Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2007 по делу n А19-15952/06-14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

застройке  №9808225/1 от 25.08.98г. (л.д. 38, т.2). Предприниматель Назыров А.Ю.  передал права и обязанности  по договору  о совместной застройке  №9808225/1 Обществу с ограниченной ответственностью «Оптима». Договор был подписан со стороны ООО «Норд-Вест» А.Ю. Назыровым (доверенность от 23.07.2002г., от ООО «Оптима» - А.А. Воробьевой, а также А.Ю. Назыровым как индивидуальным предпринимателем.

Назыров Анвар Юнусович 20.02.2004г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Свидетельством о регистрации (л.д. 42,т.2).

15.08.2005г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору   №9808225/1, сославшись на реорганизацию первоначальных субъектов гражданских отношений. В рамках данного Соглашения, истец передает ответчику  из представленных в аренду земель  под строительство высокоплотной  малоэтажной  застройки  два земельных участка №1 и №2, схема расположения которых и координаты  указаны в приложении к соглашению. Данные участки предусматривается передать ответчику в течение трех дней с момента подписания дополнительного соглашения. Как следует из приложения  к дополнительному соглашению №2 от 15.08.2005г. (л.д.78, 77, т.1), оно содержит план границ земельного участка, передаваемого истцом ответчику, имеющего  кадастровый номер 38:36:000026:0147 и подписано представителями сторон. Передача строительных площадок в рамках спорного земельного участка состоялась по акту от 17.08.2005г. (л.д. 95, т1).

Так, доводы заявителя апелляционной жалобы о передаче ответчику земельного участка, не имеющего кадастрового номера, а также доводы об отсутствии в приложении  подписи истца отклоняются.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции, со ссылкой на ст.  ст. 382, 391 ГК РФ, был сделан правильный вывод о переходе прав и обязанностей предпринимателя Назырова к ООО «Оптима».

Дальнейшие действия сторон по проведению взаиморасчетов, на что указывает акт от 17.12.2005г., подтверждают факт исполнения ответчиком обязательств, принятых от предпринимателя Назырова по соглашению от 18.02.2004г., в частности по выполнению им обязательств по передаче ООО «Норд-Вест» двух секций  в б/секции №1 (строительный номер квартир 18 и 19), с отделочными работами на 1 573 600 руб., в высокоплотной  малоэтажной  застройке. Данные обязательства ответчика в рамках договора о совместной застройке  №9808225/1 истцом признаны «выполненными». При  подведении итогов совместной деятельности и, определяясь во взаиморасчетах, обе стороны ссылаются на  договор о совместной застройке № 980825/1 от 25.08.1998г. и дополнительные соглашения №1 от 25.08.1998г. и №2 от 15.08.2005г., чем опровергается довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор о совместной застройке прекратил свое действие в связи с прекращением деятельности предпринимателя Назырова либо является незаключенным в силу недостижения сторонами соглашения по всем существенным его условиям.

Поскольку обязательства ответчика по договору о совместной застройке №9808225/1 от 25.08.98г. и последующих соглашений к нему не прекращены, ответчик вправе производить строительные работы на принятых от истца строительных участках в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, Ершовский мкр., кадастровый номер №38:36:000026:0147, площадью 69104 кв. м. (в том числе 7268 кв. м. – благоустройство прилегающей территории).

Следовательно, действия ответчика по производству строительных работ на спорном земельном участке не имеют признаков противоправных.

Доводы ответчика в части оспаривания выводов суда первой инстанции о признании договора субаренды земельного участка №2964 от 05.03.2006г. недействительным подлежат отклонению.

   Судом первой инстанции сделан правильный и обоснованный вывод о наличии оснований для признания договора субаренды земельного участка недействительным, поскольку, подписывая договор субаренды от имени ООО «Норд-Вест» по доверенности  от 01.03.2006г., Назыров А.Ю., в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ, был не вправе  совершать сделку в отношении другого лица – ООО «Оптима» руководителем и учредителем которого он являлся.

Поскольку Назыров А.Ю. не является единоличным исполнительным органом ООО «Норд-Вест» доводы ответчика со ссылкой на ст. 53 ГК РФ, судом апелляционной инстанции не принимаются.

          Учитывая отсутствие в действиях ответчика признаков противоправного поведения, с учетом избранного ООО «Норд-Вест» способа защиты, заявленные истцом требования судом первой инстанции были обоснованно оставлены без удовлетворения. Оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2006г. не имеется.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Читинской области от 05 декабря 2006г. по делу  №А19-15952/06-14 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                                                       Стасюк Т.В.

Судьи:                                                                                                Юдин С.И.

                                                                                                Шаркова К.Ж.