Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2008 по делу n А10-2525/07. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

и эксплуатацией дома.

Следовательно, вывод суда о том, что спорные помещения относятся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме и являются общим имуществом в многоквартирном доме, основан на ст. 36 Жилищного кодекса РФ и является правомерным.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Акт обследования от 04.07.2008г. не принимается судом в качестве документа, подтверждающего отсутствие в подвальном помещении инженерных коммуникаций. При установлении факта наличия технического оборудования, предназначенного для обслуживания сетей общего пользования, суд правомерно руководствовался утвержденным в установленном порядке планом подвального помещения (л.д.131-132, т.1).

Вывод судов по делу №А10-1405/07 о том, что спорные помещения на момент передачи их в оперативное управление МУ «Детский клуб «Родничок» и на момент рассмотрения иска находились в муниципальной собственности, ввиду того, что не представлено доказательств обратного, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора. В рамках настоящего дела КУИ г. Улан-Удэ в порядке ч.5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ не доказал, что оспариваемое решение в части неисключения из муниципальной собственности спорных помещений принято с учетом норм законодательства и не нарушает права жильцов дома.

Довод заявителя жалобы об отсутствии у ТСЖ полномочий на обращение в суд с настоящим заявлением также отклоняется судом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу в качестве способа управления многоквартирным домом было избрано управление управляющей организацией - ТСЖ.

На основании п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования или в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании протокола заочного голосования общего собрания собственников помещений дома №3 113 квартала г. Улан-Удэ, проведенного 02-05 февраля 2008г. жильцами принято решение о наделении председателя ТСЖ полномочиями представления законных интересов собственников помещений дома в суде в части владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Соответственно, ТСЖ является надлежащим заявителем по настоящему делу, и у председателя ТСЖ имеются полномочия на обращение в суд с заявлением от имени ТСЖ.

Таким образом, оспариваемое решение, относящее спорные помещения к муниципальной собственности, обоснованно признано судом первой инстанции недействительным. Указанное решение принято с нарушением изложенных норм законодательства и нарушает права и законные интересы жильцов дома как собственников имущества общего пользования.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной  инстанции

                                                           ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 июля 2008 года по делу № А10-2525/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Данное постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

            Председательствующий                                                                 Т.О. Лешукова

            Судьи                                                                                               Д.Н. Рылов

                                                                                                                                                                                                                                                                              Е.В. Желтоухов