Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2013 по делу n А10-2338/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

земельного участка, он предоставлен для строительства многоквартирных жилых домов.

Поэтому суд первой инстанции правильно руководствовался сведениями приложения № 2 к постановлению Правительства РБ от 28 ноября 2011 года № 618.

Впоследствии целевое назначение земельного участка на «строительство индивидуальных жилых домов» изменилось с 16 августа 2012 года, что нашло отражение в дополнительном соглашении от 17 сентября 2012 года к договору аренды.

Довод апелляционной жалобы о неправильном применении величины коэффициента КС – кадастровой стоимости земельного участка, равной 1115,236, при расчете арендной платы за 2011 год, отклоняется апелляционным судом.

Заявляя данный довод, ответчик указывает на то, что коэффициент  КС следовало принимать равным 824,32 согласно Постановлению Правительства РБ от 3 декабря 2007 года № 384.

Данный довод подлежит отклонению.

Расчет, в котором появился указанный коэффициент, приведен в дополнительном соглашении от 21 июля 2009 года (т.1, л.д.15).

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:39 (т.1, л.д.111), являвшегося предметом аренды (кадастровый номер впервые приведен в дополнительном соглашении от 21 июля 2009 года), кадастровая стоимость данного земельного участка площадью 118 200 кв.м. составила 131 820 938 руб. 28 коп. Соответственно, кадастровая стоимость одного квадратного метра составила: 131 820 938,28 /118 200 = 1 115,236 (1 115 руб. 24 коп. за кв.м.)

Таким образом, коэффициент  КС правомерно истцом принят равным 1 115 руб. 24 коп. за кв.м. при расчете суммы долга по арендной плате за 2011 год.

Коэффициент  КС не мог быть принят равным 824,32 согласно Постановлению Правительства РБ от 3 декабря 2007 года № 384 в связи с тем, что в данном Постановлении для города Улан-Удэ приведены средние удельные показатели кадастровой стоимости, показателя по кадастровому кварталу 03:24:000000 не имеется.

Таким образом, поскольку при заключении дополнительного соглашения от 21 июля 2009 года уже имелся точный, а не усредненный размер кадастровой стоимости сданного в аренду земельного участка 03:24:000000:39, а также в связи с тем, что сторонами данный размер утвержден путем подписания дополнительного соглашения, то коэффициент  КС не мог быть принят равным значению 824,32, являющемуся усредненным, а не точным.

В соответствии с пунктом 1 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей, установленных законом.

Сдача земли в аренду на платной основе, а также право субъекта Российской Федерации разработать Порядок определения размера арендной платы, закреплены Законом – пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как уже указывалось выше, Порядок определения размера арендной платы по формуле:

Ап = КСзу * Кр /100

предусмотрен Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14 января 2008 года №4.

Поскольку такой критерий, как КСзу – кадастровая стоимость земельного участка определен позицией 34 приложения № 2 к постановлению Правительства РБ от 28 ноября 2011 года № 618, изданному в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, и для кадастрового квартала 03:24:000000 он составляет 2 598, 37 руб. за 1 кв.м., то принятый судом первой инстанции расчет истца является правомерным.

При указанных обстоятельствах решение в обжалованной части подлежит оставлению без изменения.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится  на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 ноября 2012 года по делу № А10-2338/2012 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий:                                                                А.В. Макарцев

Судьи:                                                                                                          С.И. Юдин

Е.Н. Скажутина