Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А10-265/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Право собственности на возведенный дом зарегистрировано не за ответчиком, а за третьим лицом (свидетельство о государственной регистрации права собственности Плюснина В. И. на жилой дом 03-АА 144382 от 03.04.2012г.).

В претензии от 27.11.2012 истец указал ответчику на необходимость исполнения обязанности по передаче жилого дома, в случае невозможности просил выплатить 6 000 000 руб. Согласно ответу отделения почтовой связи от 13.05.2013 №9.1.14-246, заказное письмо квитанция № 45473 вручено адресату ООО "Столица спец строй" 29.11.2012. Добровольно ответчик не удовлетворил требование истца.

Истец реализовал предоставленное ему законом право и потребовал возврата суммы предварительной оплаты в виде стоимости пиломатериалов в сумме 6 000 000 руб., так как в пункте 4.3 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по договору ответчик обязуется возвратить истцу сумму 6 000 000 руб.

Доводы о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору мены, соответственно, ст.487 ГК РФ не может быть применена, подлежат отклонению.

Действительно, как было указано выше, договором инвестирования было предусмотрено, что инвестирование осуществляется передачей предпринимателем обществу пиломатериала, а не денежной суммой.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

Таким образом, договор инвестирования содержит элементы договора мены, что не противоречит ст.421 ГК РФ. Учитывая, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, требования истца основаны на п. 4.3 договора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое требование о взыскании долга в размере 6 000 000 руб.

Требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ не заявлялось.

Доводы о том, что истец не утратил интерес к исполнению договора, так как дважды принимал участие в приемке дома, что подтверждают акт № 1 от 19.04.2013г., акт № 1 от 13.01.2014г., не могут быть приняты во внимание.

Указанные акты составлены после обращения истца в суд с иском, следовательно, не могут быть доказательствами согласия истца на исполнение ответчиком обязательства по договору после истечения определенного в нем срока. Кроме того, представитель истца обосновала составление этих актов желанием своего доверителя завершить спор мирным урегулированием.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по вышеуказанным мотивам. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

  Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

1.Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.03.2014, принятое по делу №А10-265/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

2.Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

3.Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Э.П. Доржиев

Судьи                                                                                                А.В. Макарцев

Л.В. Капустина