32:030866:16 внесены в государственный кадастр недвижимости 12.11.2007 (т.1 л.23-24). Сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:32:030866:28 были внесены в государственный кадастр недвижимости позднее – 17.02.2011 и, согласно пояснениям представителя Кадастровой палаты, носили в силу части 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» временный характер.

В соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В данном случае доказательства регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:28 в материалы дела не представлены, тогда как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:16 было зарегистрировано за городским округом «Город Чита» 30.03.2011 (т.1 л.79).

То есть на момент подписания договора №279/2011 от 11.04.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:28, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16, правом муниципальной собственности на последний земельный участок, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладал городской округ «Город Чита».

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляют органы местного самоуправления.

Учитывая изложенное, в данном случае Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не являлся собственником либо лицом, управомоченным собственником, и не имел никаких оснований выступать в качестве арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:28.

Кроме того, согласно пункту 2.1 договор между ответчиком и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края стороны намеревались заключить на срок более года. Вместе с тем, государственную регистрацию договор №279/2011 от 11.04.2011 вопреки требованиям пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошёл. Следовательно, в силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не заключён и никаких правовых последствий не породил.

Соответственно, ответчик никакими правами на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:28, равно как и на часть участка с кадастровым номером 75:32:030866:16 не обладает.

Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24 октября 2012 года по делу №А78-4450/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                          К.Н.Даровских

Л.В.Оширова