Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2009 по делу n А19-11963/08-22. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100 «б»

Тел.[phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http:/4aas/arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                Дело №А19-11963/08-22

«18» марта 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Ячменёва Г.Г., Борголовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бублиевич Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества «Братская лесоперевалочная база» на не вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 декабря 2008 года по делу №А19-11963/08-22 по заявлению Закрытого акционерного общества «Братская лесоперевалочная база» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Закрытого акционерного общества «Братские электрические сети»

(суд первой инстанции: Черняева Э.Е.)

при участии в судебном заседании:

от заявителя – не было (извещен)

от заинтересованного лица (УФРС по Иркутской области) - не было (извещено)

от третьего лица – не было (извещено),

установил:

Закрытое акционерное общество «Братская лесоперевалочная база» (далее- Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о признании незаконным решения Братского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее- регистрирующий орган), выданное в форме сообщения об отказе в государственной регистрации от 09.06.2008 № 03/013/2008-814 и обязании Братского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области зарегистрировать право собственности Закрытого акционерного общества «Братская лесоперевалочная база» на сооружение - линия эл.перед, п. Порожский, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Порожский, от подстанции на ул. 50 лет Октября до ТП юго-западнее ул. XX Партсъезда.

Решением суда первой инстанции от 10 декабря 2008 года в удовлетворении требований Общества отказано.

Основанием для отказа в удовлетворении требований общества послужил вывод суда о том, что регистрирующим органом правомерно отказано в регистрации за Обществом права собственности, поскольку во время правовой экспертизы выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Кроме того, суд указал, что из фактических обстоятельств дела усматривается наличие спора о праве собственности на объект недвижимости, который может быть разрешен в установленном законом порядке.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обжаловало его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении требований Общества, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель ссылается на то обстоятельство, что судом первой инстанции не дана оценка доводам заявителя о том, что объект недвижимости, о регистрации права собственности на который обратилось Общество, не идентичен объекту недвижимости, запись о регистрации права собственности на который внесена в ЕГРПН. Объекты различны между собой и экспертным заключением не подтверждена их тождественность и сходство; адреса, местонахождение, год постройки и наименования объектов различны; две линии электропередачи могут стоять одна параллельно другой и иметь разные характеристики и адреса.

Ссылка регистрирующего органа на письмо Братского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» исх. № 100-05/08 от 22.05.2008, содержащее в себе заключение о том, что указанные объекты являются одним и тем же сооружением неправомерна, письмо содержит недостоверные сведения.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что, возможно, между Обществом и Закрытым обществом «Братские электрические сети» и имеется спор о праве, но для обжалования законности отказа в государственной регистрации права собственности Общества на сооружение - линия эл.перед, п. Порожский, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Порожский, от подстанции на ул. 50 лет Октября до ТП юго-западнее ул. XX Партсъезда, это значения не имеет. В ЕГРПН отсутствует запись о государственной регистрации прав на указанное сооружение, на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации права собственности Общества не имелось никаких документально подтвержденных противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. На иные объекты, за регистрацией прав на которые обратилось Общество на основании решения арбитражного суда, права зарегистрированы 20.05.2008.

В отзыве на апелляционную жалобу и дополнительных возражениях регистрирующий орган ссылается на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, необоснованность доводов апелляционной жалобы.

Управление указывает на то, что довод заявителя о необходимости проведения технической экспертизы по объекту необоснован, поскольку в материалы дела представлен ответ уполномоченного органа в области технической инвентаризации, основания подвергать его сомнению отсутствуют.

В период подачи заявления о регистрации права собственности в ЕГРПН на основании договора купли-продажи была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от Руковицина С.Н. к ЗАО «Братские электрические сети» на сооружение –ЛЭП-6 КВТ (линии Электро Передачи) по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Порожский, от электроподстанции напротив дома № 164 по ул. 50 лет Октября до жилого дома № 232 по ул. ХХ Партсъезда (план объекта, местоположение, высота и номер опор ЛЭП которого совпадают с характеристиками спорного сооружения). На момент принятия решения об отказе Обществу в государственной регистрации права собственности (09.06.2008) в ЕГРПН была внесена запись о праве собственности на сооружение, характеристики которого совпадали с характеристиками спорного объекта. В подтверждение данного обстоятельства регистрирующим органом в суд апелляционной инстанции представлена выписка из ЕГРПН от 02.03.2009. №01/007/2009-346.

Третьим лицом ЗАО «Братские электрические сети» отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, дополнительных возражений, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 марта 2008 года по делу № А19-2347/07-47 удовлетворены требования ЗАО «Братская лесоперевалочная база» и за обществом признано право собственности на объекты,  числе которых сооружение - линия эл.перед, п. Порожский, год ввода в эксплуатацию 1971, находящееся по адресу: Иркутская область, годрод Братск, жилой район Порожский, от подстанции на ул. 50 лет Октября до ТП юго-западнее ул. XX Партсъезда, инвентарный номер 25:414:001:200276390, реестровый номер 080807:001:200276390 (том 1, л.д. 10-11).

8 мая 2008 года Общество обратилось в Братский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании решения Арбитражного суда Иркутской области №А19-2347/07-47 от 19.03.2008, вступившее в законную силу 19.04.2008, на объект недвижимого имущества - линия эл.перед. п. Порожский, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Порожский, от подстанции на ул. 50 лет Октября до ТП юго-западнее ул. ХХ Партсъезда (том 1, л.д. 56).

28 мая 2008 года в адрес Общества направлено уведомление об имеющихся препятствиях для государственной регистрации (том 1, л.д. 19).

Регистрирующий орган сообщением за номером 03/013/2008-814 от 9 июня 2008 года на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (том 1, л.д. 8).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой, в силу пункта 1 статьи 2  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как следует из материалов дела, отказ в государственной регистрации права собственности ООО «Братская лесоперевалочная база» вызван тем, что регистрирующим органом установлен факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за иным правообладателем.

При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов в порядке, предусмотренном статьями 9, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено наличие недостатков, препятствующих государственной регистрации.

В качестве технической документации Обществом представлен технический паспорт на сооружение, составленный по состоянию на 08.08.2007, удостоверенный Братским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 10.08.2007.

План сооружения, местоположение, высоты и номер опор ЛЭП объекта, за регистрацией права собственности которого обратилось ЗАО «Братская лесоперевалочная база» и указанные в технической документации представленной на регистрацию подобны описанию сооружения - ЛЭП-6 КВТ (линии Электро Передачи) по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Порожский, от электроподстанции напротив дома № 164 по ул. 50 лет Октября до жилого дома № 232 по ул. XX Партсъезда, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав и на недвижимое имущество и сделок с ним.

19 мая 2008 года государственный регистратор обратился в Братское отделение Иркутского филиала ФГУП Российский государственный центр Технической инвентаризации объектов недвижимости с запросом о разъяснении, являются ли  указанные сооружения самостоятельными объектами недвижимого имущества (том 1, л.д. 52-53).

Из представленного в материалы дела письма № 100/05-08 от 22.05.2008 Братского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что по результатам служебного расследования установлено, что объект ЛЭП-6 кв является одним и тем же сооружением. Кроме того, в письме содержится пояснение, что ситуация возникла в связи с тем, что разные заявители в разные промежутки времени сделали заявку на проведение технической инвентаризации сооружения ЛЭП-6 кв., представив различные правоустанавливающие документы. Техническая инвентаризация проводилась разными исполнителями, оснований для сопоставления данных объектов не имелось (том 1, л.д. 54).

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в данном ответе содержится недостоверная информация и объект недвижимости, о регистрации права собственности на который обратилось Общество, не идентичен объекту недвижимости, запись о регистрации права собственности на который внесена в ЕГРПН, судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные и не подтвержденные документально.

Из материалов дела следует, что на момент обращения Общества в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности и принятия решения об отказе в государственной регистрации права собственности, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имелась запись о государственной регистрации права собственности Ломейко А.П. (13.03.2008), перехода права собственности от Ломейко А.П. к Руковицину С.Н. (22.05.2008) на сооружение –ЛЭП-6 КВТ (линии Электро Передачи) по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Порожский, от электроподстанции напротив дома № 164 по ул. 50 лет Октября до жилого дома № 232 по ул. ХХ Партсъезда (план объекта, местоположение, высота и номер опор ЛЭП которого совпадают с характеристиками спорного сооружения).

На момент рассмотрения дела в суде в соответствии с записями, содержащимися в реестре, собственником сооружения - ЛЭП-6 КВТ (линии Электро Передачи) по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Порожский, от электроподстанции напротив дома №164 по ул. 50 лет Октября до жилого дома № 232 по ул. XX Партсъезда, является ЗАО «Братские электрические сети» (выписка из ЕГРПН № 03/012/2008-643 от 14.10.2008, выписка из ЕГРПН от 02.03.2009 №01/007/2009-346).

При таких обстоятельствах регистрирующим органом правомерно, на основании положений пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказано в государственной регистрации  права собственности на сооружение - линия эл.перед, п. Порожский, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Порожский, от подстанции на ул. 50 лет Октября до ТП юго-западнее ул. XX Партсъезда, за ЗАО «Братская лесоперевалочная база».

Судом первой инстанции сделан