Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014 по делу n А19-17285/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, дом 100б, Чита 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                  Дело № А19-17285/2013

12 сентября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2014 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Капустиной Л.В., Гречаниченко А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалилеевой Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 мая 2014 года по делу № А19-17285/2013 по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального  образования – «город Тулун» (ОГРН 1023801973150, ИНН 3816001999, адрес: 665268, Иркутская обл., г. Тулун, ул. Ленина, 99) к Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» (ОГРН 1083800001449, ИНН 3816009853, адрес: 665268, ул. Ленина, 130, г.Тулун, Иркутская область) о взыскании 1 118 238 руб. 07 коп., расторжении договоров аренды и об обязании вернуть имущество

и по встречному иску Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о взыскании 1 398 963 руб.

(суд первой инстанции: Кулик Е.Н.),

у с т а н о в и л:

муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о взыскании 273 790 руб. 27 коп., из которых: 245 289 руб. 17 коп. - основной долг по договору аренды от 08 сентября 2009 года № 200-09;  28 501 руб. 10 коп. - пени;

- о признании договора аренды от 08 сентября 2009 года № 200-09 расторгнутым;

- об обязании ответчика возвратить собственнику по акту приема-передачи помещение № 12-16, находящееся в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул.Ленина, 130.

Муниципальное учреждение «Администрации города Тулуна» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации города округа обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-методический центр «ПЕРСПЕКТИВА»:

- о взыскании суммы 583 470 руб. 05 коп., составляющей: основной долг в сумме 519 807 руб. 09 коп., пени в сумме 63 662 руб. 96 коп.;

- признании договор аренды от 06 августа 2010 года № 99-10 расторгнутым;

- об обязании ответчика возвратить собственнику по акту приема-передачи помещение № 4-11, находящееся в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, 130.

Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа обратилось к автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» с требованиями:

- о взыскании 186 591 руб. 72 коп. составляющих сумму задолженности по договору аренды от 14 декабря 2009 года № 284-09, пени в размере 33 060 руб. 72 коп.;

- о признании договора аренды от 14 декабря 2009 года № 284-09 расторгнутым,

- об обязании ответчика возвратить собственнику по акту приёма-передачи помещения №1, 2, 3, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Тулун, ул. Ленина, 130.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24 февраля 2014 года по делу № А19-17286/2013 дела № А19-17285/2013 и № А19-17286/2013 объедены в одно производство для совместного рассмотрения под номером дела № А19-17285/2013.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18 марта 2014 года по делу № А19-17285/2013 дела № А19-17282/2013 и № А19-17286/2013 объедены в одно производство для совместного рассмотрения под номером дела № А19-17285/2013.

Истцом, в связи с объединением указанных выше дел в одно производство, в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования, к ответчику заявлены следующие требования:

- взыскать основной долг по договорам аренды от 08 сентября 2009 года № 200-09, от 06 августа 2010 года № 99-10, от 14 декабря 2009 года № 284-09 всего в размере 939 976 руб. 64 коп., пени в сумме 178 261 руб. 43 коп.;

- расторгнуть договор аренды от 08 сентября 2009 года № 200-09;

- возвратить собственнику по акту приема-передачи помещение № 12-16, находящееся в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, 130.;

- расторгнуть договор аренды от 06 августа 2010 года  № 99-10;

- возвратить собственнику по акту приема-передачи помещение № 4-11, находящееся в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, 130;

- расторгнуть договор аренды от 14 декабря 2009 года № 284-09;

- возвратить собственнику по акту приема-передачи помещение №№ 1, 2, 3, находящееся в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, 130.

Ответчик заявил встречное исковое заявление о взыскании стоимости выполненных работ в сумме 1 398 963 руб. по капитальному ремонту здания, находящегося у него в аренде на основании договоров аренды, о расторжении которых заявлено истцом.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 мая 2014 года первоначальный иск удовлетворен частично. С Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» взыскано в пользу муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» 1 118 238 руб. 07 коп., из которых: 939 976 руб. – основной долг; 178 261 руб. 43 коп. – неустойка.

В остальной части первоначального иска отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» взыскано в пользу Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» 1 398 963 руб. затрат на проведение капитального ремонта.

Посредствам зачёта встречных однородных требований с муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального  образования – «город Тулун» взыскано в пользу Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» 280 724 руб. 93 коп.

С Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» взыскано в доход федерального бюджета 24 182 руб. 38 коп.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Из апелляционной жалобы следует, что разрешение на проведение капитального ремонта имущества, переданного по договору хранения от 01 декабря 2008 года, не выдавалось; в рамках рассматриваемого дела нельзя было рассматривать вопрос о взыскании с МУ «Администрация города Тулуна» стоимости ремонта помещений № 17 и № 23, находящихся в здании, по адресу: г. Тулун, ул. Ленина, 130; ответчик обязан был в течение всего срока проведения капитального ремонта оплачивать арендную плату.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 5 статьи 268 Кодекса о проверке законности и обоснованности в оспариваемой части – в той части, в которой в удовлетворении первоначального иска отказано, а также в части удовлетворения встречного иска.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование Муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» к Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» о взыскании основного долга, пени, расторжении договоров аренды, обязании ответчика возвратить собственнику по акту приема-передачи занимаемые помещения.

Предметом встречного иска является требование Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о взыскании стоимости выполненных работ по капитальному ремонту здания, находящегося у него в аренде на основании договоров аренды, о расторжении которых заявлено истцом.

Основанием исков указаны взаимоотношения по договорам аренды от 8 сентября 2009 года № 200-09, от 6 августа 2010 года № 99-10, от 14 декабря 2009 года № 284-09.

Суд первой инстанции частично удовлетворил первоначальный иск и полностью удовлетворил встречный.

Истцом решение обжаловано в той части, в которой в первоначальном иске было отказано, и в части удовлетворения встречного иска, в связи с чем решение подлежит частичному пересмотру.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- от 8 сентября 2009 года № 200-09, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование сроком со дня его подписания и на 49 лет, за плату имущество: нежилые помещения, общей площадью 55,9 кв.м. (согласно схеме помещения №№ 12, 13, 14, 15, 16), находящиеся в одноэтажном нежилом бревенчатом здании, расположенном по адресу: г.Тулун, ул.Ленина, 130;

- от 14 декабря 2009 года № 284-09, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, сроком с 23 декабря 2009 года по 22 декабря 2058 года, за плату имущество: нежилые помещения, общей площадью 28,22 кв.м. (согласно схеме помещения №№ 1, 2, 3), находящиеся в одноэтажном нежилом бревенчатом здании, расположенном по адресу: г.Тулун, ул.Ленина, 130;

- от 6 августа 2010 года № 99-10, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, сроком с 1 августа 2010 года по 1 июля 2015 года, за плату имущество: нежилые помещения, общей площадью 99,38 кв.м. (согласно схеме помещения №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), находящиеся в одноэтажном нежилом бревенчатом здании, расположенном по адресу: г.Тулун, ул.Ленина, 130.

Во исполнение условий названных договоров арендодатель передал, а арендатор принял по актам приема-передачи: от 8 сентября 2009 года, от 23 декабря 2009 года, от 1 августа 2010 года, подписанным сторонами без замечаний, указанное в договорах недвижимое имущество.

Договоры прошли государственную регистрацию.

В статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

В силу пункта 1 данной статьи арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Как следует из пунктов 3.2 договоров аренды, капитальный ремонт переданного в аренду имущества может производиться арендатором за счет собственных средств с письменного согласия арендодателя имущества. Порядок осуществления капитального ремонта арендуемых объектов регулируется муниципальными правовыми актами города Тулуна.

Условия возмещения затрат при капитальном ремонте, порядок подготовки и проведения капитального ремонта, а также порядок возмещения затрат на его проведения изложены в Положении о порядке проведения капитального ремонта арендуемых объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования – «город Тулун», утвержденном постановлением мэра Муниципального образования «Город Тулун» от 19 июня 2006 года № 745.

На основании указанного Положения Приказом начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа от 26 августа 2010 года № 90-10 «О проведении капитального ремонта» Автономной некоммерческой образовательной организации Учебно-Методический Центр «ПЕРСПЕКТИВА» разрешено проведение капитального ремонта на общую сумму 1 960 246 руб. за счет собственных средств, с последующим возмещением затрат на его проведение в счет арендной платы, срок завершения ремонта, установленный данным Приказом – 30 июня 2011 года (т.4, л.д.56).

В качестве доказательства проведения капитального ремонта арендуемых помещений арендатором представлен локальный ресурсный сметный расчет № 203, утвержденный и согласованный 4 октября 2010 года (т.4, л.д.57-65), справки о стоимости выполненных работ и затрат и акты о приемке выполненных работ (т.3, л.д.76-85); отчет от 1 февраля 2014 года № 275-12/13.

Кроме того, в материалы дела предоставлен акт осмотра здания по ул.Ленина, 130 в г.Тулуне от 17 февраля 2014 года, по результатам которого сторонами установлено проведение работ согласно содержащемуся в акте перечню, на общую сумму 2 042 260 руб. (т.4, л.д.177-179).

Данный акт осмотра подписан членами комиссии, в том числе представителями арендодателя.

При указанных обстоятельствах