Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015 по делу n А58-1640/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                         Дело №А58-1640/2013

«17» февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 февраля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Никифорюк Е.О., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сир-Инвест» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 7 ноября 2014 года по делу №А58-1640/2013 (суд первой инстанции – Семенова У.Н.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Групп» (ИНН 1435165338, ОГРН 1051402240823, далее – истец, ООО «Регион-Групп») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сир-Инвест» (ИНН 1435203640, ОГРН 1081435006520, далее – ООО «Сир-Инвест») о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Александрова Александра Александровна, Алексеев Альберт Аркадьевич, Алексеева Евдокия Ивановна, Макаров Николай Исаевич.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 7 ноября 2014 года по делу №А58-1640/2013 исковые требования удовлетворены.

Признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Регион - Групп" на объекты:

- часть здания, бар «Сарыал», общей площадью 977,6 кв.м., назначение: нежилое, литер Е2, инв. №98401:901144, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:8036:002/Е2, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- часть здания, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 382,1 кв.м., инв №98 401:9 00825, литер Д, номера помещений на поэтажном плане №1-25, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:98 401:9 00825/Д, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- склад, общей площадью 479,2 кв.м., назначение: материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, 1- этажный, инв. №98 401:9 3196/12, литер Г2, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0007: 98 401:9 3196/12, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- земельный участок, общей площадью 1627 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для среднеэтажной жилой застройки 5- 10 этажей, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105021:71, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70.

Истребовано у общества с ограниченной ответственностью "Сир-Инвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион - Групп":

- часть здания, бар «Сарыал», общей площадью 977,6 кв.м., назначение: нежилое, литер Е2, инв. №98401:901144, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:8036:002/Е2, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- часть здания, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 382,1 кв.м., инв №98 401:9 00825, литер Д, номера помещений на поэтажном плане №1-25, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:98 401:9 00825/Д, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- склад, общей площадью 479,2 кв.м., назначение: материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, 1- этажный, инв. №98 401:9 3196/12, литер Г2, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0007: 98 401:9 3196/12, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- земельный участок, общей площадью 1627 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для среднеэтажной жилой застройки 5- 10 этажей, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105021:71, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70.

ООО «Сир-Инвест» обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта как незаконного и необоснованного по мотивам, изложенным в жалобе.

Лица, участвующие в деле, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 22.01.2015. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «РегионГрупп» и Спиридоновым Марком Дмитриевичем был заключен договор купли-продажи имущества от 28.11.2007, по условия которого ООО «РегионГрупп» (Продавец) передало в собственность Спиридонову Марку Дмитриевичу (Покупатель) следующие объекты недвижимого имущества:

- часть здания, бар «Сарыал», общей площадью 977,6 кв.м., назначение: нежилое, литер Е2, инв. №98401:901144, кадастровый (или условный):

14:36:105021:0024:8036:002/Е2, расположенное по адресу: Республики  Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- часть здания магазин, общей площадью 581,9 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:98 401:9 8036/д, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- часть здания, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 382,1 кв.м., инв №98 401:9 00825, литер Д, номера помещений на поэтажном плане №1-25, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:98 401:9 00825/Д, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- склад, общей площадью 479,2 кв.м., назначение: материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, 1- этажный, инв. №98 401:9 3196/12, литер Г2, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0007: 98 401:9 3196/12, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- земельный участок, общей площадью 3 533 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для среднеэтажной жилой застройки 5- 10 этажей, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105021:71, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70.

Согласно пункту 3.1 Договора купли-продажи от 28.11.2007, заключенного между РегионГрупп» и Спиридоновым М.Д. цена имущества и участка составляет 15 000 000 рублей, в том числе НДС. Оплата производится тем перечисления денежных средств на счет Продавца (ООО «РегионГрупп») или иной счет, указанный Продавцом или внесением наличных денежных средств в кассу продавца в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания данного Договора.

Подписаны акты приема-передачи имущества от 28.11.2007.

Право собственности Спиридонова М.Д. на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

15.07.2009 между Спиридоновым Марком Дмитриевичем (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сир-Инвест» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить стоимость следующего имущества:

- часть здания, бар «Сарыал», общей площадью 977,6 кв.м., назначение: нежилое, литер Е2, инв. №98401:901144, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:8036:002/Е2, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- часть здания, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 382,1 кв.м., инв №98 401:9 00825, литер Д, номера помещений на поэтажном плане №1-25, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0024:98 401:9 00825/Д, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- склад, назначение нежилое, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и загтовок, 1- этажный, общая площадь 247,4 кв.м., инв. №98 401 :9 3197/12, лит..Г3, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- склад, общей площадью 479,2 кв.м., назначение: материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, 1- этажный, инв. №98 401:9 3196/12, литер Г2, кадастровый (или условный): 14:36:105021:0007: 98 401:9 3196/12, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70;

- земельный участок, общей площадью 1627 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для среднеэтажной жилой застройки 5- 10 этажей, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105021:71, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Шавкунова, д.70.

ООО «Сир-Инвест» зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

Спиридонов Марк Дмитриевич не исполнил обязательства перед ООО «РегионГрупп» по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 28.11.2007.

ООО «РегионГрупп» обратился в Якутский городской суд РС(Я) с иском к Спиридонову Марку Дмитриевичу о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества от 28.11.2007.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 12.09.2014 по делу №2-7494-09 договор купли- продажи без номера от 28.11.2007 расторгнут.

При этом ранее, Спиридонов М.Д. обратился в Якутский городской суд РС(Я) с иском к ООО «Сир-Инвест» о расторжении договора купли-продажи от 15.07.2009.

Решением Якутского городского суда PC (Я) от 17.04.2012 по делу №2-1733-2012, договор купли-продажи от 15.07.2009 заключенный между Спиридоновым Марком Дмитриевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Сир-Инвест», расторгнут общество с ограниченной ответственностью «Сир-Инвест» обязали вернуть Спиридонову Марку Дмитриевичу приобретенное по договору купли- продажи от 15 июля 2009 года недвижимое имущество в виде: части здания бара «Сарыал» общей площадью 977,6 кв.м., назначение: нежилое литер Е2, инв. №98401:901144, расположенный по адресу: Якутск, Шавкунова, д. 70; часть здания, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 382,1 кв.м., инв. №98 401:9 00825, литер Д, расположенный по адресу: Якутск, Шавкунова, д. 70, склад общей площадью 247,4 кв.м., назначение, литер Г3, инв. №98401:93197/12 расположенный по адресу: Якутск, Шавкунова, д. 70; склад общей площадью 479,2 кв.м., назначение: нежилое, литер Г2, инв. №98401:93196/12, расположенный по адресу: Якутск, Шавкунова, д. 70; а также земельный участок находящийся по адресу: г.Якутск, Шавкунова, д. 70, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж5), общей площадью 1 627 кв.м.

На момент рассмотрения иска спорным имуществом владеет ООО «Сир-Инвест», также на него зарегистрировано право собственности.

ООО «РегионГрупп» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском в ООО «Сир-Инвест» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того имущества, которое выбыло из владения истца.

В пункте 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено что, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления).

Исходя из указанных норм права при рассмотрении виндикационного иска истец должен доказать наличие у него права собственности (иного вещного титула) на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения (выбытие спорного имущества помимо воли), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения