Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу n А19-19212/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б,  Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А19-19212/2010

09.04.2015

Резолютивная часть постановления объявлена  08.04.2015

Полный текст постановления изготовлен  09.04.2015

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: О.А. Куклина, Л.В. Ошировой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейниковой О.О.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Усовой Елены Михайловны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря  2014 года по делу № А19-19212/2010 по требованию Нимажаповой Цыцыгмы Цыдыповны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691, г. Иркутск, ул. Свердлова, 40), третье лицо - Муренец И.В.,

принятое судьей  Филатовой В.В.,

установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 должник ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 17.04.2012, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего Кадача В.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий Высоких А.А.

Нимажапова Ц.Ц. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований передачи жилых помещений ЗАО ЖСК «Инвест».

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне заявителя привлечен  Муренец И.В.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря  2014 года заявленное требование признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Установлена сумма неисполненных обязательств участника строительства Нимажаповой Цыцыгмы Цыдыповны в размере 10 000 руб.

Усова Елена Михайловна, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении требования отказать.

Полагает недопустимыми доказательствами представленные квитанции к приходным кассовым ордерам от 05.08.2011 на сумму 850 000 руб. и от 23.11.2011 на сумму 600 000 руб., поскольку они не содержат расшифровки лица, поставившего в них подпись и печать. Представленная в суд кассовая книга была прошита и пронумерована, в связи с чем доводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что должник - ЗАО ЖСК "Инвест" является застройщиком, следовательно, в деле о его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 100, пункту 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как следует из материалов требования, 17.06.2010 между Закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Запад» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 100/123-АВ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиры и нежилые помещения Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры и нежилые помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В представленном в материалы дела договоре участия в долевом строительстве № 100/123-АВ от 17.06.2010 указаны цена каждого из объектов, сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также гарантийный срок на объекты долевого строительства.

Проанализировав условия договора №100/123-АВ от 17.06.2010, заключенного ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») и ООО ИСК «Запад» по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором долевого участия в строительстве, поскольку содержит все необходимые признаки договора долевого участия, а, следовательно, правоотношения, возникающие из условий данного договора, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В пункте 3.1 договора участия в долевом строительстве №100/123-АВ от 17.06.2010 установлено, что цена настоящего договора составляет 99 191 520,00 руб., при этом пунктом 3.2 установлено, что стоимость одного квадратного метра общей площади объектов долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет – 43 200,00 руб.

Согласно пункту 1.6.3 договора участия в долевом строительстве №100/123-АВ от 17.06.2010 одним из объектов, подлежащих передаче участнику долевого строительства, является - трехкомнатная квартира № 36, общей площадью 67.90 кв.м, расположенная на 9-м этаже блок-секции № 1 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011.

Поскольку каждый объект долевого строительства служит самостоятельной единицей прав требования, Стороны пришли к соглашению, что до совершения полной оплаты договора участия в долевом строительстве № 100/123-АВ от 17.06.2010 ООО ИСК «Запад» имеет право заключать договоры уступки прав требования по отдельным объектам долевого строительства, указанным в договоре, при наличии оплаты соответствующего объекта со стороны ООО ИСК «Запад».

Так, между ООО ИСК «Запад» и Муренцом И.В. заключен договор № 22/3-АВ от 05.08.2011, по условиям которого ООО ИСК «Запад» передало право требования к ЗАО ЖСК «Инвест» Муренцу И.В. по передаче объекта долевого строительства, а именно: двухкомнатной квартиры № 22, общей площадью 59,50 кв.м, расположенной на 6-м этаже блок-секции № 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома  серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, в полном объеме.

Договор от 05.08.2011 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области.

В пункте 3.1  договора участия в долевом строительстве № 22/3-АВ от 05.08.2011 установлено, что цена настоящего договора составляет 1 460 000 руб., при этом пунктом 3.2 установлено, что стоимость одного квадратного метра общей площади объектов долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет – 22 848,20 руб.

Согласно акту сверки от 30.06.2011, составленному между  ООО ИСК «Запад» и ЗАО ЖСК «Инвест»,  стороны признали оплаченным в сумме 3 069 712,18 руб. объект долевого строительства, а именно: двухкомнатной квартиры № 22, общей площадью 59,50 кв.м, расположенной на 6-м этаже блок-секции № 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011.

В подтверждение оплаты Муренцом И.В. за уступаемое право требования на сумму 1 450 000 руб. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 05.08.2011 на сумму 850 000 руб., от 23.11.2011 на сумму 600 000 руб. Таким образом, сумма неисполненных обязательств составила 10 000 руб.

Впоследствии между Муренцом И.В. и Нимажаповой Ц.Ц. 13.08.2014 заключен договор, согласно условиям которого Муренец И.В. передал право требования Нимажаповой Ц.Ц. к ЗАО ЖСК «Инвест» по передаче объекта долевого строительства, а именно, двухкомнатной квартиры № 22, общей площадью 59,50 кв.м, расположенной на 6-м этаже блок-секции № 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, в полном объеме.

Договор от 13.08.2014 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что указанные договоры заключены в надлежащей форме, сторонами не расторгнуты, недействительными не признаны, при этом заявителем подтвержден факт оплаты во исполнение обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку договоры уступки (цессии) права (требования) зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование Нимажаповой Ц.Ц. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК "Инвест" спорного жилого помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о недопустимости принятых судом доказательств (квитанций к приходным кассовым ордерам от 05.08.2011 на сумму 850 000 руб. и от 23.11.2011 на сумму 600 000 руб.) в связи с отсутствием в них расшифровки подписи лиц, принявших денежные средства, отклоняются апелляционным судом, поскольку заявлений о фальсификации каких-либо доказательств в порядке, предусмотренном статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в отношении установления принадлежности подписей уполномоченных лиц на прием денежных средств от имени должника, никто из участвующих в деле лиц не делал, тогда как отсутствие расшифровки подписи таких лиц применительно к оформлению платежного документа (приходного ордера) само по себе не может служить обстоятельством, дающим суду право постановки вывода о том, что представленные кредитором доказательства не подтверждают факт передачи заемщику денежных средств.

Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря  2014 года по делу № А19-19212/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.

            Председательствующий:                                                                  О.В. Барковская                                                                              

            Судьи                                                                                                  О.А. Куклин

                                                                                                                         Л.В. Оширова