Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 по делу n А19-21706/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А19-21706/2012

18 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 18 июля 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М.,

судей Клочковой Н.В., Капустиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 марта 2013 года по делу № А19-21706/2012 по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании 104 482 руб. 83 коп.

(суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.)

при участии в судебном заседании:

от ДУМИ администрации Нижнеилимского МР (ОГРН 1063847027199, ИНН 3834003910; адрес: 665651, Иркутская Область, Железногорск-Илимский Город, 8-й Квартал, 20): не явился, извещен;

от ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ» (ОГРН 1093847000664, ИНН 3834014422; адрес: 665689, Иркутская обл, Нижнеилимский р-н, Рудногорск рп, Вокзальная ул, 11/3): не явился, извещен

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (далее – истец, ДУМИ администрации Нижнеилимского МР) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ответчик, ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ») о взыскании суммы 104 482 руб. 83 коп., составляющей: 102 426 руб. 42 коп. - задолженность по арендной плате, 2 056 руб. 41 коп. – пени за период с 11.07.2012 по 11.09.2012.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.03.2013 иск удовлетворен, с ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ» в пользу ДУМИ администрации Нижнеилимского МР взыскано 104 482 руб. 83 коп., из которых: 102 426 руб. 42 коп. - основной долг, 2 056 руб. 41 коп. - неустойка.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ» обжаловало его в апелляционном порядке, ставит вопрос об отмене  решения суда. Заявитель апелляционной жалобы указал, что все затраты ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ», в том числе и затраты по аренде, входят в тарифы на тепловую энергию, которые утверждаются Службой по тарифам Иркутской области. Истец не представил доказательств, подтверждающих размер арендной платы, в связи с чем Службой по тарифам затраты на арендную плату не включены в тарифы на тепловую энергию п. Янгель.

ДУМИ администрации Нижнеилимского МР представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 67200063289281, 67200063289274, а также отчетом о публикации 15.06.2013 09:44:41 МСК на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.05.2012 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет www.torgi.gov.ru ДУМИ администрации Нижнеилимского МР  было размещено извещение № 140512/0137996/01 о проведении торгов в форме открытого конкурса (реестровый номер торгов № 03-ОК/12ар) на право заключения договора аренды муниципального имущества коммунального назначения в п. Янгель на срок 11 месяцев с начальной (минимальной) ценой договора 7002 руб. 80 коп. в месяц, лот № 2 объекты водоснабжения (водозаборные сооружения):

- водозаборная скважина № 1, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: панель управления насосами, распложенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель на территории водозаборной скважины № 1 подъема № 1;

- водозаборная скважина № 2, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос ЭЦВ-8-40-90, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель на водозаборной скважине № 2;

- водозаборная скважина № 3, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос ЭЦВ-40-60, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель на водозаборной скважине № 3;

- водозаборная скважина № 4, в том числе: расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос ЭЦВ-40-90, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель водозаборная скважина № 4;

- насосная станция второго подъема, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос 1д-315/70, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, насосная станция второго подъема;

- водоотвод от скважин 3 ед., расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель;

- резервуар для воды 2 ед., расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель;

- сети водопровода, расположенные по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель;

- решетка-дробилка, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, очистные сооружения, КНС.

Согласно указанному извещению конкурсная документация была размещена и доступна для ознакомления на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru и на сайте www.nilim.irkobl.ru с 14.05.2012.

08.06.2012 ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ» подана заявка организатору торгов на участие в конкурсе по лоту № 2 с предложением о цене договора 520 000 руб.

14.06.2012 на основании протокола № 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по лоту № 2 на участие в конкурсе были представлены 2 заявки.

15.06.2012 согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по лоту № 2 ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ» допущено к участию в конкурсе; открытый конкурс по лоту № 2 признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 72 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ № 67 от 10.02.2010.

26.06.2012 на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района № 791 от 22.06.2012 между ДУМИ администрации Нижнеилимского МР  (арендодатель) и ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды № 19 муниципального имущества коммунального назначения в п. Янгель по результатам конкурса по лоту № 2 (т. 1, л.д. 8-12).

Согласно пункту 1.1 арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество для использования в целях оказания услуг по водоснабжению населению:

- водозаборная скважина № 1, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: панель управления насосами, распложенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель на территории водозаборной скважины № 1 подъема № 1;

- водозаборная скважина № 2, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос ЭЦВ-8-40-90, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель на водозаборной скважине № 2;

- водозаборная скважина № 3, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос ЭЦВ-40-60, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель на водозаборной скважине № 3;

- водозаборная скважина № 4, в том числе: расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос ЭЦВ-40-90, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель водозаборная скважина № 4;

- насосная станция второго подъема, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, в том числе: Насос 1д-315/70, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, насосная станция второго подъема;

- водоотвод от скважин 3 ед., расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель;

- резервуар для воды 2 ед., расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель;

- сети водопровода, расположенные по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель;

- решетка-дробилка, расположенная по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Янгель, очистные сооружения, КНС.

Срок действия договора определен с 26.06.2012 по 26.05.2013 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора аренды вышеуказанное имущество обременено правами Янгелевского городского поселения по договору безвозмездного пользования № 14 от 01.02.2007.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы в месяц составляет 47 273 руб. 73 коп. без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.3 договора аренды).

Факт передачи вышеуказанного муниципального имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 26.06.2012 (т. 1, л.д. 13-14).

Неисполнение ответчиком обязательства по внесение арендных платежей послежило поводом для обращения истца в суд с иском.

Заключенный между сторонами договор № 19 от 26.06.2012 правомерно квалифицирован как договор аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что арендодатель с момента получения предмета аренды обязан вносить арендные платежи.

Факт передачи вышеуказанного муниципального имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 26.06.2012.

Доказательств внесения ООО «Комплексная управляющая компания ЖКХ» арендной платы в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании основного долга по договору аренды является правомерным и обоснованным.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте  4.1. предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору № 19 от 26.06.2012 подтвержден материалами дела, то требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Довод ответчика об отсутствии у него обязательства по оплате в связи с не включением Региональной службой по тарифам затрат ответчика по аренде спорного имущества в затраты на тепловую энергию ввиду непредставления истцом доказательств, подтверждающих размер арендной платы, судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,