Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 по делу n А19-20766/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

наличие в совокупности следующих элементов: факт нарушения его права; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; обоснованность размера требуемых убытков.

Требование о возмещении стоимости текущего ремонта вытекает из обязательственных отношений, поскольку в договоре аренды стороны оговорили, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт (пункт 2.2.2).

Материалами дела подтверждается, что предусмотренную законом и договором аренды от 15.05.2009 обязанность по надлежащему содержанию арендуемых помещений арендатор не исполнил.

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2011 (т. 1, л.д. 42-43) ответчик вернул истцу объекты аренды в состоянии, требующем проведения текущего ремонта помещений, арендодателем отмечены следующие недостатки: - в комнате № 1 на стенах следы перфорации, ободраны обои; рольставни не работают; - в комнате № 4 на двух стенах следы перфорации; - в комнате № 10 на трех стенах следы перфорации, на 1 стене и потолке следы пожара, оборваны обои; на двери следы от наклейки; рольставни не рабочие; - в комнате № 11 на стенах следы перфорации; на двери следы от наклейки; рольставни не рабочие; - в коридорах повреждены обои (оторваны возможно наклейки).

При этом ответчик в порядке статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для обоснования своего довода о передаче истцом ответчику арендуемых помещений с этими же недостатками доказательства не представил.

Как следует из подписанных сторонами актов приема-передачи (передаточных актов) от 15.05.2009 (комнаты № 9, № 10), 12.10.2009 (комната № 1), от 17.02.2011 (комната № 4), от 30.03.2011 (комната № 11 (кладовая), при передаче имущества от истца к ответчику последний ознакомился с техническим состоянием имущества; подтвердил, что состояние имущества соответствует условиям договора; каких-либо претензий к качеству передаваемых нежилых помещений претензий не предъявил.

Из изложенного следует, что по договору аренды от 15.05.2009 г. № 09/09 истцом были переданы ответчику комнаты в нежилом помещении №№ 1, 4, 9, 10, 11 в состоянии, соответствующем условиям договора: соответствующем условиям безопасной эксплуатации электропроводки, исправных сан.приборов, целостности оконных, дверных блоков и из заполнений; без претензий по качеству передаваемых помещений, предназначенных для использования в качестве делового офиса.

Доказательства обратного ответчиком в материалы дела, как указано выше, не представлено.

Сама по себе запись ответчика в акте от 01.10.2011 о том, что недостатки присутствовали при передаче помещений ответчику, не является таким доказательством, поскольку является лишь его ничем не подтвержденным пояснением.

Размер убытков подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: договором подряда № 64 от 03.10.2011, заключенным между ИП Буденным А.М. (подрядчик) и ООО ЭКФ «Оценка и управление собственностью» (заказчик), справкой о стоимости выполненных работ от 20.10.2011 за период с 03.10.2011 по 20.10.2011, локальным ресурсным сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ за октябрь 2011 года от 20.10.2011, актом оказанных услуг от 20.10.2011 № 75, счетом-фактурой от 20.10.2011 № 68, платёжными поручениями от 17.10.2011 № 250, от 07.11.2011 № 268, от 02.12.2011 № 297.

Как правильно указал суд, учитывая, что убытки истца возникли в результате неисполнения ответчиком обязанности, возложенной на него действующим законодательством и договором как на арендатора помещений, между указанными действиями (бездействием) и наступившими последствиями имеется причинно-следственная связь, так как единственным пользователем помещений за весь период являлся ответчик, размер произведенных доходов доказан, соответственно, предъявляемые ответчику убытки являются обоснованными.

Доводы о том, что фотографии о состоянии помещений являются ненадлежащими доказательствами по делу, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку заявлений о фальсификации фотографий ответчик в суде первой инстанции не делал; отсутствие же на них даты совершения съемки, а также кем такая съемка осуществлялась, не влечет недопустимости таких доказательств по делу, поскольку они представлены в соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

При этом данная норма не означает, что суд обязан огласить в судебном заседании каждый документ, имеющийся в материалах дела, а регулирует процесс осуществления правосудия, при котором в судебном заседании при рассмотрении дела в материалах дела должны быть представлены все представленные сторонами доказательства и только в этом случае в основу решения могут быть положены такие доказательства.

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции все доказательства имелись в материалах дела, в связи с чем оснований считать суд первой инстанции нарушившим нормы процессуального права не имеется. 

Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 апреля 2013 года по делу № А19-20766/2012 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                            Е.М. Бушуева

Судьи                                                                                                           Л.В. Капустина

Е.Н. Скажутина