Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2013 по делу n А19-7861/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

11.04.2013 и вручено арендатору 24.04.2013, что подтверждается описью вложения и уведомлением о вручении (т. 1 л.д. 80-81).

Неисполнение арендатором условий пунктов 1.5, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.11, 2.3.13, 2.3.19 договора в силу пунктов 2.2.1, 6.2.2 договора является основанием для его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

Поскольку арендатор не принял мер к надлежащему исполнению условий договора аренды, доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении спорного договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что арендная плата в полном объеме оплачена, ответчиком производился подготовительный этап по проведению ремонта, суд апелляционной инстанции рассмотрел, однако не признал влияющим на выводы суда, поскольку внесение арендной платы не освобождает арендатора от исполнения иных обязательств по договору аренды. Проведение подготовительного этапа не подтверждено соответствующими доказательствами в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя апелляционной жалобы, что требования истца, сформулированные в письме о предупреждении, не могли быть исполнены в установленный истцом 30-ти дневный срок, судом апелляционной инстанции отклоняется, так как арендатор не представил доказательств, что им предпринимались меры для исполнения условий договора, арендатор не обращался к истцу для урегулирования сроков устранения замечаний. Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что арендатор принял объект аренды 18.01.2010, следовательно, у него имелось достаточно времени для исполнения всех условий договора.

Согласно передаточному акту (т. 1 л.д. 35) объект имел назначение – магазин, кафе, в акте отсутствуют особые указания на невозможность использования здания и необходимость капитального ремонта. Из акта технического состояния памятника истории и культуры от 26.10.2011 (т. 1 л.д. 62-70) следует, что здание находится в аварийном состоянии.

Таким образом, ответчик не принимал мер по проведению ремонта, допустив при этом ухудшение состояния объекта.

Довод заявителя апелляционной жалобы, что заключение эксперта об обнаружении на земельном участке самовольно возведенных построек  является ненадлежащим доказательством, поскольку ответчик не предупреждался о проведении экспертизы и не присутствовал при ее проведении, не принимается судом апелляционной инстанции, так как присутствие ответчика при проведении экспертизы не является обязательным для установления факта наличия самовольных построек.

Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 06 августа 2013 года по делу № А19-7861/2013 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                            Е.М. Бушуева

Судьи                                                                                                           Е.Н. Скажутина

С.И. Юдин