Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 по делу n А10-2798/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

истца при условии выбора истцом адекватного нарушению способа защиты права. Выбор способа защиты должен потенциально вести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется лицом, обращающимся в суд. При этом выбранный способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорного правоотношения и приводить к эффективному восстановлению нарушенного или оспариваемого права.

Как правильно указывает суд первой инстанции, в соответствии с постановлением №1236 от 03.06.2010г. и договора №174 от 13.07.2010г. за ДНТ «Меридиан» 25.08.2010г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:09:690103:64.

В результате объединения земельных участков 03:09:690103:65, 03:09:690103:64 образован новый земельный участок 03:09:690103:392 площадью 110933 кв.м., местоположение участка: Россия, Республика Бурятия, Кабанский район, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 08.11.2010 г.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 27.12.2010 г. за ДНТ «Меридиан».

Из указанного следует, что участок 03:09:690103:64, являющийся предметом судебного разбирательства, в настоящее время является составной и неотъемлемой частью участка №03:09:690103:392.

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд после государственной регистрацией за ДНТ «Меридиан» права собственности на земельный участок 03:09:690103:392, включающий и спорный участок (03:09:690103:64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 56 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены спорной сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов. Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Как правильно указывает суд первой инстанции, истец обратился с иском в связи с тем, что действиями ответчиков нарушены права собственности Российской Федерации на земельный участок, предоставление его части собственность ДНТ «Меридиан» незаконно. Данные о том, что право собственности товарищества на земельный участок оспорено в установленном порядке, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что избранный истцом способ защиты права не приведет к восстановлению каких-либо прав и законных интересов ТУ Росимущества в Республике Бурятия на часть спорного земельного участка, поскольку факт признания сделки недействительной сам по себе не влечет изменения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда по настоящему делу не является правовым основанием для внесения в него этой записи.

Признание оспариваемого договора недействительным, возвращение спорного земельного участка с кадастровым номером 03:09:690103:65 муниципальному образованию «Кабанский район» и соответственно полученных последним денежных средств ДНТ «Меридиан», без оспаривания права собственности ДНТ «Меридиан» на указанный объект недвижимости, не затрагивает сферы интересов истца (ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия), не приводит к восстановлению нарушенного или оспариваемого права заявителя на земельный участок.

Данное обстоятельство (выбор ненадлежащей процедуры защиты права) является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как следует из информации, размещенной в картотеке арбитражных дел, в настоящее время судами рассматриваются дела №А10-707/2014, №А10-108/2014, в рамках которых и рассматриваются вопросы возникновения (не возникновения) права собственности на спорный земельный участок, то есть производится защита иными способами.

Кроме того, судом первой инстанции правильно учтено следующее.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (пункт 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 3 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

Спорный объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 03:09:690103:64), являющийся предметом договора № 174 от 13.06.2010г. в настоящее время утрачен в результате слияния с земельным участком с кадастровым номером 03:09:690103:65. В настоящее время в действительности имеется новый объект недвижимости - земельный участок 03:09:690103:392.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что с момента внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, такого объекта недвижимости, как земельный участок с кадастровым номером 03:09:690103:64, не существует, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исключается возможность применения последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка уже не существующего в натуре, что является основанием для отказа в иске о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда  Республики Бурятия от 09 декабря 2013 года по делу №А10-2498/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в  течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                           Э.В.Ткаченко

Д.В.Басаев