Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 по делу n А19-3373/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита. ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                  Дело № А19-3373/2013

06 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Юдина С.И., Клочковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Леоновой Натальи Петровны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 июня 2013 года по делу № А19-3373/2013

по иску по исковому заявлению Леоновой Натальи Петровны (место жительства: 664057, г. Усть-Кут) к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Моспродукт» Булдыревой Татьяне Владимировне (664004, г. Иркутск, ул. Иркутная, д.2)

о признании решения по отмене торгов незаконным, признании победителем торгов и понудить к заключению договора купли-продажи,

при использовании системы видеоконференц-связи при содействии судьи Арбитражного суда Иркутской области Никоноровой С.В., при ведении протокола помощником судьи Сыроватской Л.А. (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.),

при участии в судебном заседании:

от истца представитель Полуэктов М.Л.,

ответчик Булдырева Т.В.,

у с т а н о в и л:

Леонова Наталья Петровна обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Моспродукт» Булдыревой Татьяне Владимировне о признании незаконным решения об отмене торгов № 58-ОТПП по лоту №2 (Склад - нежилое здание - склад (литер В), 89,3 кв. м.; Магазин - нежилое здание (литер А), 243,91 кв. м.; Магазин - нежилое здание (литер Б), 219,9 кв. м.; Земельный участок площадью 2 005 кв. м. с разрешенным использованием под объекты общественного назначения; все объекты расположены: Иркутская обл., г. Бодайбо, ул. Урицкого, уч. 119), оформленного в виде Приказа №1 об отмене торгов от 25.02.2013 г.; о признании Леоновой Н.П. победителем торгов № 58-ОТПП по лоту № 2 и обязании конкурсного управляющего ООО «Моспродукт» Булдыревой Т.В. заключить договор купли-продажи по итогам торгов № 58-ОТПП по лоту № 2  на условиях проекта договора купли-продажи, размещенного на ЭП:

Проект договора купли-продажи:

«_____»____________2012 г.                                                           г._____________

Организатор торгов, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _______, в лице ________, действующего на основании ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 .Предмет договора.

1.1. По результатам проведенных торгов  _______Продавец обязуется передать в собственность Покупателя    (далее «Имущество»), а Покупатель обязуется принять имущество и оплатить его.

1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон.

Продавец обязуется после полной оплаты стоимости имущества передать Покупателю имущество по акту приема-передачи.

Покупатель обязуется уплатить покупную цену в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора.

3. Цена договора и порядок расчетов.

3.1. Стоимость имущества, передаваемого в соответствии с п. 1.1 настоящего договора определена сторонами в размере _____руб.

3.2. Стороны устанавливают следующий порядок расчетов: задаток в сумме  _____, перечисленный Покупателем на расчетный счет Продавца засчитывается в счет оплаты стоимости имущества, оставшуюся сумму в размере _____ руб.

Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца не позднее тридцати дней с даты заключения настоящего договора.

4. Заключительные положения.

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения сторонами обязательств по договору.

5. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03 июня 2013 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение незаконным и необоснованным. Заявитель считает, что суд не применил закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Заявитель считает, что не имеет правового значения и причина, по которой организатор торгов отменил торги. Указывает на то, что залоговый кредитор в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении  предмета залога за собой предмет залога не оплатил.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил оставить решение без изменения.

В судебном заседании стороны поддержали свои доводы, изложенные письменно.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Моспродукт» Булдыревой Татьяне Владимировне о признании решения по отмене торгов незаконным, признании победителем торгов и понуждении к заключению договора купли-продажи.

Основанием иска Леонова Наталья Петровна указала, что в нарушение правил пункта 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о признании победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения участника торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, ответчик после поступления 25 февраля 2013 года заявки истца не объявил его  победителем, и не заключил договор купли-продажи. Более того, 26 февраля 2013 года на электронной площадке «Аукцион-центр», размещенной на сайте www.aukcioncenter.ru в сети «Интернет», конкурсным управляющим было подписано и размещено решение об отмене торгов. По мнению истца, действующее законодательство не позволяет организатору торгов отменить фактически состоявшиеся торги, проводимые посредством публичного предложения.

Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу, что нарушений закона ответчиком не допущено.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, полагая их соответствующими установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые указывает заявитель жалобы, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 сентября 2011 года по делу № А19-2338/2011 ООО «Моспродукт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Булдырева Татьяна Владимировна. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12 апреля 2013 года по делу № А19-2338/2011 срок конкурсного производства продлен до 22 июля 2013 года.

2 февраля 2013 года конкурсным управляющим Булдыревой Т.В. в газете «Коммерсантъ» № 19 было опубликовано объявление №77030707186 о проведении электронных торгов (на электронной площадке «Аукцион центр» www.aukcioncenter.ru) в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Моспродукт», в том числе: лот №2: цена - 3 540 508,47 руб. (без учета НДС): Склад - нежилое здание - склад (литер В), 89,3 кв. м., цена – 381 355,92 руб.; Магазин - нежилое здание (литер А), 243,91 кв. м., цена – 1 601 694,92 руб.; Магазин - нежилое здание (литер Б), 219,9 кв. м., цена – 1 433 898,31 руб.; Земельный участок площадью 2 005 кв. м с разрешенным использованием под объекты общественного назначения, цена – 123 559,32 руб. Все объекты расположены: Иркутская обл., г. Бодайбо, ул. Урицкого, уч. 119. Указанная начальная цена лота № 2 действует с 4 по 10 февраля 2013 года включительно. В случае отсутствия заявок цена лота в каждый из указанных периодов последовательно снижается на 30% от цены первоначальной стоимости лота: 1) с 11 по 17 февраля 2013 года; 2) с 18 по 24 февраля 2013 года; 3) с 25 февраля по 3 марта 2013 года. Минимальная цена предложения - 10% от цены первоначального предложения. Победителем торгов признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Ранее, 21 ноября 2012 года и 16 января 2013 года открытые электронные торги, повторные открытые электронные торги по продаже вышеуказанного недвижимого имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок претендентов.

Оплатив платежным поручением от 22 февраля 2013 года № 0059 задаток в сумме 708 102 руб., гражданка Леонова Н.П. 25 февраля 2013 года подала оператору электронной площадки «Аукцион Центр» заявку на участие в торгах по лоту № 2 с предложением цены в размере 354 051 руб. С учетом времени подачи, заявке Леоновой Н.П. был присвоен № 1.

26 февраля 2013 года на электронной площадке организатором торгов был размещен приказ №1 от 25 февраля 2013 года об отмене торгов в связи с поступлением 11 февраля 2013 года в адрес конкурсного управляющего ООО «Моспродукт» требования от залогового кредитора ООО «Роспак-Байкал» об устранении нарушения статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 2.5.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Моспродукт», утвержденного залоговым кредитором ООО «Роспак-Байкал» 1 октября 2012 года, повлекшего нарушение права залогового кредитора оставить нереализованное имущество за собой.

Гражданка Леонова Н.П., полагая, что действия конкурсного управляющего по отмене торгов не соответствуют положениям пунктов 12, 15 статьи 110, пункта 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми организатор торгов должен был составить протокол об определении участников торгов и о результатах проведения торгов, а также признать Леонову Н.П. победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения как участника торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, не ниже начальной цены продажи имущества должника, и заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, обратилась в арбитражный суд с настоящими иском о понуждении к заключению договора.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Как следует из пункта 4 в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Как следует из пункта 15 статьи 110 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

В силу пункта 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Иные последствия отказа организатора