Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А78-10661/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected] http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                        Дело № А78-10661/2011

17 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Доржиева Э.П., судей Юдина С.И., Скажутиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зеленый век" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 10 февраля 2014 года по делу №А78-10661/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Кохинор" (ОГРН 1027501174568, ИНН 7536046987; г.Чита, ул.Ленина, 126), федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029036; г.Чита, ул.Ленинградская, 100) к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домоуправление № 4" (ОГРН 1097536000539, ИНН 7536098880; г.Чита, ул.Журавлева, 68), обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый век" (ОГРН 1097536001243, ИНН 7536099690; г.Чита, мкр-н Северный, 48-15), обществу с ограниченной ответственностью "Золотой век" (ОГРН 1117536005322, ИНН 7536119561; г.Чита, мкр-н Северный, 48-15), обществу с ограниченной ответственностью "Забайкальские ломбарды" (ОГРН 1107536000131, ИНН 7536107213; г.Чита, мкр-н Северный, 48-15) о признании недействительным договора и истребовании из чужого незаконного владения, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае (ОГРН 1097536005775, ИНН 7536104170; г.Чита, ул.Амурская, 68), Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261; г.Москва. ул.Знаменка, 19), председателя многоквартирного жилого дома Магдалиной Ольги Михайловны (г.Чита), Администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 1027501183467, ИНН 7536031229; г.Чита, ул.Бутина, 39); по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Зеленый век" к федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным договора  (суд первой инстанции: судья Бронникова И.А.), при участии в судебном заседании: от ООО "Кохинор": Войтенко Н.В. (доверенность от 20.12.2011); от ФГКУ "СибТУИО" МО РФ: Григорьева Ю.Н. (доверенность от 03.03.2014); от ООО "Золотой век", ООО "Зеленый век", ООО "Забайкальские ломбарды": Нерода Р.В. (доверенность от 11.04.2014);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кохинор", федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратились в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домоуправление N4", обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый век", обществу с ограниченной ответственностью "Золотой век", обществу с ограниченной ответственностью "Забайкальские ломбарды о признании недействительным договора аренды № 90 от 11.04.2011, заключенного между ООО "Управляющая компания Домоуправление № 4" и ООО "Зеленый век"; об истребовании из чужого незаконного владения ООО "УК Домоуправление № 4" ООО "Зеленый век", ООО "Золотой век", ООО "Забайкальские ломбарды" нежилых помещений № 4, 5, 6, общей площадью 42,9 кв.м., расположенных в нежилом помещении – магазин, литер А, инвентарный номер 2169/А:1009, подвал, общей площадью 132,8 кв. м., находящийся по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ленина, 126, пом. 9.; об обязании ООО "УК Домоуправление № 4" ООО "Зеленый век", ООО "Золотой век", ООО "Забайкальские ломбарды" освободить нежилые помещения № 4, 5, 6, общей площадью 42,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении – магазин, литер А, инвентарный номер 2169/А:1009, подвал, общей площадью 132,8 кв. м., находящийся по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ленина, 126, пом. 9.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 12 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2012 года решение суда первой инстанции отменено, признан недействительным договор аренды нежилого помещения № 90 от 11.04.2011, заключенный между ООО "Управляющая компания Домоуправление No4" и ООО "Зеленый век"; истребованы из чужого незаконного владения ООО "Зеленый век" нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 126, помещение 9, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе: комната 4 (площадью 8,8 кв.м); комната 5 (площадью 6,5 кв.м); комната 6 (площадью 27,6 кв.м) по данным технической инвентаризации от 02.04.2010. Суд обязал ООО "Зеленый век" в течение 30 дней с даты принятия постановления передать ООО "Кохинор" нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 126, помещение 9, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе: комната 4 (площадью 8,8 кв.м); комната 5 (площадью 6,5 кв.м); комната 6 (площадью 27,6 кв.м) по данным технической инвентаризации от 02.04.2010. ООО "Управляющая компания Домоуправление No4" в пользу ООО "Кохинор" взысканы судебные расходы в сумме 5000 руб.; с ООО "Зеленый век" в пользу ООО "Кохинор" взысканы судебные расходы в сумме 5000 руб.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09 октября 2012 года названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Забайкальского края.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 26 февраля 2013 года к производству принят встречный иск ООО "Зеленый век" к ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании договора аренды на имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 126 от 01.01.2004 года № 2004 № 24-04в недействительным.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 10 февраля 2014 года исковое заявление удовлетворено частично: истребовано из чужого незаконного владения ООО "Домоуправление № 4", ООО "Зеленый век", ООО "Золотой век", ООО  "Забайкальские ломбарды" нежилые помещения № 4, 5, 6, общей площадью 42,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении – магазин, литер А, инвентарный номер 2169/А:1009, подвал, общей площадью 132,8 кв.м., находящийся по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 126, пом. 9; на ООО "Домоуправление № 4", ООО "Зеленый век", ООО "Золотой век", ООО "Забайкальские ломбарды" возложена обязанность освободить нежилые помещения № 4, 5, 6, общей площадью 42,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении – магазин, литер А, инвентарный номер 2169/А:1009, подвал, общей площадью 132,8 кв.м., находящийся по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 126, пом. 9. В удовлетворении остальной части иска отказано. Встречное исковое заявление ООО "Зеленый век" оставлено без удовлетворения. С ООО "Домоуправление № 4", ООО "Зеленый век", ООО "Золотой век", ООО "Забайкальские ломбарды" в равных долях в пользу ООО "Кохинор" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. В обоснование суд указал, что ввиду фактического расторжения договора №90 от 11.04.2011 отсутствует предмет спора; материалами дела подтверждается факт принадлежности спорных помещений ФГКУ "СибТУИО" на праве оперативного управления и Российской Федерации на праве собственности, в связи с чем у ООО УК "Домоуправление № 4" отсутствовали правовые основания для включения спорного помещения в состав муниципального имущества и последующей сдачи его в аренду.

ООО "Зеленый век", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование указывает, что согласно акту приема - передачи и на основании распоряжения ТУ Росимущества по Читинской области от 16.05.2007 и распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области №846 от 16.05.2007 "О временных мерах по организации содержания и обслуживания передаваемого в одностороннем порядке в муниципальную собственность городского округа "город Чита" федерального имущества", в собственность муниципального образования городского округа "город Чита" был передан весь жилой многоквартирный дом на 43 квартиры, расположенный по адресу г. Чита, ул. Ленина, д. 126 (за исключением приватизированных и служебных квартир), находящийся в ведении ГУ "Читинская КЭЧ района". Общая площадь дома указана равной - 3378,4 кв.м. Согласно справки "Забайкальского БТИ", предоставленной в материалы дела, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Ленина, д. 126 составляет 3870,2 кв.м. Таким образом, в муниципальную собственность был передан весь жилой многоквартирный дом (в том числе подвальные помещения), а площадь приватизированных и служебных квартир составляет 491.8 кв.м. Подвальное помещение и не могло быть включено в реестр, т.к. ни в 2004, ни в 2011 годах оно не было учтено и сформировано как самостоятельный объект. Читинская КЭЧ района по договору от 01.01.2014 выступала лишь в качестве "Балансодержателя", в связи с чем все дополнительные соглашения к договору аренды от 01.01.2004 № 24-04в, подписанные от имени Арендодателя - Читинской КЭЧ района, ничтожны с момента их подписания, т.к. Читинская КЭЧ района не являлась собственником помещения. Названный договор также ничтожен ввиду указания в нем на имущество  (нежилое помещение по адресу: г. Чита, ул. Ленина 126), общей площадью 83,19 кв.м., в то время как в плане сдаваемого в аренду помещения указана площадь - 77,0 кв.м. В материалы дела не предоставлено ни одного доказательства того, что спорное помещение предназначено для других целей помимо целей - обслуживания дома.

Представитель ООО "Золотой век", ООО "Зеленый век", ООО "Забайкальские ломбарды" в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить. Представители ООО "Кохинор", ФГКУ "СибТУИО" МО РФ с апелляционной жалобой не согласились, просили решение оставить без изменения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, сведениями сайта Почты России. Кроме того, их представители извещались и участвовали в судебных заседаниях по данному делу, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 2 части 4 статьи 123, пунктом 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом указаний Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, которые в силу части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

1 апреля 2004 года между Российской Федерацией, от имени которой выступает территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Читинской области (арендодатель), Читинской КЭЧ района (балансодержатель) и ООО "Кохинор" (арендатор) заключен договор № 24-04в аренды зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, в соответствии с условиями которого арендодатель по согласованию с балансодержателем сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении № 1, расположенные в здании по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 126 для использования под магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 83,19 кв. м.

В марте 2011 года ООО "Управляющая компания Домоуправление № 4" уведомило истца об освобождении занимаемых помещений.

11 апреля 2011 года между ООО "Управляющая компания Домоуправление № 4" (арендодатель) и ООО "Зеленый век" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 90, в соответствии с условиями которого арендодатель, действуя на основании договора управления многоквартирным жилым домом от имени и в интересах собственников жилого многоквартирного дома передает, а арендатор принимает во временное пользование подвальное помещение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ленина д. 126. Общая площадь передаваемого помещения 63.7 кв.м. Договор заключен на срок с 11.04.2011 по 31.01.2012.

Истцы, полагая, что договор аренды от 11.04.2011 № 90 заключен с нарушением требований действующего законодательства, на объект, обремененный правами иных лиц, и находящийся в федеральной собственности, обратились в арбитражный суд с требованием о признании его ничтожным и истребовании спорных помещений из владения ответчиков.

ООО "Зеленый век", в свою очередь, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ФГКУ "СибТУИО" о признании недействительным договора № 24-04 от 01.01.2004, заключенного между ФГКУ "СибТУИО" и ООО "Кохинор", полагая, что спорное помещение было передано в собственность муниципального образования городского округа "Город Чита", и Читинская КЭЧ района не имела права распоряжаться указанным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду