Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 по делу n А19-14303/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

что аренда спорного земельного участка прекращена, поскольку к истцу перешло право собственности на данный земельный участок, ответчик ЗАО «Райффайзенбанк» данное обстоятельство не отрицает и не оспаривает, в связи с чем суд первой инстанции сделал правильный вывод, что при прекращении права аренды и обременения права аренды в виде ипотеки, установленной в пользу ответчика, и наличии в ЕГРП записи о наличии обременения права аренды, исковые требования о признании отсутствующим обременения права аренды ООО «Еврогруппа» в виде ипотеки следует удовлетворить.   

Довод заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем способе защиты права судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен как противоречащий нормам права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенных выше норм, суд приходит к выводу, что наличие в ЕГРП записи об ипотеке права аренды земельного участка означает признание и подтверждение со стороны государства существование обременения права аренды на земельный участок, а с учетом открытости сведений о государственной регистрации прав (статья 7 Закона о государственной регистрации прав) данные сведения доступны для неограниченного круга лиц.

Поскольку ЗАО «Райффайзенбанк» не только не предпринял мер к погашению записи об ипотеке, но и препятствует в погашении такой записи, о чем свидетельствуют судебные разбирательства по делу № А19-11817/2011 и настоящему делу, а истец лишен возможности в одностороннем порядке погасить запись в силу пункта 1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд апелляционной инстанции считает избранный истцом способ защиты права законным, поскольку наличие такой записи существенно ограничивает истца в реализации своего материального права.

Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 ноября 2012 года по делу № А19-14303/2012 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                                        Е.М. Бушуева

Судьи                                                                                                                       Л.В. Капустина 

                                                                                                                      Н.В. Клочкова