Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2009 по делу n А19-10099/08. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]      

E-mail: [email protected]; www.4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                      Дело № А19-10099/08

12 февраля 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2009 года

В полном объеме постановление изготовлено 12 февраля 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Капустиной Л.В.,

судей:  Стасюк Т.В., Скажутиной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белокриницкой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А19-10099/08 по иску открытого акционерного общества «Группа «Илим» к обществу с ограниченной ответственностью «Литейка» о понуждении возвратить имущество (суд первой инстанции: судья  Ушакова О.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя Добрынина А.Э., действующего по доверенности № 04/09 от 12.01.2009),

от ответчика: генерального директора ООО «Литейка» Артисевича Г.Е., представителя Зайцева О.Е., действующего по доверенности от 21.12.2007).

Арбитражный апелляционный суд

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Группа «Илим» (далее – ОАО «Группа «Илим», истец) обратилось в суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Литейка» (далее – ООО «Литейка», ответчик) возвратить имущество путем освобождения помещений площадью 6441 кв.м в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, имеющем кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, № 13.

Иск мотивирован тем, что спорное имущество было предоставлено ООО «Литейка» на основании договора аренды, заключенного 02 июня 2007 года с ОАО «Целлюлозно-картонный комбинат», правопреемником прав и обязанностей которого является ОАО  «Группа «Илим». Договор аренды прекратил своей действие, однако ответчик не освобождает занятые помещения, чем препятствует осуществлению истцом прав собственника, что и послужило основанием обращения в суд с иском.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования, просил обязать ООО «Литейка» возвратить имущество путем освобождения помещений (комнат) площадью 6441 кв.м в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, имеющем кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, № 13:

- на первом этаже – помещения общей площадью 4503,7 кв.м., а именно комнату      № 43 площадью 35,4 кв.м, комнату № 44 площадью 189,2 кв.м, комнату № 45 площадью 2161,4 кв.м, комнату № 46 площадью 61,4 кв.м, комнату № 47 площадью 4,1 кв.м, комнату № 48 площадью 7,7 кв.м, комнату № 49 площадью 1,1 кв.м, комнату № 50 площадью 1,1 кв.м, комнату № 51 площадью 7,7 кв.м, комнату № 52 площадью 4,1 кв.м комнату № 53 площадью 71,6 кв.м, комнату № 54 площадью 29,9 кв.м, часть комнаты № 55 площадью 170 кв.м, комнату № 56 площадью 42,3 кв.м, комнату № 58 площадью 313,9 кв.м, комнату № 59 площадью 60,6 кв.м, комнату № 60 площадью 3,1 кв.м, комнату №61 площадью 182,1 кв.м, комнату № 62 площадью 70,3 кв.м, комнату №63 площадью 7,9 кв.м, комнату № 64 площадью 9,3 кв.м, комнату № 65 площадью 38,6 кв.м, комнату № 67 площадью 11,0 кв.м, комнату № 68 площадью 6,3 кв.м, комнату № 71 площадью 1013,6 кв.м;

- на втором этаже – помещения общей площадью 1937,3 кв.м, а именно: комнату № 50 площадью 427,5 кв.м, комнату № 51 площадью 1495,5 кв.м, комнату № 56 площадью 6,4 кв.м, комнату № 57 площадью 7,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 октября 2008 года иск ОАО «Группа «Илим» удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой сослался на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 05 февраля 2009 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 октября 2008 года отменено на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело назначено и рассмотрено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель ОАО «Группа «Илим» поддержал уточненные исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Однако полагал, что договор аренды с ответчиком не заключен.

Возражая на иск, представители ответчика полагали договор аренды от 02 июня 2007 года заключенным, поскольку стороны согласовали предмет договора. Указали, что в помещении № 45 в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом находится недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Литейка». Кроме того, по мнению представителей ответчика, истец не доказал принадлежности ему спорного имущества, представленное свидетельство о регистрации права собственности – ненадлежащее доказательство.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле документов, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив доводы сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции нашел исковые требования ОАО «Группа «Илим» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

02 июня 2007 года между арендодателем ОАО «Целлюлозно-картонный комбинат» и арендатором ООО «Литейка» был подписан договор аренды недвижимого имущества № 028-900-07, по условиям которого арендодатель передавал во временное пользование арендатору недвижимое имущество, согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора), точное расположение помещений в здании должно определяться выкопировкой поэтажного плана, согласованной сторонами в Приложении № 4, также являющейся неотъемлемой частью договора аренды (пункт 1.5. договора). Срок действиями договора стороны определили с даты подписания до 01 марта 2008 года (пункт 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 02.06.2007 ОАО «Целлюлозно-картонный комбинат» передал ООО «Литейка»,  а последний принял здание ремонтно-механических мастерских, общей площадью 6441 кв.м (т. 1, л.д. 58-59).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку договор № 028-900-07 от 02.06.2007 не содержит сведений об индивидуально-определенных признаках нежилых помещений, передаваемых в аренду ответчику (о местоположении нежилых помещений, технических и иных характеристиках), а точное расположение помещений в соответствии с выкопировкой поэтажного плана здания стороны не согласовали и не оформили подписанным ими приложением к договору, то не возможно определенно установить объект аренды. Доказательств иному в деле нет, а стороны таких доказательств не представили и не указали.

Стало быть, договор аренды № 028-900-07 от 02.06.2007 считается незаключенным. Исходя из общих положений об основаниях возникновения обязательств, определенных в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, и понятия договора, закрепленного в статье 420 того же Кодекса, названный договор не является основанием возникновения взаимных прав и обязательств сторон в деле.

Как усматривается из Устава ОАО «Группа «Илим», утвержденного решением общего собрания акционеров от 29.09.2007, ОАО «Целлюлозно-картонный комбинат» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Группа «Илим» (т. 1, л.д. 10-49). На основании договора о присоединении от 07.02.2007, протокола № 1/2007 внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Целлюлозно-картонный комбинат» от 05.02.2007 и передаточного акта от 07.02.2007 истец зарегистрировал право собственности на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, общей площадью 42 436 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, № 13 (инв. № 25:414:001:010101660, лит. Р, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним  17 августа 2007 года уполномоченным органом внесена соответствующая запись, а собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 51). Указанные индивидуально-определенные признаки недвижимого имущества совпадают с теми, что содержатся в техническом паспорте, составленном БТИ КУМИ города Братска на 20 декабря 2002 года (т. 1, л.д. 100-137).

Ссылка представителя ответчика на то, что свидетельство о государственной регистрации права – не надлежащее доказательство права собственности истца на спорное имущество, не состоятельна, так как не основана на законе. В силу части 1 статьи 2 и части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель ОАО «Группа «Илим» на поэтажных планах к техническому паспорту здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, № 13, указал, а генеральный директор ООО «Литейка» Артисевич Г.Е. – подтвердил, что ответчик занимает на первом этаже здания: комнаты № 43 – 54, место общего пользования – комнату № 55, комнату № 56, комнаты № 58 - 65, 67, 68 и 71, общей площадью 4503,7 кв.м., на втором этаже здания: комнаты № 50, 51, 56 и 57, общей площадью 1937,3 кв.м. Это же обстоятельство доказывается и данными составленного истцом акта от 23.01.2009 описи оборудования ООО «Литейка», находящегося в принадлежащих ОАО «Группа «Илим» спорных помещениях, не оспоренным и признанным ответчиком в суде.

Таким образом, в суде доказано использование ООО «Литейка» помещений, об освобождении которых заявлено требование истца.

Доводы ответчика о том, что в занятом спорном помещении – комнате № 45 на первом этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом находятся принадлежащие ему на праве собственности недвижимые сооружения, судом проверены и найдены несостоятельными.

Так, по данным свидетельств о государственной регистрации права от 07.08.2008 ООО «Литейка» принадлежат на праве собственности стационарная вагранка с копильней – сооружение общей площадью 38 кв.м, инв. № 25:414:001:010207580, лит. Г, и бункеры – сооружение общей площадью 80 кв.м, инв. № 25:414:001:010207570, лит. Г1,  расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, Центральный жилой район, территория ОАО «Братсккомплексхолдинг» (т. 1, л.д. 74, 75). Справки от 02.06.2008 № 889А и 889 об адресной регистрации объектов недвижимости содержат сведения о местоположении поименованных сооружений, схожие с теми, что указаны в свидетельствах о государственной регистрации права и технических паспортах на стационарную вагранку с копильней и бункеры, составленные по состоянию на 10 июня 2008 года. Указание в справках о вхождении названных сооружений в состав здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом не доказывают факта их (стационарной вагранки с копильней и бункеров) расположения в спорном помещении, принадлежащем истцу (т. 1, л.д. 76, 77). Кроме того, в составленном по состоянию на 20 декабря 2002 года техническом паспорте на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, построенном в 1964 – 1983 годах, отсутствуют сведения о нахождении в помещениях здания объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Литейка», построенных в 1975 году.

Суд критически оценил справку Братского городского центра технической инвентаризации от 12.12.2008 № 9015 в части сведений о местоположении стационарной вагранки с копильней и бункеров – в помещении № 45 на первом этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, № 13. Справка не содержит сведений об источнике такой информации, сведения справки не согласуются с данными технических паспортов на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, стационарной вагранки с копильней и бункеров и различаются с данными справок от 02.06.2008 № 889А и 889.

Стало быть, ответчик не представил доказательства, подтверждающие правомерные основания занятия спорных помещений.

Следовательно, требование истца обосновано и законно.

В силу статьи 101 и части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьей 258, статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Иск открытого акционерного общества «Группа «Илим» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Литейка» возвратить открытому акционерному обществу «Группа «Илим» путем освобождения недвижимое имущество общей площадью 6441 кв.м в здании ремонтно-механических мастерских с служебно-бытовым корпусом, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, № 13 (кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660),