Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу n А58-5480/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                    Дело №А58-5480/2013

«20» мая 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2014 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.В. Гречаниченко,

судей Е.Н. Скажутиной, С.И. Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайбрахмановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Дюковой Е.В. на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2014 года по делу №А58-5480/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Планета бюрократа» к индивидуальному предпринимателю Дюковой Екатерине Васильевне  об освобождении нежилого помещения (суд первой инстанции: Немытышева Н.Д.);

при участии в судебном заседании:

от истца ООО «Планета бюрократа» (ОГРН 1111435011731; 677007, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, ЯКУТСК ГОРОД, Д.КРАСИЛЬНИКОВА УЛИЦА, 24, 1): не явился, извещен;

от ответчика ИП Дюковой Е.В. (ОГРН 312143518800111; г.Якутск): не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Планета бюрократа" (далее - истец, ООО «Планета бюрократа») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха  (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Дюковой Екатерине Васильевне (далее - ответчик, ИП Дюкова Е.В.)  об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Якутск, ул.Красильникова 24/1, помещение № 6.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены. Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

ИП Дюкова Е.В., не согласившись с решением суда, обжаловала его в апелляционном порядке. Считает, что спорный договор противоречит статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку заключен на объект незавершенного строительства для использования помещений в качестве офисных с целью использования их в качестве диспетчерской таксомоторной службы. Указывает, что обязательства передачи имущества по спорному договору - №05/13 от 25.05.2013 не выполнены, поскольку в акте приеме-передачи помещения от 25.05.2013 указан договор №4 05/13.

Стороны о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь частью 1 статьи 123,  частью 3 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 25.05.2013 сторонами заключен договор №05-13 субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого ООО «Планета бюрократа» (арендатор) предоставляет ИП Дюкова Е.В. (субарендатору) за плату  во временное пользование имущество: нежилое встроенное помещение,  расположенное по адресу: РС(Я), г.Якутск, ул.Красильникова 24, корп. 1, нежилое помещение № 6, расположено на 1 этаже, общей площадью 9,8846 м2, помещение будет использоваться субарендатором в качестве диспетчерской таксомоторной службы (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Арендная плата составляет 5 436,53 руб., а также 1800  руб. за обеспечение круглосуточной охраны помещения (п. 3.1 договора).

Субарендатор производит оплату арендной платы и иных платежей путем безналичного перечисления на счет арендатора или внесения наличных денежных средств в кассу арендатора, в порядке предварительной оплаты, до «01» числа расчетного месяца (п. 3.5 договора).

Актом приема-передачи от 25.05.2013 помещение - нежилое помещение № 6 общей площадью 9,8846 м2, расположенное на 1 этаже по адресу: РС(Я), г.Якутск, ул.Красильникова 24, корп. 1, передано арендатором представителю ИП Дюковой Е.В. Арбузовой М.С., который подписан сторонами и скреплен печатями сторон. Полномочия Арбузовой М.С. подтверждаются доверенностью от 12.07.2012 выданной  ИП Дюковой Е.В.  на три года.

Письмами от 02.07.2013 №03-ИС-13/370, от 16.08.2013  №03-ИС-13/452, от 22.08.2013 №03-ИС-13/465, от 30.08.2013 №03-ИС-13/474, от 06.09.2013 №03-ИС-13/489, от 20.09.2013 №03-ИС-13/506 ООО «Планета бюрократа» уведомляло ИП Дюкову Е.В. о имеющейся задолженности по договору субаренды №05-13 от 25.05.2013, которые направлялись согласно имеющимся в материалах дела доказательствам.

Подпунктом 4.6.4 пункта 4.6 спорного договора стороны установили, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора, направленному в письменной форме не позднее чем за 10 дней, и субарендатор обязан освободить помещение в случае если субарендатор не внес (а именно - внес с опозданием) арендную плату два раза в установленный срок в течение срока действия договора.

16.08.2013 ООО «Планета бюрократа»  направлена претензия №03-ИС-13/452 с требованием о досрочном расторжении договора в связи с неоднократным нарушением его условий со стороны ИП Дюковой Е.В. и освобождении помещения не позднее 31.08.2013. Доказательством направления претензии является опись  вложения в ценное письмо со штампом отделения почтовой связи 16.08.2013,  конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Неисполнение условий претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть  3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи спорного помещения подтверждается актом приема-передачи от 25.05.2013.

В установленный спорным договором срок арендная плата не вносилась, что не отрицается ответчиком.

Вышеназванные  нарушения арендатором условий договора суд апелляционной инстанции полагает существенными.

Соблюдение истцом установленного статьями 452, 619 ГК РФ досудебного порядка досрочного расторжения договора аренды материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, при котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ),

На основании изложенного апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции о наличии предусмотренных подпунктом 4.6.4 пункта 4.6 спорного договора и частью 3 статьи 619 ГК РФ оснований для досрочного  расторжения договора аренды по требованию арендодателя правильным, соответствующим нормам материального и процессуального права, установленным фактическим обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы, что спорный договор противоречит статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, правового значения с учетом исковых требований не имеет.

Довод ответчика о том, что спорное помещение ему не передавалось, поскольку в акте приеме-передачи помещения от 25.05.2013 указан договор №4 05/13, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами и является необоснованным.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о  расторжении договора субаренды и возврате переданного имущества.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения оспариваемого решения не имеется.

В качестве доказательства уплаты госпошлины ответчиком представлена копия чек-ордера от 24.03.2014. Определением от 19.02.2014 ответчику было предложено представить оригинал платежного документа в соответствии с требованиями налогового законодательства, который представлен не был, в связи с чем с ответчика  на основании подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2014 года по делу №А58-5480/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дюковой Екатерины Васильевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                      А.В. Гречаниченко

Судьи                                                                                                           С.И. Юдин

Е.Н. Скажутина