Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2013 по делу n А58-4964/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

инстанции, отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы, учитывает, что в договоре о передаче прав и обязанностей от 16.06.2011 по договору аренды земельного участка от 03.05.2011 отсутствует соглашение сторон об обязанности заключить договор в последующем.

Ссылка истца в обоснование требований на положения статьи 621 Гражданского кодекса РФ правильно отклонена судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Отклоняя ссылку истца на наличие преимущественного права на заключение договора на новый срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что истец не представил доказательств в подтверждение заключения ответчиком договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с другим лицом.

Суд апелляционной инстанции также считает правильной позицию суда первой инстанции относительно того, что в рассматриваемом случае положения статьи 621 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению также в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статей 433, 609 Гражданского кодекса РФ и статьи 26 Земельного кодекса РФ договор перенайма земельного участка, предоставленного в аренду на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд первой инстанции при толковании условий договора обоснованно установил, что договором от 16.06.2011 фактически осуществлен перенайм (передача) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.05.2011, подлежащего государственной регистрации, и сделал правильный вывод о том, что в силу статей 433, 609 Гражданского кодекса РФ и статьи 26 Земельного кодекса РФ на договор от 16.06.2011 распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Поскольку указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, что следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, суд первой инстанции правомерно посчитал его незаключенным и не порождающим прав и обязанностей сторон. Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают данные выводы суда первой инстанции и подлежат отклонению. 

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции правильно отклонил ссылку истца как на основание заявленных требований на положения статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено правовое регулирование вопросов перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Вместе с тем истцом в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

Суд первой инстанции правильно указал, что правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, для арендатора земельного участка, которым является ответчик, а не истец.

Истец не лишен иных способов защиты своих прав и законных интересов, доводы о понесенных затратах на произведенные работы по строительству объектов не могут быть приняты при рассмотрении настоящего спора.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе,  являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Судом апелляционной инстанции оснований для признания выводов суда первой инстанции необоснованными не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют. 

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда  Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2012 года по делу №А58-4964/2012, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2012 года по делу №А58-4964/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Данное постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий:                                                       Э.В. Ткаченко

Судьи:                                                                                      Е. О. Никифорюк

Д.Н. Рылов